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　　明日，北江濱中央商務(wù)區的兩地塊將掛牌出讓?zhuān)�這兩塊地計劃興建白金五星酒店與200米高樓，這也是本月福州三場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )的首演。

　　作為房產(chǎn)調控新政落實(shí)后福州的首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )，價(jià)格走勢將會(huì )如何？目前福州土地市場(chǎng)有何新動(dòng)向？本報記者進(jìn)行了一番了解。

　　據了解，掛牌出讓的兩地塊均設立了苛刻的競拍門(mén)檻。如，其中一塊地(E1地塊)競買(mǎi)人要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，注冊資本10億元以上(含10億元)，且2007-2009年國內房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量要達到300萬(wàn)平方米以上。

　　另一地塊(B4地塊)，競買(mǎi)人總部機構需設在福州、注冊資本15億元以上(含15億元)， 2009年國內房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量達到100萬(wàn)平方米以上。

　　“設立限制條件，目的是要保證參加地塊拍賣(mài)的競買(mǎi)人，必須是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。這兩塊地不同于普通住宅用地，而是商業(yè)用地。要力保兩項目能按時(shí)竣工，早日把中央商務(wù)區建起來(lái)，因此首次對項目封頂時(shí)間進(jìn)行限定，并執行嚴厲的違約處罰�！备Ｖ菔袊�土部門(mén)相關(guān)人士介紹，比如規定E1地塊，應在2011年底前結構封頂，B4地塊應在2012年底前結構封頂。未能按期封頂，每延期一日，需支付拍賣(mài)總額0.3%。的違約金。

　　“像超高層建筑每平米的建安成本至少在5000元以上，加上土地拍賣(mài)款，對于開(kāi)發(fā)商是個(gè)及其龐大的資金投入。更何況這是北江濱商務(wù)區建設項目，早日順利竣工壓倒一切�！痹撊耸空f(shuō)。

　　業(yè)內人士分析，在兩塊土地中，由于E1地塊涉及白金五星酒店建設，且開(kāi)發(fā)體量較大，對大多數開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是一個(gè)大挑戰；而B(niǎo)4地塊雖然將建200米高樓，但開(kāi)發(fā)體量相對較小，限制條件較低，且有200米高樓的賣(mài)點(diǎn)，將成為多家開(kāi)發(fā)商競爭重點(diǎn)。

　　東南快報記者 黃欣達