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　　根據經(jīng)濟學(xué)原理，供求關(guān)系是影響商品價(jià)格變動(dòng)的一個(gè)重要因素，當需求減少，供給不增而減時(shí)，商品價(jià)格未必會(huì )降。依此，有業(yè)內人士表示，如果土地流拍現象繼續惡化，樓市新政效果也將會(huì )隨之打折。

　　為控制地價(jià)大幅上漲，4月15日，國土資源部大幅提高了住宅用地供應面積，高達18.5萬(wàn)公頃，同比大幅增長(cháng)138%，其中77%為保障性住房、棚戶(hù)區改造及中小套型商品房。

　　但自樓市新政推出后，高價(jià)地漸行漸遠，土地流拍卻成常態(tài)。統計顯示，截至5月底，全國70大重點(diǎn)城市住宅用地出讓?zhuān)瑑H完成年度供應計劃的兩成左右，一線(xiàn)城市及一些重點(diǎn)二線(xiàn)城市更是不足兩成。

　　比如一線(xiàn)城市北京，據北京市土地整理儲備中心數據，截至5月底，北京市共成交住宅類(lèi)用地26宗，土地面積410.25萬(wàn)平方米，僅占2010年度計劃住宅用地供應量的16.41%。

　　“這說(shuō)明政策見(jiàn)效了，把投資和投機性需求打壓下去了，人們不需要那么多土地量了，18萬(wàn)億耕地的紅線(xiàn)更有保證了。我看是好事。怕的是量跌了，價(jià)格不跌�！北本├砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任周畢文對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　“但是，除了抑制不合理需求，增加有效供給也是政府調節房?jì)r(jià)的一個(gè)重要手段。此次樓市新政只抑制了不合理需求，在如何促使住宅供應面積轉為有效居住面積上并沒(méi)有任何動(dòng)作，這些漏洞或許會(huì )使樓市新政效果打折�！庇袠I(yè)內人士對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析道。

　　據悉，從全國的情況來(lái)看，近幾年來(lái)，土地供應計劃不能完成，已是一種常態(tài)。即使在樓市最火暴的2009年，全國供地計劃完成率也僅為55%左右。而曝光率最高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商潘石屹和任志強皆認為，土地供應計劃的破產(chǎn)是樓市高企的罪魁禍首。

　　“地方政府供地，并不是以市場(chǎng)需求為目的，而是以土地收益最大化為目的�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹說(shuō)，如果按照中國城市化進(jìn)程的需要供應土地，房?jì)r(jià)就不會(huì )大漲。

　　任志強也曾對媒體表示，“我不知道地方政府能否實(shí)現土地供給量增加的目標，至少2009年大多數城市并未完成年初公布的供給計劃，同時(shí)也有多數城市的供給計劃本身就是嚴重不足的�！闭�府試圖通過(guò)公開(kāi)公布明年的土地供給情況，來(lái)充分抑制土地價(jià)格和房?jì)r(jià)的上漲，但實(shí)際的效果卻成為“再一次推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的信號”。

　　周畢文認為，土地供應計劃常年破產(chǎn)說(shuō)明計劃做得和現實(shí)有矛盾�！拔铱梢宰鲆粋�(gè)推理，就是一級市場(chǎng)上我們還沒(méi)有足夠的資金完成那么大的計劃量，開(kāi)發(fā)不出可拍賣(mài)的土地。這說(shuō)明國家把土地作為了由國家壟斷的一級供應的土地形式，由國家壟斷土地開(kāi)發(fā)權勢必造成土地的斷供，國家應該允許農村有開(kāi)發(fā)的權利�！�

　　但是周畢文并不贊成供應不足這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)給投機和投資放大了。就一級需求和財力而言，目前北京市總的供應面積完全可以滿(mǎn)足。因為依據目前總的建筑面積和人口來(lái)計算，北京市人均居住面積為28平方米，一家三口為84平方米，完全可以滿(mǎn)足需求�！�

　　此外，專(zhuān)家預測，由于今年土地供應計劃完成的情況如何直接關(guān)系著(zhù)來(lái)年的土地指標。各地地方政府為了完成供地計劃，預計在今年四季度會(huì )有一個(gè)集中供應潮。

　　“國土部掌握著(zhù)各地的土地供應審批權，如果完不成計劃，相應地指標就會(huì )被縮減�！眹�土系統有關(guān)人士透露，國土部將在今年第三季度集中開(kāi)展一次保障性住房用地供應政策執行情況的檢查，重點(diǎn)檢查土地供應和供后使用情況，并形成評估報告。

　　周畢文認為，在目前土地市場(chǎng)競爭激烈程度明顯下降的背景下，對于一些資金充裕有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，這無(wú)疑是一次擴大項目?jì)�備的好機會(huì )。