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　　6月19日，蘇州迎來(lái)新政后首場(chǎng)大規模土地拍賣(mài)。新政后推出的40宗地塊中，17宗地塊進(jìn)入拍賣(mài)程序。商業(yè)用地的活躍態(tài)勢頗受關(guān)注，12宗商業(yè)用地平均漲幅達到53%，3宗成交價(jià)格翻倍的地塊，均為商業(yè)用地。

　　這是5月24日《長(cháng)江三角洲地區區域規劃》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《規劃》”)獲批后，長(cháng)三角城市最大規模的一次土地拍賣(mài)，盡管受到宏觀(guān)調控的影響，但在《規劃》的“刺激”下，房地產(chǎn)企業(yè)奮力搶灘長(cháng)三角市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)認為現在是“抄底”的好時(shí)機。

　　《規劃》出臺前“潛伏”項目

　　關(guān)于長(cháng)三角一體化的區域規劃早在2004年就進(jìn)入討論程序。這期間，長(cháng)三角城市群內聯(lián)動(dòng)加強：高速公路、高速鐵路、跨江跨海大橋紛紛建設。近年來(lái)，在長(cháng)三角地區的基礎設施建設日趨完善，城市群空間布局結構已基本形成，長(cháng)三角滬寧杭“同城效應”明顯，從而全面帶動(dòng)了區域的產(chǎn)業(yè)布局和調整。

　　受長(cháng)三角《規劃》預期影響，部分開(kāi)發(fā)商很早就“潛伏”長(cháng)三角，率先拿地，順應長(cháng)三角《規劃》藍圖，搶得先機。

　　香港九龍倉今年4月公開(kāi)宣布，將在蘇州開(kāi)建江蘇第一高樓，這座450米高92層的摩天樓項目預計2013年完工，建成后將成為江蘇第一高樓。除此項目外，九龍倉在蘇州還擁有蘇州金雞湖高爾夫項目(九龍倉國賓1號)和國際新城項目?jì)蓚�(gè)。

　　世茂集團董事局主席許榮茂表示，將把華東地區總部設在寧波，公司的寧波東部新城綜合體項目、江東核心區項目等正在洽談，這些項目總投資逾400億港元。

　　商業(yè)地產(chǎn)受追捧

　　從蘇州此次拍地來(lái)看，商業(yè)地塊受熱捧，業(yè)內普遍認為，政府在土地出讓上開(kāi)始傾向商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商也將眼光轉向。

　　受《規劃》影響，商業(yè)地產(chǎn)受追捧的跡象在上月18日南京拍地現場(chǎng)也出現過(guò)，當時(shí)推出3幅非住宅用地，其中，G17清江路地塊經(jīng)過(guò)63輪競拍，被福建越洋集團以1.09億元的價(jià)格奪得，溢價(jià)162%。

　　SOHO中國6月11日宣布，繼接手東海廣場(chǎng)后，再次曲線(xiàn)進(jìn)入長(cháng)三角龍頭城市上海，SOHO中國從一家中外合資公司手中以22.5億人民幣收購了上海外灘204地塊部分股權。據估算，SOHO中國該項收購均價(jià)約為每平方米3萬(wàn)多元。

　　也有一些開(kāi)發(fā)商不畏調控看好住宅。5月4日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告披露，中糧地產(chǎn)下屬全資子公司杭州易筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于4月30日通過(guò)競價(jià)拍賣(mài)方式，取得杭州市宗地編號為蕭儲24號地塊的土地使用權，總價(jià)6.28億元。同樣看好杭州市場(chǎng)的，還有綠城集團，該集團5月20日以17億投得杭州拱墅區宅地，樓面價(jià)格高達9143元/平方米。本報記者 周文天