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　　沉寂了近一個(gè)月的北京住宅用地市場(chǎng)昨日終于“開(kāi)閘”。此前因開(kāi)發(fā)商報價(jià)超過(guò)出讓上限而遭遇流拍的房山竇店地塊再度入市，但該地塊重新入市后遭遇低報價(jià)，險些再度流標；房山熱點(diǎn)區域的長(cháng)陽(yáng)站8號地東側地塊盡管延續了國企大鱷搶地場(chǎng)景，但熱度也有所降低，兩塊土地的報價(jià)環(huán)比此前同類(lèi)地塊的平均樓面價(jià)降了近千元。

　　樓市調控的逐漸深入，嚴重影響了土地及后市預期，在這種局面下，開(kāi)發(fā)商出手已經(jīng)“收斂”。業(yè)內人士表示，地價(jià)調整在一個(gè)月后將傳導至交易市場(chǎng)，一旦土地市場(chǎng)“傳導效應”顯現，等待在售項目的，將不再是停漲這么簡(jiǎn)單，降價(jià)可能成為無(wú)奈的選擇。

　　時(shí)隔兩月樓面價(jià)下調千元

　　開(kāi)發(fā)商出手明顯“收斂”

　　在昨日的競價(jià)現場(chǎng)，曾因樓面價(jià)超過(guò)國土部門(mén)設置的“最高限價(jià)”而流拍的房山竇店京南嘉園小區三期居住用地，在距離流拍兩個(gè)月后，采用招標形式再度入市交易。

　　北京市土地整理儲備中心提供的數據顯示，該項目用地建筑面積較小，總建筑規模僅為4.32萬(wàn)平方米。昨日共有四家開(kāi)發(fā)商“角逐”此地塊，但三家報價(jià)均低于底價(jià)1.56億元，只有房地置業(yè)一家開(kāi)發(fā)商報出了1.6億元的投標價(jià)款，以微弱優(yōu)勢超過(guò)了底價(jià)。按最高報價(jià)計算，該地塊的折合樓面價(jià)為3700元/平方米，底價(jià)折合的樓面價(jià)為3608元/平方米。而兩個(gè)月前，該地塊競價(jià)時(shí)開(kāi)發(fā)商報出的最高樓面價(jià)達4718元/平方米。

　　昨日開(kāi)標的長(cháng)陽(yáng)站8號地東側地塊商業(yè)金融及居住項目用地，總建筑規模為16萬(wàn)余平方米，底價(jià)9.84億元，折合樓面價(jià)5899元/平方米。與竇店地塊相比，該宗地塊競價(jià)較為激烈，首開(kāi)、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地集團和中國水電建設集團五家國企開(kāi)發(fā)商拋出“橄欖枝”，但出手明顯“收斂”許多。其中，多次參與長(cháng)陽(yáng)區域土地競買(mǎi)的中國水電建設集團報價(jià)最高，為12.1億元，折合樓面價(jià)約7300元/平方米；上海綠地集團報價(jià)最低，為10.2億元，折合樓面價(jià)約6200元/平方米。

　　在開(kāi)標現場(chǎng)，北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責人透露，今后北京將首先考核開(kāi)發(fā)商的資金和資信情況，總分30分，超過(guò)15分方可進(jìn)入后續評標環(huán)節。據了解，這一方式在上述兩塊土地評標中已經(jīng)運用。

　　樓市新政深入影響顯現

　　地價(jià)調整下月傳導至交易市場(chǎng)

　　“竇店地塊成交價(jià)格遠低于此前流拍的價(jià)格，而一貫出高價(jià)地塊的長(cháng)陽(yáng)地價(jià)也有了回落，可見(jiàn)宏觀(guān)調控已經(jīng)嚴重影響了開(kāi)發(fā)商對土地及后市的預期�！北本┲性�地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究總監張大偉認為，分析昨日拿地情況，盡管目前在新房市場(chǎng)的降價(jià)幅度不是很大，但開(kāi)發(fā)商出手拿地已經(jīng)越發(fā)理性�！肮烙嬒聜�(gè)月地價(jià)調整將會(huì )傳導至交易市場(chǎng)，樓市新政的深入影響開(kāi)始顯現出來(lái)�！�

　　盡管業(yè)內對土地市場(chǎng)已經(jīng)做出“傳導效應”的預判，但也有開(kāi)發(fā)商持反對意見(jiàn)。曾在房山高價(jià)拿地的一位房企負責人認為，此番竇店地塊出讓價(jià)格較低，主要是區位因素所致�！案]店只有一條公路，而且相應配套不是很完善，價(jià)格較低可以理解�！边@位開(kāi)發(fā)商認為，與竇店相比，此前頻出高價(jià)地的長(cháng)陽(yáng)不僅有一條高速公路、一條國道，還有一條規劃中的地鐵線(xiàn)路，CSD(中央休閑購物區)的規劃也是其優(yōu)勢所在�！熬拖瘳F在長(cháng)陽(yáng)的二手房最高能賣(mài)到1.2萬(wàn)元/平方米，但竇店最高也就是1萬(wàn)元/平方米�！�

　　盡管部分開(kāi)發(fā)商仍不愿承認土地市場(chǎng)已經(jīng)降價(jià)，但業(yè)內人士認為，在最近土地供應比較多的房山、昌平等區域，目前房?jì)r(jià)已經(jīng)出現明顯回落，很多購房者也期待地價(jià)回落能夠影響房?jì)r(jià)。來(lái)自北京中原的統計顯示，樓市新政出臺以來(lái)，房山及昌平目前在售項目已經(jīng)全部停漲，未來(lái)一旦土地市場(chǎng)的“傳導效應”顯現，等待上述項目的將不只是停漲這么簡(jiǎn)單。

　　業(yè)內擔憂(yōu)供地斷頓

　　月底現供應高峰 昌平通州唱主角

　　就在開(kāi)發(fā)商拿地越發(fā)謹慎的時(shí)候，北京的住宅用地供應也面臨著(zhù)斷頓的局面。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站的出讓信息顯示，6月至今，沒(méi)有新的住宅用地入市。業(yè)內對此頗為擔憂(yōu)，認為土地供應一旦斷頓，對未來(lái)商品房的供應將產(chǎn)生不利影響。

　　對此，北京市土地整理儲備中心市場(chǎng)部部長(cháng)雷蕾昨日在競價(jià)現場(chǎng)表示，目前北京正在制定保障房用地供應規劃，本月底將有批量土地入市，集中分布在昌平、通州等地區，而此前房山一直是土地市場(chǎng)的主角。

　　樓市低迷、開(kāi)發(fā)商拿地熱情減弱，北京能否完成全年的土地供應計劃？雷蕾表示，今年北京保障房用地供應比較多，但是有些地塊未必是通過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)出讓?zhuān)�“�?jīng)適房或走劃撥，公租房走租賃的方式”。

　　根據規劃，今年北京市土地供應總量為6400公頃，住宅用地供應總量為2500公頃，其中廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房和定向安置房用地占1250公頃。(記者 齊琳)