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　　在沉寂了近一個(gè)月后，北京市土地整理儲備中心再次招標出讓兩塊居住用地。此前因開(kāi)發(fā)商報價(jià)超過(guò)出讓上限而流拍的房山竇店地塊，昨日卻因開(kāi)發(fā)商報價(jià)過(guò)低險些再次流標。而另一地塊房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站8號地東側地塊，即使以最高報價(jià)計算，其樓面地價(jià)也較同區域地塊出現了下降。

　　據了解，房山區竇店鎮居住項目用地(京南嘉園小區三期)規劃建筑面積為4.32萬(wàn)平方米，招標底價(jià)為1.56億元。昨日參與投標的4家開(kāi)發(fā)商中，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司一家企業(yè)的投標總價(jià)超過(guò)底價(jià)，為1.6億元，其余3家均因報價(jià)低于底價(jià)而喪失了競買(mǎi)資格。

　　就在4月26日，該地塊作為北京土地招拍掛制度改革后推出的首宗住宅用地，在競拍前設定了4700元/平方米的樓面價(jià)上限，最終因競拍總價(jià)為2.04億元，折合樓面價(jià)4718元/平方米，超過(guò)了該上限而未能成交。此次，該地塊以1.56億的招標底價(jià)計算，樓面價(jià)為3608元/平方米，與此前的掛牌出讓上限4700元/平方米相比，樓面價(jià)下降了1092元/平方米。

　　另一地塊房山區房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站8號地東側商業(yè)金融及居住項目用地，招標底價(jià)為9.84億元，規劃建筑面積為16.68萬(wàn)平方米，以底價(jià)計算的樓面地價(jià)為5899元/平方米。前來(lái)參與投標的5家開(kāi)發(fā)商分別是首開(kāi)、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地及中國水電，投標總價(jià)均高于底價(jià)。其中，中國水電的投標總價(jià)最高，為12.18億，折合樓面價(jià)7302元/平方米。

　　與5月18日的房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站8號地西側文化娛樂(lè )及居住項目用地的競標相比，昨日開(kāi)發(fā)商的報價(jià)顯得更加理性，樓面地價(jià)也有所下降。此前北京建工以14.02億元中標長(cháng)陽(yáng)站8號地西側地塊，折合樓面地價(jià)為8161元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，樓市調控已嚴重影響了開(kāi)發(fā)商對土地及后市的預期，如果未來(lái)政策不變或進(jìn)一步收緊，房?jì)r(jià)將進(jìn)一步下降，土地市場(chǎng)也將更加冷清。

　　北京市土地整理儲備中心市場(chǎng)部部長(cháng)雷蕾表示，北京之前推出了很多房山區域地塊，后續要抓緊推出通州、南城等其他區域的經(jīng)營(yíng)性用地，尤其是住宅用地。她表示，土地出讓制度仍待完善，預計6月底會(huì )有一些新的試點(diǎn)措施出臺。記者 張 達