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　　國家發(fā)改委日前批復《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》�！毒V要》要求海南實(shí)施土地利用計劃差別化管理，分類(lèi)安排土地利用計劃，優(yōu)先保障國際旅游島建設鼓勵扶持類(lèi)建設項目用地，禁止供應別墅類(lèi)用地。業(yè)內認為，與年初國際旅游島獲批時(shí)相比，此次《綱要》獲批將不會(huì )出現“購房潮”。隨著(zhù)國內樓市正在降溫，國家和省出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策已起到明顯效果，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售更趨理性。

　　禁供別墅用地

　　據了解，國家發(fā)改委日前批復的《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》要求，在國際旅游島建設過(guò)程中，海南要落實(shí)最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度，嚴格實(shí)行土地用途管制制度，禁止供應別墅類(lèi)用地，在保護基本農田的基礎上，加強對土地利用的引導和管控。實(shí)施土地利用計劃差別化管理，分類(lèi)安排土地利用計劃，優(yōu)先保障國際旅游島建設鼓勵扶持類(lèi)建設項目用地。實(shí)行建設用地指標分類(lèi)管理，保障旅游、保障性住房、高科技、新型工業(yè)、社會(huì )事業(yè)、基礎設施等甲類(lèi)指標用地，適度安排乙類(lèi)指標用地，禁止供應別墅類(lèi)用地。

　　《綱要》同時(shí)要求，穩步開(kāi)展城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)。根據土地利用總體規劃和專(zhuān)項調查，編制城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)專(zhuān)項規劃和項目區實(shí)施規劃，建立項目區備選庫，在國家批準下達的掛鉤周轉指標規模內擇優(yōu)確定試點(diǎn)項目區。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)更理性

　　海南房地產(chǎn)業(yè)2007年進(jìn)入恢復性的快速增長(cháng)期，隨著(zhù)海南國際旅游島建設上升為國家戰略，年初，短期內島外的需求急劇上升，帶動(dòng)海南各項經(jīng)濟指標全線(xiàn)飄紅。此外，由于海南此前地價(jià)低迷，這次上漲被很多業(yè)內人士認為是此前偏離正常水平的一種補漲�！毒V要》獲批的消息傳出后，市場(chǎng)并未有多大反應，看房的人并未見(jiàn)增多，成交量依然低迷，成交價(jià)也變化不大，這說(shuō)明國家和省出臺的調控政策效果已經(jīng)顯現，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售更趨理性。海南國際旅游島建設領(lǐng)導小組辦公室也表示，我省將落實(shí)國家發(fā)改委要求，引導國際旅游島建設的空間布局，節約、集約利用土地資源，目前要重點(diǎn)加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的監督，落實(shí)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，引導海南房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。本報記者 光明