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　　2010上半年上海最后一幅宅地于昨日下午開(kāi)拍，這幅出讓面積7.32萬(wàn)平方米的青浦工業(yè)園區島區西側地塊被旭輝集團以7.2588億元摘得，溢價(jià)率近136%，根據不同的容積率要求，折合樓板價(jià)在5507-8261元/平方米。但在此之后，基于土地實(shí)際供應量下降和土地增值稅清算的影響，上海住宅土地市場(chǎng)很可能出現一輪冷淡期。

　　據了解，作為今年“難得”的住宅用地，青浦區工業(yè)園區島區西側地塊有42家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取競買(mǎi)申請書(shū)，參加現場(chǎng)競拍的有10家。最終，旭輝集團“沖出重圍”�！半m然遭遇調控，但我們的拿地策略是‘有限儲備、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)’，事實(shí)上，同在昨天，我們還以4.1億元獲得江蘇鎮江一幅商務(wù)金融及城鎮住宅用地�！毙褫x集團董事長(cháng)林中坦言，躲過(guò)地價(jià)高企的時(shí)候拿地，現在謹慎拿地完全有理由，“一是所拿的地是可以快速開(kāi)發(fā)的住宅用地，二是地塊位置比較好，三是在這些地上都將建造符合‘剛需’的住宅、不愁賣(mài)不掉，四是地價(jià)相比去年算是便宜了，五是目前我們儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續發(fā)展而拿地也是必要的�！庇浾� 李和裕