近期土地市場(chǎng)較為活躍，著(zhù)急拿地的房企約占三成左右，除了通過(guò)土地出讓的正式途徑外，不少實(shí)力房企還在通過(guò)并購等其他形式抄底拿地

　　-本報地產(chǎn)評論員 李匯豐

　　在樓市新政和傳統淡季的雙重影響下，近期南京樓市表現可以稱(chēng)得上慘淡。不過(guò)，手上有錢(qián)的房企，并不十分著(zhù)急，一方面房?jì)r(jià)沒(méi)見(jiàn)實(shí)質(zhì)性的下降，另一方面，一些房企開(kāi)始頻繁關(guān)注土地市場(chǎng)，希望乘著(zhù)淡市抄個(gè)底，充實(shí)一下自己的“糧倉”。

　　實(shí)力房企挺進(jìn)土地市場(chǎng)

　　如果把時(shí)間撥回到一年前，當時(shí)的土地市場(chǎng)是眾多央企搶地的舞臺。在南京，保利、中冶、華潤、中糧、招商局等實(shí)力房企都加入了拿地陣營(yíng)。在當時(shí)的形勢下，不少中小型房企可以說(shuō)是一地難求，有的企業(yè)雖然參加的土地拍賣(mài)會(huì )不少，但是卻寸土未得。進(jìn)入2010年后，由于政策要求，不少央企退出房地產(chǎn)業(yè)，而仍在業(yè)內的央企也一改往日高調的作風(fēng)，一擲千金拿地的現象少了很多。與此同時(shí)，新政后市場(chǎng)慘淡，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢，再加上部分開(kāi)發(fā)商對后市不看好，導致土地市場(chǎng)的熱度大減。

　　但是一些“手上有錢(qián)，鍋里不愁”的房企覺(jué)得現在正是抄底拿地的好機會(huì )，因此開(kāi)始積極找地，儲存糧草。

　　南京積極拿地的開(kāi)發(fā)商也不少。3月底，南京兩家房企高科置業(yè)與建發(fā)集團成功“阻擊”央企，在仙林和城南各搶到一幅地塊。隨后，5月7日，朗詩(shī)地產(chǎn)與江蘇安家利置業(yè)分別在棲霞區和西善橋各競得一幅土地。6月初，中電熊貓置業(yè)20秒搶下城北準地鐵樓盤(pán)地塊；月底愛(ài)濤置地又在溧水拿地。這些還僅僅是通過(guò)正式的土地出讓拿地的，更多房企正在通過(guò)并購等方式在土地二級市場(chǎng)拿地。

　　瞅準淡市土地價(jià)格走低

　　雖然有了一些斬獲，但對于更多渴望拿地的公司來(lái)說(shuō)，目前市國土局推出的地塊顯得有點(diǎn)杯水車(chē)薪�！艾F在很多公司委托我幫他們找地，我們公司這塊的業(yè)務(wù)目前很火�！焙细惠x煌南京公司董事鄧永忠表示：“南京土地市場(chǎng)今年比去年熱鬧了許多，在城北、江寧、河西，不少開(kāi)發(fā)商有拿地的打算�！� 據鄧永忠透露，這些找地的開(kāi)發(fā)商中，不乏一些資金實(shí)力非常雄厚的買(mǎi)家，甚至有排名全國前三的房企。

　　在一家地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)論壇中，有業(yè)內人士發(fā)帖稱(chēng)：拿下鳳凰西街地塊和妙乘庵地塊后，南京中海地產(chǎn)仍在找地中；在排出一系列拿地計劃后，南京萬(wàn)科公司也將加快拿地步調。

　　“新政后是一個(gè)拿地的好時(shí)機�！崩试�(shī)集團南京區域總經(jīng)理金鐘的思考，代表了不少開(kāi)發(fā)商的想法�！拔覀兘衲昴玫厥潜容^理智和謹慎的。如果那塊地在一季度拍賣(mài)，可能樓面價(jià)會(huì )破萬(wàn)。而正是新政的出臺，讓這塊地價(jià)維持在理智的價(jià)格上�！�

　　除了房企在找地，其他一些資金實(shí)力充裕的企業(yè)也希望借此機會(huì )挖到一勺羹�！白罱�很多有實(shí)力的企業(yè)都在看地，雖然他們以前不是做房地產(chǎn)的，但都看好新政后抄底的機會(huì )�！痹谀暇┍就练科蠊ぷ鞯膭⒔�(jīng)理表示，由于從業(yè)時(shí)間長(cháng)、人脈較廣，他業(yè)余時(shí)間會(huì )幫一些企業(yè)去找地�！艾F在求購土地的企業(yè)非常多。這周我就接到了9個(gè)客戶(hù)，想在南京拿地的有6家，有的規模還不小�！�

　　約三成房企著(zhù)急拿地

　　從筆者了解到的土地求購信息中可以看出，求購方幾乎都強調自己“不差錢(qián)”，諸如“求購南京住宅用地。10個(gè)億以?xún)�，資金沒(méi)有問(wèn)題”、“某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團欲尋南京中心區域小規模項目合作開(kāi)發(fā)，資金實(shí)力雄厚”等信息近期頻繁見(jiàn)諸于各專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站和論壇。對此，朗詩(shī)金鐘認為，這是由于很多房企去年沒(méi)拿到地、沒(méi)有動(dòng)用資金儲備，而這反而成為了今年新政后房企能夠抄底拿地的一個(gè)先決條件。

　　“錢(qián)多地少，是今年土地市場(chǎng)的一個(gè)重要特征�！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示，由于企業(yè)找地需求旺盛，他們促進(jìn)會(huì )特別搭建了一個(gè)南京房地產(chǎn)土地交易和項目合作平臺，這個(gè)平臺是推動(dòng)房企的土地交易及項目合作的，最終目標就是希望解決房企找地難問(wèn)題的。據張輝統計，目前南京的開(kāi)發(fā)商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比較關(guān)注土地市場(chǎng)的不低于50%。

　　“2010年必然是大企業(yè)的天下，中小企業(yè)或將以合作的方式尋找出路�！苯瓕巺^房產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)、中浙房地產(chǎn)總經(jīng)理張國安斷言。