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　　地處天津潮白河青龍灣流域的錦繡香江，以“休閑水城”的定位吸引了不少購房人，隨著(zhù)天津市購房入戶(hù)政策實(shí)施，購房人群從天津本地擴展到北京，然而這個(gè)生態(tài)大盤(pán)卻出現了數起業(yè)主退房訴訟，還有部分業(yè)主準備聯(lián)合退房。事件背后折射出項目投資回報理想與現實(shí)的差異，以及開(kāi)發(fā)商品牌移植過(guò)程中出現的風(fēng)險及資金投入不足。

　　多名業(yè)主提起賠償或退房訴訟

　　“項目看房樓巴尚未到達，‘京’字頭牌照的汽車(chē)已在售樓部外排起了一條長(cháng)龍�！眮�(lái)自北京的李女士清晰記得錦繡香江銷(xiāo)售的火爆場(chǎng)景，今年四月，由于天津市試行購房入戶(hù)政策，錦繡香江受此利好，吸引不少北京人前來(lái)看房。

　　與此同時(shí)，一期業(yè)主的退房糾紛仍在延續，“我們4戶(hù)人家已經(jīng)提起訴訟，法院判決最近就要下來(lái)了，”5月底，錦繡香江一期百合園業(yè)主趙先生對記者表示。

　　2007年10月，趙先生購買(mǎi)了這套房子，但在去年10月收房時(shí)發(fā)現，合同附圖中房型圖入戶(hù)門(mén)位置在樓道內，而開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有通知的情況下把原入戶(hù)門(mén)取消，只有一樓與小院連接的陽(yáng)臺門(mén)可以出入。這種情況存在于100多戶(hù)一樓業(yè)主中。

　　趙先生等業(yè)主隨即向開(kāi)發(fā)商提出違約賠償或退房，但未獲通過(guò)，雙方協(xié)商未成，趙等人就提起了訴訟。

　　本報記者根據多位業(yè)主投訴進(jìn)行調查發(fā)現，錦繡香江在更改入戶(hù)門(mén)、收房面積超過(guò)3%等方面引起業(yè)主不滿(mǎn)，這些業(yè)主在論壇上發(fā)帖稱(chēng)，要聯(lián)合起來(lái)退房。據了解，2008年11月，業(yè)主們已成立了維權團隊。

　　開(kāi)發(fā)商投入資金不足？

　　對于出現業(yè)主退房的情形，錦繡香江有關(guān)人士對記者表示，除訴訟的幾起外，該事件大部分已經(jīng)協(xié)商解決，“總共500多戶(hù)業(yè)主就有幾戶(hù)提起訴訟，”她認為，退房只是小概率事件。同時(shí)，她否認開(kāi)發(fā)商存在更改規劃問(wèn)題。

　　在合作建房發(fā)起人于凌罡看來(lái)，出現退房是有原因的，開(kāi)發(fā)商在錦繡香江項目上資金、人力、物力投入不足，導致產(chǎn)品出現一系列瑕疵是有可能的。根據其現場(chǎng)考察的結果，開(kāi)發(fā)商一期只開(kāi)發(fā)了580套無(wú)電梯住宅，按照測算，總投資應不超過(guò)1億，這樣的投資規模并不很大。而根據公開(kāi)信息顯示，錦繡香江的總投資規模為100億。

　　資料顯示，錦繡香江的開(kāi)發(fā)商隸屬南方香江集團。其在2007年年初通過(guò)收購獲得天津錦繡香江項目，總建筑規模為300余萬(wàn)平方米。

　　據一位接近南方香江集團的業(yè)內人士表示，2006年南方香江集團確定了休閑地產(chǎn)的概念，對其廣州錦繡香江進(jìn)行品牌輸出，直接復制到天津。但在實(shí)際操作中，由于政府已經(jīng)嚴格禁止別墅項目，并將新項目的規劃控制在“90平方米以下住宅占70%”范圍內，所以該項目由多層洋房、小高層、部分酒店以及商業(yè)用房等構成，這與廣州項目在產(chǎn)品、材質(zhì)上有差距，另外南北方的地域差異，也導致產(chǎn)品復制時(shí)產(chǎn)生誤差。

　　“品牌輸出是有風(fēng)險的，而南方香江集團顯然在控制風(fēng)險方面估計不足，投入不多，”該人士表示。

　　本報記者 張曉玲

　　- 焦點(diǎn)問(wèn)題

　　業(yè)主稱(chēng)規劃變更要求退房

　　業(yè)主陳先生說(shuō)，去年10月11日，他在驗房過(guò)程中發(fā)現很多問(wèn)題，如入戶(hù)門(mén)被取消，車(chē)庫庫頂高出本人所購房屋室外地坪1米左右等。他依照合同向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面退房申請，可開(kāi)發(fā)商不同意退房。目前已有4名業(yè)主稱(chēng)更改入戶(hù)門(mén)設計方案未通知業(yè)主，訴上法庭要求退房及賠償。

　　開(kāi)發(fā)商回應：錦繡香江有關(guān)負責人表示，取消入戶(hù)門(mén)并非更改規劃，而且是在征求了大部分業(yè)主的意見(jiàn)的基礎上做出，這些業(yè)主認為原入戶(hù)門(mén)在樓梯下，“風(fēng)水不好”，建議開(kāi)發(fā)商修改方案。對于提起訴訟的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商方面表示始終愿意協(xié)商解決，但既然已經(jīng)提起訴訟，就將尊重法院判決，根據判決做事。

　　律師說(shuō)法：天津秋水律師事務(wù)所劉鎮亞律師認為，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定：商品房的戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。如未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權退房，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

　　面積誤差比例超過(guò)3%

　　業(yè)主陳女士稱(chēng)，當初買(mǎi)房時(shí)面積是88點(diǎn)多平米，現在該辦產(chǎn)權證了，面積變?yōu)?3平米。上周去小區，遇到幾位鄰居，他們的面積都增大了許多。開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主補交房款，但陳女士等業(yè)主認為房屋實(shí)測面積超出3%，應由開(kāi)發(fā)商承擔，或退房。

　　開(kāi)發(fā)商回應：錦繡香江客服人員表示這是由房管局測量的，而且合同約定超過(guò)部分由業(yè)主補交房款。有關(guān)負責人則表示，對于公司交房面積實(shí)行多退少補的原則，他不是很清楚，需要再了解一下。

　　政府說(shuō)法：天津市房管局工作人員介紹，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

　　未兌現降價(jià)便補差價(jià)？

　　業(yè)主劉女士稱(chēng)，去年十一開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)理由退房，如果降價(jià)便補差價(jià)，去年下半年開(kāi)發(fā)商最低賣(mài)到2980元/平方米，而她是4000多元/平方米買(mǎi)的，現在她想要退房并遞交了申請，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有回復。

　　開(kāi)發(fā)商回應：錦繡香江有關(guān)負責人稱(chēng)，錦繡香江從未降價(jià)，均價(jià)一直保持在4000多元/平方米，只是在去年十一期間拿出了幾套房源做特價(jià)，且特價(jià)房源是20層高一梯6戶(hù)，與正常銷(xiāo)售的5層高一梯2戶(hù)的房源不具可比性。

　　律師說(shuō)法：盛廷律師事務(wù)所律師張志同認為，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾或樓書(shū)一般僅可被視為廣告要約邀請，不具有法律效力。