本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
實(shí)測面積超11.5% 業(yè)主拒絕收房
2007年底,張女士到燕郊購買(mǎi)了某項目的74.35平方米的房子。2009年初,接到《入住通知書(shū)》時(shí),張女士大吃一驚,實(shí)測面積竟然變成了80.94平方米,面積誤差比的絕對值高達8.86%,遠遠超過(guò)北京的3%幅度。據張女士介紹,她了解到,同期業(yè)主至少有10%都遇到了這樣的問(wèn)題,其中面積誤差絕對值最高的竟然達到11.5%。
“國家有明文規定,面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%),據實(shí)結算;面積誤差比絕對值超出3%,業(yè)主可以退房,如果不退房,實(shí)測面積大于合同面積的,3%以?xún)?含3%)房款由業(yè)主補足,超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔,所有權歸業(yè)主!币褳榇耸卵芯苛税肽攴蓵(shū)籍的張女士說(shuō),開(kāi)發(fā)商違反國家規定,在合同中以格式條款要求業(yè)主按實(shí)測面積結算房款,完全排除了業(yè)主的合法權益,于是,她向河北省三河市法院提起訴訟,要求確認該格式條款無(wú)效,并要求退房。同時(shí)提起退房訴訟的,有70多名北京業(yè)主。
法院不予立案 維權求告無(wú)門(mén)
據張女士介紹,她到三河市法院提交起訴書(shū)已有半月,但該院卻不予受理。
看上去很普通的退房爭議案,法院為何不受理呢?昨天下午,記者和張女士、北京君永律師事務(wù)所的趙三平律師一道,前往三河市法院,探究不立案的原因。
下午2時(shí)30分,三河市法院立案庭大門(mén)打開(kāi),負責立案的法官開(kāi)始辦公。對于為何不給業(yè)主立案的原因,法官先是說(shuō)了句:“沒(méi)什么理由!彪S后又說(shuō):“這事你們應當去建設局,建設局管開(kāi)發(fā)商,手里也有開(kāi)發(fā)商的押金!
趙律師提出,業(yè)主們是退房糾紛的直接利害關(guān)系人,起訴有明確的被告,有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由,起訴事由屬于法院受理民事訴訟的范圍和法院管轄,業(yè)主到法院起訴,是通過(guò)司法救濟的途徑合法解決爭端,法院依法應該受理。如果不予受理,應該出具不予受理的書(shū)面裁定,業(yè)主好去中院上訴。但是,法官表示:“沒(méi)有書(shū)面裁定,最近燕郊好幾個(gè)項目的退房糾紛太多了,廊坊中院說(shuō)同類(lèi)案件不用出那么多裁定,等已經(jīng)出過(guò)裁定的案子結果出來(lái),如果確定歸三河市法院管轄,我們會(huì )通知所有這類(lèi)案件的當事人立案!
針對此說(shuō)法,記者與趙律師等人前往廊坊中院,找到該院立案庭崔庭長(cháng)。崔庭長(cháng)表示,該院從未對三河市法院說(shuō)過(guò)不給業(yè)主書(shū)面裁定。
經(jīng)過(guò)一番爭執,三河市法院立案庭法官同意在7日內出具不予受理的書(shū)面裁定,而昨天已經(jīng)是該院收到起訴書(shū)的第16天,按法律規定,決定是否受理案件的時(shí)限只有7天。
不立案僅口頭拒絕 公民訴權被剝奪
“作為一名律師,我碰到的法院不受理案件的情況很多,而理由也千奇百怪!壁w三平律師說(shuō),有一次他去某地法院起訴要求政府信息公開(kāi),立案庭法官答復:“如果你拿到一份不管哪一級法院對這類(lèi)案子的判決書(shū),并且是判決政府敗訴的,我們就給你立案!边有一次,他去法院起訴出具虛假公證內容的公證處,立案庭法官卻說(shuō):“人家這公證沒(méi)問(wèn)題,你瞎告什么告,不給你立!备鶕梢幎,立案庭只針對訴訟的形式進(jìn)行審查,而這些立案庭法官,卻超越權限,直接對實(shí)體爭議進(jìn)行了判斷。在實(shí)踐中,這些不給當事人立案的法官,往往不出具書(shū)面裁定,只是口頭答復不立案。
趙三平律師表示,每個(gè)公民在權益受損時(shí),都有權通過(guò)訴訟程序尋求司法救濟,訴訟權是憲法和法律賦予的基本權利。我國實(shí)行兩審終審制度,如果當事人對一審法院不予立案或駁回起訴裁定不服,在接到裁定書(shū)之日起十日內,有權向上一級法院提起上訴。但是,一審法院只是口頭說(shuō)不立案,當事人就無(wú)法行使上訴權,因為當事人手里沒(méi)有憑證,無(wú)法證明一審法院不立案。因此口頭告知不立案,是非法剝奪當事人通過(guò)訴訟程序尋求司法救濟的實(shí)體權利。
相關(guān)法規
《民事訴訟法》第108條規定:起訴必須符合下列條件
(一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二) 有明確的被告;
(三) 有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;
(四) 屬于法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《民事訴訟法》第111條規定:法院對符合本法第108條的起訴,必須受理!睹袷略V訟法》第112條規定:法院收到起訴狀,經(jīng)審查,認為符合起訴條件的,應當在七日內立案,并通知當事人;認為不符合起訴條件的,應當在七日內裁定不予受理;原告對裁定不服的,可以提起上訴。(記者 楊昌平)
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved