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8日,廣州仲裁委員會(huì )開(kāi)庭審理了一起簡(jiǎn)單卻引人關(guān)注的案子:全國首個(gè)限價(jià)房項目——保利西子灣的60多戶(hù)業(yè)主因質(zhì)量等問(wèn)題而拒收限價(jià)房,并向開(kāi)發(fā)商索賠。
據介紹,保利西子灣位于廣州市白云區金沙洲,最高限價(jià)為6500元/平方米,其中項目一期共售出限價(jià)房835套,合同約定交樓日期為2008年12月15日,但最終卻有170多戶(hù)業(yè)主拒絕收樓。
“在交樓的時(shí)候,我們發(fā)現限價(jià)房變成了限質(zhì)房,存在滲水、墻壁裂縫、地板空鼓等問(wèn)題,不具備交樓條件,而且開(kāi)發(fā)商還不能及時(shí)整改,所以我們只好選擇和開(kāi)發(fā)商對簿公堂!眲⒂碌纫恍I(yè)主告訴記者。
據業(yè)主的代理律師、廣東格林律師事務(wù)所張旭鋒律師介紹,這些限價(jià)房業(yè)主主要有兩方面的訴求:一是要求保利地產(chǎn)對限價(jià)房存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改、修繕;二是要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期交房違約金。
對此,保利地產(chǎn)(600048.SH)今年4月發(fā)布公告稱(chēng),雙方簽訂的《限價(jià)商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同》約定交房條件為:通過(guò)質(zhì)量監督部門(mén)的質(zhì)量驗收。而該公司已于2008年12月12日取得《建設工程質(zhì)量驗收監督意見(jiàn)書(shū)》,該工程符合質(zhì)量驗收有關(guān)規定,具備了交樓條件。
而張旭鋒律師則認為,《建設工程質(zhì)量驗收監督意見(jiàn)書(shū)》并不能作為限價(jià)房通過(guò)質(zhì)量驗收的憑證,而應該以《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》為準,而這份《竣工驗收備案表》則是保利地產(chǎn)在2008年12月31日才取得的。
另?yè)私,除了這60多戶(hù)申請仲裁的業(yè)主外,還有100多戶(hù)限價(jià)房業(yè)主選擇向廣州市白云區人民法院提起訴訟,要求開(kāi)發(fā)商承擔違約賠償責任。目前,此案正在審理中。(記者陳先鋒)
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