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　　2005年4月，滄州市王先生等78位業(yè)主與石家莊鑫達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了樓房預訂合同，將滄州市鑫達康居園西區第29號和第30號樓的住房買(mǎi)下。但令廣大業(yè)主沒(méi)想到的是，這兩棟樓早在2003年7月就被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了某公司。雖然針對這起糾紛，滄州仲裁委作出了“繼續履行預訂合同”的裁決，滄州市中級人民法院也作了“查封第29號、第30號樓”的裁定，但業(yè)主們至今沒(méi)得到說(shuō)法。

　　78套樓房“一女嫁二夫”

　　2005年4月，滄州市王先生得到消息，石家莊鑫達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑫達公司”)正在滄州開(kāi)發(fā)一批經(jīng)濟適用住房，隨后通過(guò)相互轉告，來(lái)自滄州市四中、電大、八中等14家單位的78位滄州市民聯(lián)合起來(lái)與鑫達公司簽訂了樓房預訂合同，以1590元/平方米的價(jià)格將滄州市康居園西區第29號、第30號樓的住房買(mǎi)下。

　　業(yè)主們4月29日簽完合同后，5月13日就湊齊了第一批購房款495萬(wàn)元，要求交給鑫達公司。但公司一位姓慈的副經(jīng)理當面表示，由于現在收款工作緊張，他們的錢(qián)過(guò)段時(shí)間再收�！�5月21日，我們卻接到了鑫達公司要求解除合同的通知，說(shuō)由于我們未按規定時(shí)間交款，他們要求終止樓房預訂合同�！蓖跸壬�說(shuō)。隨后，業(yè)主代表給鑫達公司4位經(jīng)理打去電話(huà)，對方一致承認78位業(yè)主不存在違約，至于為什么會(huì )下發(fā)通知書(shū)，對方只說(shuō)“那東西沒(méi)用，沒(méi)有事�！�

　　通知書(shū)的風(fēng)波還未過(guò)去，業(yè)主們又得知了一個(gè)令他們更為震驚的消息，他們簽訂合同所要購買(mǎi)的兩棟樓，早在2003年7月就被鑫達公司賣(mài)給了滄州市某公司�！拔覀兊弥�一房?jì)少u(mài)的情況后，多次找鑫達公司商量這事怎么解決，但對方一直拖著(zhù)不給答復�！蓖跸壬�說(shuō)，在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下，2006年11月，69位業(yè)主聯(lián)名向滄州市仲裁委提出了仲裁請求。

　　維權道路一波三折

　　2007年12月，業(yè)主們終于拿到了滄州仲裁委員會(huì )作出的裁決書(shū)，裁決被申請人鑫達公司繼續履行與69位申請人的樓房預訂合同，同時(shí)承擔90000元仲裁費�！翱肾芜_公司不但不履行裁決書(shū)確定的義務(wù)，連仲裁費也不出�！蓖跸壬鷼鈶嵉卣f(shuō)。

　　于是，2008年1月，業(yè)主們又向滄州市中級人民法院提出申請，要求對裁決書(shū)強制執行。同年10月16日，滄州中院作出裁定，“查封被執行人石家莊鑫達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于滄州市趙莊西街鑫達康居園西區樓房二幢(第29號、第30號)。查封期間，不得擅自轉讓、抵押或設定其他有礙執行的權利�！薄翱蓪�(shí)際情況卻是，被查封的兩棟樓現在正被某公司員工裝修著(zhù)，我們這些業(yè)主該怎么辦？”王先生無(wú)奈地說(shuō)。

　　記者來(lái)到鑫達公司滄州項目開(kāi)發(fā)部，辦公室工作人員稱(chēng)主管領(lǐng)導均外出開(kāi)會(huì )，想了解情況可與公司聘請的彭律師聯(lián)系。彭律師解釋說(shuō)，鑫達公司當初與78位業(yè)主簽訂的預訂合同屬于購房意向書(shū)，不是真正的購房合同，并且業(yè)主們沒(méi)有遞交購買(mǎi)經(jīng)適房的相關(guān)證明，申購請求也沒(méi)得到政府批準，所以不能生效。

　　買(mǎi)賣(mài)房屋應依法進(jìn)行

　　據河北省通和律師事務(wù)所律師陳富德介紹，按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規定，居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用房應當符合法定的條件、經(jīng)市人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)審核批準后才能簽訂購房合同，選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。本案中，開(kāi)發(fā)商將尚未建設的經(jīng)濟適用房預售，以及購房者在沒(méi)有取得購買(mǎi)經(jīng)濟適用房資格、沒(méi)有簽訂購房合同的情況下交納房款，均不符合現行法律的規定。仲裁裁決作出后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有申請撤銷(xiāo)或不予執行，屬生效法律文書(shū)，具有強制執行力�！伴_(kāi)發(fā)商應當按照預訂合同中的約定，與業(yè)主進(jìn)一步簽訂購房合同，而廣大業(yè)主也應及時(shí)提交具備購買(mǎi)經(jīng)適房的相關(guān)證明�！�

　　陳富德律師在此提醒，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者，只有依法進(jìn)行民事活動(dòng)，才能使自己的合法權利得到法律的保護。 （記者 代晴）