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　　房子被人住了一年多，開(kāi)發(fā)商才發(fā)現房子已被人賣(mài)了。昨天，本市最大經(jīng)適房詐騙案在市一中院開(kāi)審，80后的女孩梁靜“偷”了多套經(jīng)適房，“賣(mài)”給十余個(gè)業(yè)主，涉嫌詐騙1400余萬(wàn)元。

　　“我有能力買(mǎi)經(jīng)適房！”接受審判的梁靜剛聽(tīng)完起訴書(shū)，就提出了異議。這句話(huà)引得旁聽(tīng)席一片嘩然。原來(lái)，據檢察官指控稱(chēng)，2006年至去年，梁靜在沒(méi)有購買(mǎi)經(jīng)適房能力的情況下，假冒北京首開(kāi)天鴻集團有限公司的工作人員，虛構出售經(jīng)適房的事實(shí)，以天鴻卓越房地產(chǎn)公司項目部等單位的名義，先后與剛某等人簽訂了經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)合同等虛假合同，先后騙取十余人購房款1400余萬(wàn)元。同案被告人，梁靜的“發(fā)小”劉濤也多次協(xié)助詐騙，梁靜男朋友王樂(lè )在事發(fā)后還多次轉移贓款、贓物。

　　梁靜曾當過(guò)售樓小姐，不僅對房屋銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節“門(mén)清”，還結識了不少業(yè)內人士，利用這個(gè)優(yōu)勢，在2006年她先為自己搞了一套回龍觀(guān)的經(jīng)適房。這個(gè)消息傳出后，先是梁靜的親友紛紛上門(mén)托關(guān)系，隨后不熟悉的人也帶著(zhù)“禮金”前來(lái)求助�？吹搅似渲小吧虣C”后，梁靜還像模像樣設置了“經(jīng)適房售樓處”，開(kāi)始行騙。

　　“我真的能買(mǎi)到經(jīng)適房�！狈ㄍド�，梁靜反復強調自己的能力，她說(shuō)，她認識天鴻公司的銷(xiāo)售人員，和“業(yè)主”簽完合同后，她就先打個(gè)招呼，讓天鴻公司的人先帶著(zhù)看房，謊稱(chēng)其他手續馬上辦好。這些“熟人”也就不再審查，在手續尚不完備的情況下，就通知物業(yè)直接把鑰匙交給了“業(yè)主”。

　　1年多后，開(kāi)發(fā)商才發(fā)現沒(méi)有銷(xiāo)售的現房已經(jīng)有人裝修入住，從而牽出了這起案件�？纱藭r(shí)，梁靜等人已經(jīng)揮霍了所有贓款。

　　此案將擇日宣判。

　　律師觀(guān)點(diǎn)

　　買(mǎi)房人尚未取得房屋所有權

　　雖然梁靜等人接受了法律上的審判，但受騙的“業(yè)主”怎么辦呢？“我們堅決不退房，我們已經(jīng)交錢(qián)了！”一位不愿透露姓名的女“業(yè)主”說(shuō)，要不是開(kāi)發(fā)商點(diǎn)頭，他們不可能入住，依據物權法“善意取得”規定，他們已經(jīng)享有了房屋的物權。

　　對此，市律師協(xié)會(huì )物權法專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任、賽德天勤律師事務(wù)所蔡耀忠律師認為，因為是第三人詐騙，導致房屋“銷(xiāo)售”，所以“業(yè)主”不符合“善意取得”的條件。蔡律師說(shuō)，“善意取得”要符合兩個(gè)條件，一是簽訂真實(shí)的合同，二是實(shí)際支付了錢(qián)款。本案中，“業(yè)主”簽訂的明顯是假合同，因此不能享有物權。(記者 高健 通訊員 王文波)