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　　開(kāi)發(fā)商對施工成本的控制可能是導致房屋倒塌的原因之一

　　6月27日，上海市“蓮花河畔景苑”樓盤(pán)的7號樓倒塌了。13層的樓房，在沒(méi)有傾斜(如房屋墻體、附近地面出現較大裂縫)預兆的情況下，一分鐘內迅速而整體倒塌，一棟樓的“傾覆”(工程術(shù)語(yǔ))在工程建筑史上并不多見(jiàn)。

　　本報記者多方聯(lián)系到家住在“蓮花河畔景苑”附近的市民劉小姐，她告訴記者，6月27日早上聽(tīng)到類(lèi)似打雷的聲音，當時(shí)并沒(méi)有在意，直到早上7點(diǎn)路過(guò)“蓮花河畔景苑”樓盤(pán)附近，才發(fā)現小區的周邊已經(jīng)拉上了警戒線(xiàn)。

　　據劉小姐介紹，這個(gè)小區自從2004年開(kāi)工建設以來(lái)，至今建建停停已有近5年的時(shí)間，就連交房日期也一拖再拖，原本計劃去年交房的項目已將交房時(shí)間拖至今年年底。

　　“幸好沒(méi)有買(mǎi)”

　　相關(guān)信息顯示，“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數629套，已出售489套，約占78%，累計合同均價(jià)為1.4297萬(wàn)元／平方米。

　　對于要求退房的已購房人，倒塌樓房所在地上海市閔行區委宣傳部有關(guān)負責人表示，政府承諾將確保購房者合法利益不受損害，但具體解決方案還沒(méi)有完全形成，將會(huì )考慮兩方面意見(jiàn)，一方面是征求業(yè)主的意見(jiàn)；另一方面是根據國家的法律法規來(lái)處理此事。

　　據了解，上海市委市政府已要求立即組成聯(lián)合調查小組，徹查事故原因，并表示將從規劃、施工許可、招投標、資質(zhì)管理、施工圖審查、工程監理等各環(huán)節逐一審查，并依法公開(kāi)處理。

　　開(kāi)發(fā)商注冊資本僅800萬(wàn)元

　　盡管目前并沒(méi)有來(lái)自官方的消息，但各種傳言與推測卻已經(jīng)在民間大肆發(fā)酵，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和土地成本被曝光，并引起廣泛討論。

　　上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，“蓮花河畔景苑”項目土地梅隴鎮26號地塊編號閔字��2003��197號，土地出讓日期為2003年10月10日，項目容積率1.8，中標價(jià)格4600萬(wàn)元。以這一成交價(jià)格計算，土地樓面價(jià)格不到604元／平方米，而網(wǎng)上信息顯示，該樓盤(pán)的成交均價(jià)目前在1.6萬(wàn)元／平方米，樓面地價(jià)僅占到目前房?jì)r(jià)的4.2%。

　　此外，“蓮花河畔景苑”的開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的注冊資本金僅800萬(wàn)元，只是一家具有“三級”資質(zhì)等級的公司，而項目的承建商上海眾欣建設有限公司在網(wǎng)上也并沒(méi)有太多公開(kāi)資料可查。

　　如此大的利潤空間，卻依然沒(méi)有逃脫倒塌的命運。上海市一家建筑設計公司的一位不愿意透露姓名的一級注冊結構工程師告訴記者，開(kāi)發(fā)商對施工成本的控制可能是導致房屋倒塌的原因之一。

　　“一般來(lái)說(shuō)，建成一棟十幾層的小高層，基礎費用會(huì )占到全部施工總費用的30%左右，而如果要做地下的加固，相關(guān)費用將提升至50%以上�！彼�說(shuō)。

　　而注冊資本金僅800萬(wàn)元的上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是否愿意多花錢(qián)對房屋進(jìn)行加固也引發(fā)了業(yè)內人士的關(guān)注，這位從事建筑設計行業(yè)已有7年的從業(yè)人員透露，如果開(kāi)發(fā)商希望控制成本，多數設計公司都會(huì )參照開(kāi)發(fā)商的想法。

　　管樁使用不當？

　　建筑質(zhì)量不高都是省錢(qián)惹的禍？上述結構工程師表示，從網(wǎng)上流傳的圖片可以看出，“蓮花河畔景苑”倒塌樓盤(pán)采取的樁基就是PHC管樁，由于施工地的土質(zhì)松軟，這有可能導致地基不夠牢固。

　　“事實(shí)上，PHC管樁設計主要是用于豎向承受壓力的，抗剪強度很弱，它最大優(yōu)勢就是使用成本低，但從保守的角度來(lái)說(shuō)，這種管樁并不適用于特殊的土質(zhì)，尤其是在河邊非穩定場(chǎng)地上�！彼�說(shuō)，基礎地基土的滑移剪切作用可能是導致事故發(fā)生的原因之一，最終樁基由于受到土體向河邊覆涌產(chǎn)生對樁的側向力造成臨河側樁失穩倒塌。

　　北京一家建筑設計公司的人士對此表示贊同，他告訴記者，對于這種特殊土質(zhì)，至少應該用復合地基處理，比如用深沉水泥攪拌樁，或者CFG樁，但這樣成本會(huì )遠高于使用PHC管樁。

　　而此前被媒體報道，官方公布的誘因——河岸堆載泥土過(guò)高也被認為是引發(fā)事故的直接原因，“河岸堆載泥土擠垮了防汛墻，引起該小區7號樓的整個(gè)地基向河的方向滑移，而由于施工采用的PHC管樁群的側向剛度不足以抵抗滑動(dòng)帶來(lái)的推力，導致出現‘傾覆’�！�

　　截至發(fā)稿日，事故的調查報告并沒(méi)有對外發(fā)布，上述接受采訪(fǎng)的人士表示，希望有關(guān)部門(mén)能夠盡快給出一個(gè)說(shuō)法。而更多上海市民則在關(guān)注自家房屋的質(zhì)量問(wèn)題，特別是與該小區位置較近的劉小姐，她希望有關(guān)部門(mén)能夠對類(lèi)似小區進(jìn)行摸底調查。

　　據悉，事故發(fā)生后，上海市建筑業(yè)管理辦公室27日發(fā)出緊急通知，從即日起，對全市各在建工程項目進(jìn)行安全普查。但這在劉小姐看來(lái)還是不夠的，即便是已建成的類(lèi)似項目也應當進(jìn)行普查。