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　　隨著(zhù)蓮花河畔景園一在建樓盤(pán)的倒塌，開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿地，高價(jià)售出的事實(shí)被網(wǎng)友曝光。新民網(wǎng)記者29日根據現有的公開(kāi)數據調查發(fā)現，該樓盤(pán)的樓板價(jià)僅為604元/平方米，而按照現在14297元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格計算，該項目的利潤或將高達360%。

　　根據上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )網(wǎng)站上公布的2003年上海有償使用地塊一覽表，記者發(fā)現“蓮花河畔景苑”項目土地梅隴鎮26號，地塊編號閔字(2003)197號，地塊面積為42342平方米，土地出讓日期為2003年10月10日，出讓時(shí)間為70年，項目容積率1.8，中標價(jià)格4600萬(wàn)元，但是數據顯示，該地塊當年實(shí)收出讓金為只有1800萬(wàn)元，其余2800萬(wàn)元應在2004年分批支付。如果按照4600萬(wàn)元的中標價(jià)格計算，土地樓板價(jià)格不到604元/平方米(土地樓板價(jià)=中標價(jià)格/出讓地塊面積/項目容積率)，按照該樓盤(pán)網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交均價(jià)14297元/平方米計算，僅占到目前房?jì)r(jià)的4.2%。與此同時(shí)，地塊出讓方式并非公開(kāi)出讓?zhuān)�而是采用邀請招標方式進(jìn)行。

　　以出讓價(jià)格來(lái)看，604元/平方米的土地樓板價(jià)即使在當時(shí)也屬于絕對低價(jià)。記者發(fā)現，另外一個(gè)與之較近的地塊，編號為“閔字(2003)236號”的莘莊鎮104號土地，出讓時(shí)間為12月31日，這幅地塊與梅隴鎮26號地塊土地等級都屬于6級，同時(shí)地理位置還遜于該地塊，但這幅22459平方米的地塊中標價(jià)格為7411.6萬(wàn)元，以最后中標價(jià)格計算，樓板價(jià)格達到了2357元/平方米。

　　事實(shí)上，目前上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正被蓮花河畔景苑的業(yè)主和網(wǎng)友瘋狂“人肉搜索”。有網(wǎng)友找出了開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司和承建商上海眾欣建筑有限公司的承建合同。根據上述合同，總建筑面積80200平方米，總投資額18830萬(wàn)元，每平方米投資額不到2500元，如果按照土地中標價(jià)格和投資額計算(該地塊動(dòng)遷費用是否列入中標價(jià)格，目前無(wú)相關(guān)公開(kāi)數據)，該樓盤(pán)的兩大成本費用僅為3104元/平方米，以現在的14297元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)計算，樓盤(pán)利潤高達360%。(新民網(wǎng))