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　　中新社上海七月二日電(記者 陳靜)房地產(chǎn)糾紛數量爆炸式增長(cháng)、惡性炒房后遺癥一再暴露、房屋中介不規范現象突出……伴隨房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，上海浦東地區房地產(chǎn)糾紛愈加突出。探索解決糾紛的新舉措成為此間法律界、金融界、房地產(chǎn)部門(mén)及機構共同關(guān)注的重要問(wèn)題。

　　據悉，經(jīng)過(guò)近二十年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成浦東新區重要支柱產(chǎn)業(yè)。在全球金融危機的沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已存在的矛盾與問(wèn)題更顯突出。深入探討，并努力解決困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾和問(wèn)題成為各界專(zhuān)業(yè)人士的共識。

　　浦東新區法院今日舉辦研討會(huì )，邀請上海市房管局、銀監局以及新區建交委、房地產(chǎn)交易中心等機構專(zhuān)題研討金融危機下浦東房地產(chǎn)糾紛及對策。浦東新區法院院長(cháng)丁壽興在主旨發(fā)言中表示，該法院在先期專(zhuān)題調研的基礎上，組織此次研討會(huì )，希望以此推進(jìn)浦東社會(huì )經(jīng)濟的科學(xué)發(fā)展。

　　據悉，近年來(lái)，浦東房地產(chǎn)糾紛數量呈爆炸式增長(cháng)，并伴隨房?jì)r(jià)波動(dòng)呈波浪型上升。有統計數據表明，二〇〇八年浦東新區法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數量約為二〇〇四年一倍。丁壽興告訴記者，在這些糾紛中，群體性矛盾尖銳，多為集團訴訟。這些矛盾長(cháng)期郁積，不易化解。

　　據介紹，在房地產(chǎn)案件中，房屋租賃市場(chǎng)矛盾比較突出。此類(lèi)案件數量占所受理房地產(chǎn)案件四成左右，并長(cháng)期處于居高不下的態(tài)勢。

　　涉及銀行等金融機構的金融安全問(wèn)題亦在房地產(chǎn)糾紛中逐漸上升。丁壽興稱(chēng)，過(guò)去幾年，房?jì)r(jià)快速上漲，促生一批專(zhuān)業(yè)“炒房團”，如今惡性炒房后遺癥一再暴露。經(jīng)統計，僅二〇〇八年，浦東新區法院受理的以銀行為原告的房貸案件超過(guò)四百件。同時(shí)，以房屋買(mǎi)賣(mài)為掩蓋的高利貸借款屢見(jiàn)不鮮，令社會(huì )增加不安定因素。

　　房地產(chǎn)糾紛案件為何如此高發(fā)？法律界人士認為，重要的社會(huì )因素在于，在糾紛產(chǎn)生初期，缺少有效調節和有力的調解人，因而缺乏有效緩沖地帶；市場(chǎng)因素方面，在賣(mài)方市場(chǎng)下，開(kāi)發(fā)商缺乏有效監督，購房者無(wú)法發(fā)出強有力的聲音。另外， 金融動(dòng)蕩下，單一的銀行間接融資模式使金融風(fēng)險過(guò)分集中于銀行，不利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。有統計表明，如果上海房地產(chǎn)價(jià)格下降三成，房地產(chǎn)信貸的總不良貸款率將超過(guò)五個(gè)百分點(diǎn)。

　　丁壽興指出，要規范市場(chǎng)、預防風(fēng)險，須司法、行政和金融管理部門(mén)互相配合。他認為，法院應加大與政府相關(guān)部門(mén)、金融機構的溝通協(xié)調，不僅僅依靠單項溝通，應形成雙向交流長(cháng)效機制。這位資深法官特別強調將法院判決價(jià)值導向轉化為社會(huì )預期，使已發(fā)生的糾紛因而化解，潛在的糾紛消于無(wú)形。(完)