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距上海閔行區在建“蓮花河畔景苑”小區樓房倒覆已有一個(gè)多星期,官方日前公布,樓房?jì)A倒系大樓兩側堆土過(guò)高、地下車(chē)庫基樁開(kāi)挖造成巨大壓力差,致使土體水平位移,最終導致房屋傾倒。據了解,倒塌樓房賠償方案將于本周公布。由上海市多個(gè)部門(mén)組成的調查組正對事故進(jìn)行詳細的調查取證。
據上!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示,截至今年6月27日,“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數629套,已出售489套。目前,除倒塌的“蓮花河畔景苑”7號樓,該樓盤(pán)其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問(wèn)題。但要求退房的業(yè)主已超過(guò)300戶(hù)。事故發(fā)生后的4天內,上海市閔行區政府設立的現場(chǎng)接待點(diǎn)共接待了總計382戶(hù)購房者,占總出售套數的四分之三。其中的購房者都對房屋質(zhì)量表示擔憂(yōu)。
綜合業(yè)主們的訴求:倒塌的商品樓當初預售時(shí)的合同均價(jià)約為每平方米12000元至14000元,然而該地段的商品房目前實(shí)際的價(jià)格已經(jīng)達到了每平方米18000元。故此,部分購房者認為,即使開(kāi)發(fā)商同意退房,但按照預售時(shí)的購房款進(jìn)行返還,對他們是不利的。一來(lái)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同至商品樓倒塌事故發(fā)生的這段時(shí)期內,該地段的房產(chǎn)已經(jīng)升值,若按照預售時(shí)的購房款返還,購房者實(shí)際上是損失了期待利益的。二來(lái)由于房?jì)r(jià)不斷攀升,按照原來(lái)合同的價(jià)格是不可能買(mǎi)到類(lèi)似地段的商品房的,如果要另行購買(mǎi)地段相當的其他商品樓,無(wú)疑需要額外增加一筆費用。于是另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題不可避免地擺到了購房者權益保護的臺面上,即購房者是否可以按照目前該地段商品房的市價(jià)請求補償房款。
此前,業(yè)主曾向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。然而,由上海杜躍平律師事務(wù)所提供的開(kāi)發(fā)商、上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的最新財務(wù)資料卻顯示,截至今年3月31日,該公司的凈資產(chǎn)只有2200余萬(wàn)元。如果所有業(yè)主的退房請求都獲得法院支持,那么開(kāi)發(fā)商有無(wú)能力支付達到7.7億元的購房款和賠償款,還是一個(gè)問(wèn)題。
因此,善后工作非常麻煩,不確定因素較多,上海市和閔行區政府無(wú)疑將擔當非常重要的角色。
7月4日,在上海市閔行區有關(guān)部門(mén)牽頭下,閔行區房管部門(mén)和開(kāi)發(fā)商委托的律師代表與廣大業(yè)主,舉行了一次溝通會(huì )。開(kāi)發(fā)商的代表對業(yè)主表示歉意,并承諾在合情、合理、合法的范圍內,通過(guò)協(xié)商或司法途徑解決問(wèn)題。業(yè)主們最為關(guān)注的倒塌樓房賠償方案將于下周(7月6日起)公布。
另?yè)私,由上海市安全生產(chǎn)監管局、市監察局等單位并邀請市檢察院共同組成的市政府“6.27”事故調查組,近日已進(jìn)駐閔行區。
事故調查組夜以繼日地開(kāi)展調查取證、論證分析,進(jìn)行全過(guò)程的詳細調查。
對此起事故的調查,上海市委、市政府的態(tài)度是非常明確和堅定的,即:從規劃、勘察設計、招投標、施工許可、資質(zhì)管理、施工圖審查、工程監理等方面進(jìn)行全方位、全過(guò)程、全環(huán)節的調查。要兜底翻、徹底查、決不姑息。不管涉及到什么問(wèn)題,要一查到底;不管涉及到什么單位,要一追到底;不管涉及到什么人,要一究到底。不僅事故技術(shù)原因的分析要準確、科學(xué)、嚴謹,而且對事故調查結論,必須做到全面、公開(kāi)和經(jīng)得起歷史檢驗,給社會(huì )和老百姓一個(gè)明確的交代。(記者李剛)
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