中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　上海閔行區“蓮花河畔景苑”6月27日倒樓事件理賠事宜有了最新進(jìn)展，開(kāi)發(fā)商委托律師7月11日下午公布了A、B兩套理賠方案。根據方案A，倒覆樓的業(yè)主可拿回房款，并按合同約定獲得一定的違約賠償，根據方案B，業(yè)主可在小區未售的100多套房中選房置換。

　　理賠方案一：業(yè)主獲退款加違約賠償。

　　根據開(kāi)發(fā)商委托律師公布的第一套理賠方案，梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購房人解除預售合同，并退還7號樓購房者已經(jīng)支付的房?jì)r(jià)款本金，包括購房人直接支付和貸款支付的房款，同時(shí)按合同約定支付違約賠償金。

　　違約賠償金的計算方式為，預售合同總房?jì)r(jià)款的5%，加上已付房款可獲得的同期存款利息。如果合同約定的違約賠償金不足以彌補購房人差價(jià)損失，開(kāi)發(fā)商則按約定的房?jì)r(jià)款與預售房屋目前市場(chǎng)可比價(jià)格的差價(jià)補償。兩種計算方法中，業(yè)主可獲得金額高者為開(kāi)發(fā)商應賠付的金額。

　　對于倒覆樓中預售房屋的市場(chǎng)可比價(jià)格，開(kāi)放商委托律師表示，業(yè)主可選擇具有相應評估資質(zhì)的評估機構來(lái)確定。

　　關(guān)于違約賠償金的構成，參加溝通會(huì )的一位業(yè)主代表表示，除了已付房款的利息，業(yè)主繳給銀行的貸款利息數額不小，這部分金額也應獲得相應的利息賠償。

　　理賠方案二：置換小區中未售住房。

　　針對部分自住購房的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商提出第二套理賠方案，即7號樓購房人與開(kāi)發(fā)商解除《預售合同》，并在“蓮花河畔景苑”小區未售住房中置換原預售合同約定的房屋。

　　按照合同約定的違約賠償規則，開(kāi)放商還要向購房人支付預售合同總房?jì)r(jià)款5%的違約金以及已付房?jì)r(jià)款按銀行同期存款利率計算的利息。

　　如果置換的房屋單價(jià)高于原預售合同單價(jià)，以原預售合同單價(jià)作為置換房屋單價(jià)。若置換房屋面積大于原預售房屋，業(yè)主按原預售合同約定的單價(jià)補交差價(jià)，若置換房屋面積小于原預售房屋，開(kāi)發(fā)商按經(jīng)評估的原預售合同房屋的單價(jià)補退差價(jià)。

　　如果置換房屋單價(jià)低于原預售合同單價(jià)，開(kāi)發(fā)商按兩者的價(jià)差對原預售合同的面積補退差價(jià)，同時(shí)按兩種方式結算面積差價(jià)——如置換房屋面積大于原預售面積，購房人按置換房屋的單價(jià)補交面積差價(jià)；如果置換房屋面積小于原預售面積，開(kāi)發(fā)商按評估后的原來(lái)預售房屋市場(chǎng)單價(jià)，補退面積差價(jià)。

　　據了解，關(guān)于選房置換方案，部分業(yè)主擔心，受到倒覆事件的影響，小區中其他房子的市場(chǎng)價(jià)面臨“縮水”，置換房屋怕有些“劃不來(lái)”。

　　此外，由于倒覆的7號樓42戶(hù)業(yè)主樓層、面積、朝向、價(jià)格都不盡相同，開(kāi)發(fā)商律師將對每戶(hù)業(yè)主進(jìn)行一對一的個(gè)別確認，最后確定具體的理賠數額。

　　另外兩大敏感問(wèn)題也有了“說(shuō)法”：其一，業(yè)主可提前解除貸款合同。

　　據了解，作為閔行區政府的授權代表，上海中夏旭波律所上周約見(jiàn)了交通銀行、工商銀行、上海銀行、公積金管理中心、住房置業(yè)擔保公司等五家單位，就倒覆樓銀行貸款合同的履行問(wèn)題，轉達了眾多購房者的訴求，并提出政府的協(xié)調意見(jiàn)。

　　根據協(xié)商，倒覆樓的貸款銀行、公積金中心最后同意，與借款人提前解除貸款合同和抵押合同，貸款合同解除后的貸款本息由開(kāi)發(fā)商直接支付給銀行。但銀行方面提出，解除貸款合同及返還本息事宜，借款人應立即配合辦理，一旦逾期支付，人民銀行征信系統將自動(dòng)顯示借款人逾期還貸的不良信用記錄，而在貸款合同未解除前，借款人仍有義務(wù)按期還本付息。

　　其二，開(kāi)放商提出不再原址重建。

　　中夏旭波律師事務(wù)所通報稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商已口頭提出不再原址重建的意見(jiàn)。