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　　在昨天下午閔行區政府牽頭召開(kāi)的“蓮花河畔景苑”未倒覆樓業(yè)主溝通會(huì )上，“蓮花河畔景苑”開(kāi)發(fā)商代表律師向小區其余10幢樓的業(yè)主代表通報了關(guān)于未倒覆樓預售合同后續履行的框架性方案，提出了“預售合同繼續履行，適當讓利，特定擔�！�、“有條件解除預售合同，退本返息”、“第三方收購”三種處理方式，并表示具體細則將在7月31日公布，購房者可在8月1日至8月15日期間自行選擇。

　　框架性方案的主要內容包括：

　　———對后續施工問(wèn)題的意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商將委托相關(guān)檢測機構做好10幢在建房屋的檢測和監測工作，公布檢測和監測結果。并根據檢測和監測結果，采取針對性措施，確保房屋交付時(shí)符合竣工驗收標準。如購房者對開(kāi)發(fā)商委托檢測的機構有異議，也可由購房者協(xié)商確定一家檢測機構，相關(guān)檢測費用由開(kāi)發(fā)商承擔。

　　———倒覆樓原址用地后續處理的意見(jiàn)。原址將不再重建房屋，建議在保留規劃車(chē)庫之外，以綠化及小區服務(wù)設施替代，具體方案將由開(kāi)發(fā)商報政府部門(mén)審批。

　　———對預售合同繼續履行或解除的意見(jiàn)。方案一，如購房者同意繼續履行合同，則開(kāi)發(fā)商適當讓利，具體讓利額以購房合同總價(jià)的5%折讓?zhuān)婚_(kāi)發(fā)商負責引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，對購房者提供連帶責任擔保，其擔保范圍為：對購房者在特定期間(自2009年6月27日至竣工驗收之日)向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達到國家規定的竣工驗收標準的，而開(kāi)發(fā)商對該期間的貸款本息損失無(wú)力賠償時(shí)，則由該擔保公司連帶償還；如房屋在合同約定交付之日無(wú)法達到國家規定的竣工驗收標準，則按照開(kāi)發(fā)商已公布的“7號倒覆樓退賠方案”執行。

　　方案二，由于未倒覆樓的質(zhì)量安全問(wèn)題未有最終結論，購房者應依法繼續履行購房合同。但考慮到本案的實(shí)際情況，開(kāi)發(fā)商同意提前解除合同，退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息。

　　方案三，開(kāi)發(fā)商將引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，由該公司以今年6月27日當日的市價(jià)收購購房者所退房屋，代梅都房產(chǎn)退還房款，該公司具體名稱(chēng)在7月31日前公布。

　　從今天開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商委托的律師將繼續在羅陽(yáng)小學(xué)接待倒覆樓業(yè)主和未倒覆樓的業(yè)主，并根據業(yè)主所選擇的賠償方案進(jìn)行進(jìn)一步的個(gè)別協(xié)商，以期達成共識，以較理性的方式解決問(wèn)題。政府委托的律師也將繼續在西南工程學(xué)校接待倒覆樓業(yè)主和未倒覆樓業(yè)主，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，提供法律服務(wù)。