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　　7月11日，上海倒塌樓盤(pán)“蓮花河畔景苑”開(kāi)發(fā)商公布了兩套理賠方案，但均未獲得7號樓大多數業(yè)主的首肯，而周?chē)�未倒樓盤(pán)的理賠方案正在制定中，業(yè)主對此均表示不滿(mǎn)。同時(shí)，貸款銀行已同意暫停按揭還款。目前最糟糕的結局可能是：開(kāi)發(fā)商無(wú)力賠償所有業(yè)主，將引進(jìn)一家有實(shí)力的公司收購地塊和房產(chǎn)。

　　據悉，目前開(kāi)發(fā)商公布的兩套方案分別是：一是退還購房人已經(jīng)支付的房?jì)r(jià)款本金。公司按合同約定向購房人支付違約賠償金，若合同約定違約賠償金不足以彌補購房人差價(jià)損失的，則開(kāi)發(fā)商對超出部分予以賠償，違約金為預售合同總房?jì)r(jià)款的5%；二是以該小區未售住宅房屋進(jìn)行置換。對此，大多數業(yè)主均表示對第二套方案無(wú)法接受，而對第一套方案的具體賠償數額也表示不滿(mǎn)。有業(yè)主表示：“房子倒塌的損失不應由購房人承擔，包括銀行貸款的利息，我們應該把付出的錢(qián)拿回來(lái)。在此基礎上，再談賠償方案�！�

　　上海市閔行區政府則表示，考慮到倒覆的7號樓42戶(hù)業(yè)主樓層、面積、朝向、價(jià)格都有所不同，具體理賠將根據每戶(hù)業(yè)主的具體情況進(jìn)行一對一的個(gè)別確認，最后確定理賠數額。閔行區委區政府將繼續關(guān)注理賠工作的進(jìn)展情況，督促開(kāi)發(fā)商拿出最大誠意，堅決維護利益當事人的合法權益，促使雙方合法、合理、合情做好理賠工作。在溝通會(huì )上，閔行區政府還宣布，“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事故的開(kāi)發(fā)商負責人已經(jīng)被司法控制。

　　記者注意到，據官方公布的數據，7號樓已經(jīng)賣(mài)掉了42套房，但是7號樓“業(yè)主聯(lián)盟”有登記的購房者只有28戶(hù)，加上11日協(xié)商會(huì )上出現的2戶(hù)，總共也只有30戶(hù)，其余十幾戶(hù)一直未見(jiàn)蹤影。有購房者表示，即使是炒房客也會(huì )關(guān)心自己的財產(chǎn)，而這十幾戶(hù)“神秘業(yè)主”連溝通會(huì )、賠償方案公布會(huì )都不來(lái)，背后一定有問(wèn)題，很可能是有“難言之隱”才會(huì )繼續隱身。據透露，這十幾戶(hù)所購住房都是樓層、房型非常好的房間。

　　據悉，交行、工行、上海銀行等貸款銀行已同意暫停按揭還款。受閔行區政府委托，上海中夏旭波律師事務(wù)所通報了相關(guān)情況：針對倒覆樓，相關(guān)貸款銀行、公積金中心同意和借款人提前解除貸款合同和抵押合同，并同意貸款合同解除后的貸款本息在征得購房者同意的情況下，由開(kāi)發(fā)商將賠付金直接支付給銀行。

　　目前最大的難點(diǎn)在于未倒塌樓房的理賠方案。這部分業(yè)主接近400戶(hù)，占整個(gè)小區購房戶(hù)的7成以上。開(kāi)發(fā)商方面明確表示，未倒掉的樓房將不會(huì )推倒重建。上海住房和城鄉建設部專(zhuān)家組也認為，鄰近居民小區、附近道路管線(xiàn)等未受影響；在建的其余樓房安全狀況穩定，不會(huì )發(fā)生類(lèi)似傾倒事故。對此，絕大多數業(yè)主都表示不滿(mǎn)，稱(chēng)此類(lèi)再建樓盤(pán)無(wú)法繼續使用或出售，需要推動(dòng)重建或退房。

　　昨天下午，開(kāi)發(fā)商針對未倒塌樓房業(yè)主推出三種方案。第一、如房屋在合同約定交付之日無(wú)法達到國家規定的竣工驗收標準，則按照開(kāi)發(fā)商已公布的“7號倒覆樓退賠方案”執行；第二、如業(yè)主堅持解除合同，開(kāi)發(fā)商退本返息。開(kāi)發(fā)商表示，如購房者堅持解除合同，鑒于購房者解除合同的法律依據和事實(shí)依據尚不足，但公司同意退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息；第三、如業(yè)主堅持退房，由開(kāi)發(fā)商引入“第三方收購”。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，如業(yè)主堅持要退房，開(kāi)發(fā)商將引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，并由該公司以2009年6月27日當日的市價(jià)收購購房者所退房屋。至截稿時(shí)，雙方未能就賠償方案達成一致。