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　　在本月中旬市住建委對15家捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談告誡，并要求其在7日內完成整改之后，京城開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的現象有沒(méi)有減輕呢？

　　搜房網(wǎng)數據中心統計的數據顯示，北京本來(lái)預計7月開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項目中，有8個(gè)樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，截至今天仍未開(kāi)盤(pán)。

　　據了解，在推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間的同時(shí)，遠洋一方、天倫錦城、北京奧林匹克花園、水郡長(cháng)安4個(gè)項目?jì)r(jià)格上漲，其中，遠洋一方漲幅最大，每平方米上漲了2000元。

　　另有部分項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格或時(shí)間顯示為“待定”。

　　業(yè)內人士認為，無(wú)論是推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，還是不透露價(jià)格，都有捂盤(pán)惜售的嫌疑。而開(kāi)發(fā)商的最終目的無(wú)疑是為了漲價(jià)。

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)格時(shí)間玩起“躲貓貓”

　　“什么？均價(jià)不是11000元嗎，怎么成13000元了？”等了三個(gè)月、交了兩萬(wàn)元誠意金的張先生終于盼到了遠洋一方即將于8月8日開(kāi)盤(pán)的消息，然而，房?jì)r(jià)暴漲2000元的事實(shí)讓他憤怒大過(guò)驚訝。

　　近期，諸多等了幾個(gè)月的購房者均遇到類(lèi)似張先生的情況。而購房者遇到更多的則是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)價(jià)格或者時(shí)間上玩起了“躲貓貓”。

　　“時(shí)間和價(jià)格都還沒(méi)有定，您過(guò)幾天再問(wèn)問(wèn)吧�！边@個(gè)月，聶女士已經(jīng)記不清第幾次聽(tīng)到首城國際的售樓員同樣禮貌但冷冰冰的回答。

　　放下電話(huà)，聶女士又開(kāi)始找能跟這個(gè)樓盤(pán)可能沾上邊的“業(yè)內人士”打探消息，然而，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格卻始終成謎。

　　聶女士告訴記者，由于丈夫工作變動(dòng)讓他們只能重新考慮在離單位近的區域買(mǎi)房，最終選擇了在雙井橋東的首城國際排號，但“都幾個(gè)月了現在還沒(méi)買(mǎi)到”，而且價(jià)格一直在漲。

　　據了解，首城國際目前均價(jià)已從5月的15000元/平方米上漲到17000元/平方米，而且據傳8月份將上漲到18000元/平方米。

　　“您隨時(shí)關(guān)注吧”

　　記者昨日致電各個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)項目，聽(tīng)到的回答大多是“我們還沒(méi)有拿到預售許可證”，或者“沒(méi)有理由”、“不知道”、“您隨時(shí)關(guān)注吧”等含糊其辭的回答。

　　記者以購房者的身份詢(xún)問(wèn)天倫錦城銷(xiāo)售人員為什么總是推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，其并不直接回答，而是說(shuō)：“嗯，還沒(méi)開(kāi)呢�！辈⒆層浾叩韧ㄖ�。

　　而在被問(wèn)及開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格時(shí)，首城國際售樓員跟記者打起了“太極拳”：“都等這么長(cháng)時(shí)間了，也不差這一會(huì )兒，開(kāi)盤(pán)前幾天會(huì )定價(jià)格，現在還沒(méi)定下來(lái)呢！”

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　監管力度應加大否則拐點(diǎn)將再現

　　漢博顧問(wèn)執行董事王永表示，開(kāi)發(fā)商最常用的招數就是跟政策打“擦邊球”。比如雖然規定拿到預售許可證三天內必須開(kāi)盤(pán)，但他們采取“控制”拿證時(shí)間的方法，鉆政策空子。而漲價(jià)無(wú)疑是他們推遲開(kāi)盤(pán)的最終目的。

　　百達行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司總經(jīng)理葛蘊秋認為，政府部門(mén)已出臺打擊捂盤(pán)惜售的相關(guān)政策規定，如果開(kāi)發(fā)商嚴格按照規定執行，不會(huì )出現目前的情況。

　　他強調，相關(guān)政府部門(mén)應加大監管力度，以及約談告誡開(kāi)發(fā)商的處罰力度，及時(shí)澆滅捂盤(pán)惜售的苗頭，否則市場(chǎng)供需將嚴重不平衡，而這將醞釀樓市下一輪的“拐點(diǎn)”。

　　葛蘊秋表示，2007年房?jì)r(jià)一路瘋漲，當年底上漲到一定程度后，交易量急劇下滑，進(jìn)而出現的樓市“拐點(diǎn)”，一度讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入嚴冬�！澳壳半x下一個(gè)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)不遠了�！彼�說(shuō)。 文/記者 張東妮