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　　交46萬(wàn)房款兩年多沒(méi)住進(jìn)新房

　　事發(fā)開(kāi)發(fā)區西雅圖海洋之星樓盤(pán)履行退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商給張空頭支票

　　全額交納了46萬(wàn)余元購房款，卻遲遲不能入住，時(shí)至今日開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間已達兩年之久。業(yè)主馬先生說(shuō)，他多次去找開(kāi)發(fā)商大連維泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，雙方簽訂了補充協(xié)議和退房協(xié)議，但對方一直沒(méi)有履行協(xié)議內容。和馬先生一樣遭遇延期交房的業(yè)主還有多戶(hù)。

　　記者了解到，開(kāi)發(fā)區西雅圖海洋之星(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海洋之星)樓盤(pán)至今仍未取得竣工驗收備案證，目前開(kāi)發(fā)商尚欠施工單位一定款項，致使收尾工程無(wú)法進(jìn)行。一系列問(wèn)題的主要原因在于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂。

　　買(mǎi)房 全額付款遭遇延期交房

　　海洋之星小區位于開(kāi)發(fā)區南坨海邊。2006年11月，馬先生和妹妹一起向開(kāi)發(fā)商交納了464789元的全額購房款，并簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議中約定開(kāi)發(fā)商向購房者交房的最晚日期為2007年5月1日�！�2007年初，我就看出來(lái)該小區很難如期交工了，工程進(jìn)展速度很慢。 ”馬先生介紹，2007年4月，他和售樓處經(jīng)理進(jìn)行了第一次接觸。2007年5月1日交房的日期到了，但基本處于停工狀態(tài)的樓盤(pán)根本無(wú)法入住，更主要的是開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到相關(guān)部門(mén)的驗收許可。

　　協(xié)議 承諾付違約金并簽補充協(xié)議

　　于是，馬先生開(kāi)始了漫長(cháng)的維權之路。馬先生稱(chēng)，經(jīng)過(guò)一年多不下10次的交涉，雙方于2008年11月17日簽訂了一份補充協(xié)議，協(xié)議中約定：甲方(開(kāi)發(fā)商)承諾2009年5月1日前將具備所有交屋條件的房屋交與乙方(馬先生)，逾期交房違約金按全部房款(464789元)的日萬(wàn)分之一計算，起始日為2007年5月1日；若甲方仍不能兌現承諾，乙方有權選擇退房，若乙方選擇退房，甲方除支付逾期違約金外，另外賠償乙方總房款百分之五的違約金。若乙方不退房，甲方逾期的違約金按總房款的日萬(wàn)分之二計算，直至交付使用。

　　簽了補充協(xié)議后，馬先生松了一口氣，但事情的發(fā)展并沒(méi)有想象中的順利。

　　退房 開(kāi)發(fā)商開(kāi)空頭支票打發(fā)業(yè)主

　　轉眼間到了今年5月1日，但該小區仍沒(méi)有通過(guò)竣工驗收，軟硬件均不具備商住條件，馬先生的房子自然也就無(wú)法入住。幾經(jīng)交涉，雙方于2009年6月9日又達成了退房協(xié)議。

　　協(xié)議中約定，2009年7月13日之前，甲方向乙方支付5萬(wàn)余元的違約金，在7月31日之前一次性將房款支付給乙方。同時(shí)，協(xié)議中還約定了如果甲方再次違約應承擔的相應責任。

　　7月13日，馬先生找到開(kāi)發(fā)商時(shí)，對方稱(chēng)再拖延兩天。7月15日，開(kāi)發(fā)商向馬先生給付了一張延期支票，讓馬先生7月24日到銀行轉存。但27日馬先生到銀行轉存時(shí)卻發(fā)現，對方給付的這張支票竟是張空頭支票。這讓馬先生十分惱怒。

　　真相 資金鏈斷裂導致項目進(jìn)展受阻

　　馬先生告訴記者，兩年多來(lái)，他每次找到開(kāi)發(fā)商，接待他的人態(tài)度都比較積極，多次保證、承諾，但每次到最后都兌現不了。幾天前，記者來(lái)到海洋之星小區，馬先生所說(shuō)的那棟樓仍然閑置，售樓處里只有一位售樓小姐，她說(shuō)售樓處也將撤掉，一切問(wèn)題由物業(yè)公司接管。

　　隨后，記者與該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理叢某取得聯(lián)系，叢某稱(chēng)目前項目的確遇到了資金方面的麻煩，因為欠施工單位一些款項，所以收尾工程遲遲無(wú)法進(jìn)行下去�，F在還有幾個(gè)驗收項目沒(méi)有進(jìn)行，竣工驗收備案證也沒(méi)有拿到。

　　叢經(jīng)理同時(shí)表示，“老板”現在正在想辦法運作資金，和馬先生之間的糾紛很快就會(huì )解決，“我們一定會(huì )按合同辦事，該開(kāi)發(fā)商承擔的違約責任一定會(huì )承擔。 ”但昨天記者從馬先生處了解到，此事目前仍無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　進(jìn)展

　　業(yè)主準備通過(guò)司法程序維權

　　近日，馬先生越來(lái)越覺(jué)得開(kāi)發(fā)商三番五次地失信于他，已經(jīng)不能再讓他相信了。記者和叢經(jīng)理接觸時(shí)，他告訴記者還有幾家業(yè)主也同樣遭遇了和馬先生一樣的問(wèn)題，他們基本都解決了。昨天，記者通過(guò)其他渠道了解到，目前還有多家業(yè)主仍然面臨著(zhù)和馬先生一樣的問(wèn)題，

　　于是馬先生等人想到了利用司法渠道解決這件事。并有律師建議，鑒于這種情況應立即向法院起訴，為了確保退房后相關(guān)款項的順利收回，在起訴時(shí)應對開(kāi)發(fā)商的財產(chǎn)采取訴訟保全措施�！拔覀冞@錢(qián)掙的也不容易，交給他們2年多了，我現在還得去租房子辦公，這不僅給我的工作、生活帶來(lái)很大的不便，更重要的是這種局面什么時(shí)候是個(gè)頭��！ ”馬先生面對記者時(shí)叫苦連天。

　　現狀

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監管將越來(lái)越嚴

　　記者通過(guò)業(yè)內人士了解到，大連市的樓市從總的方面來(lái)看還是比較健康的，從幾年前的房市火爆，到金融危機時(shí)的低迷，再到近期的樓市回暖，除了國家宏觀(guān)調控政策起到了明顯的作用外，大連市相關(guān)監管部門(mén)對大連樓市尤其是開(kāi)發(fā)商的監管也起到了積極的作用。

　　從2004年開(kāi)始，國家出臺了一系列措施對開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源進(jìn)行規范，導致部分開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源受到限制，項目運作出現困難。尤其是那些資金來(lái)源主要依靠銀行貸款的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監管制度將越來(lái)越規范，規避風(fēng)險的能力將進(jìn)一步加強，所以他們未來(lái)的日子將很難過(guò)。 （記者孫勝慧）