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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)42分報道，從去年起，建設部等八部門(mén)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(cháng)達一年的市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治，重點(diǎn)整治房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的合同欺詐、偷稅漏稅的問(wèn)題。然而，近日記者在河南省采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，一房多賣(mài)、欺詐消費者的情況依然存在。記者將調查情況向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映，卻被告知管不了。

　　購房者突然被告知房子已經(jīng)賣(mài)給他人

　　鄭州市民韓女士今年1月與開(kāi)發(fā)商鄭州興東置業(yè)有限公司簽訂了一份商品房預售協(xié)議，韓女士遵照約定將房款的50%、共計300多萬(wàn)元交付給開(kāi)發(fā)商，同時(shí)雙方約定，在3月份簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而到了3月份，當韓女士前去和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，卻被告知還必須再交10%才能簽合同，她告訴記者：“下面的工作人員說(shuō)不能和我們簽，突然告知我們，須比合同之內規定的50%再多交10%才可以給我們簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》�！�

　　無(wú)奈之下，今年5月，韓女士又向開(kāi)發(fā)商支付了60多萬(wàn)元的房款，但當她再次要求簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)卻再次遭到拒絕。直到此時(shí)，韓女士才感覺(jué)到里面有問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商之后，開(kāi)發(fā)商被迫告訴韓女士，賣(mài)給她的房子還同時(shí)賣(mài)給了別人：“協(xié)商期間，他告知我，我的房子被賣(mài)掉了，最后開(kāi)發(fā)商說(shuō)那房子我就是賣(mài)掉了，我說(shuō)你不可能把我的房子賣(mài)掉，發(fā)票稅票我都有�！�

　　討說(shuō)法才發(fā)現所得發(fā)票竟是復印件

　　隨后，記者找到了開(kāi)發(fā)商一位姓鄭的經(jīng)理，鄭經(jīng)理證實(shí)，賣(mài)給韓女士的房子的確還賣(mài)給了其他人：“大不了把所有你付的房款都退給你，也不讓你承擔什么責任，房子確實(shí)已經(jīng)賣(mài)給別人了，房子肯定是賣(mài)掉了，你說(shuō)大家鬧來(lái)鬧去沒(méi)什么意思，鬧又能解決什么問(wèn)題�！�

　　已經(jīng)簽過(guò)預售協(xié)議并交了60%的房款，韓女士決定為自己討個(gè)說(shuō)法。但當韓女士準備材料時(shí)才發(fā)現，當初開(kāi)發(fā)商與她簽訂預售協(xié)議時(shí)給她的發(fā)票居然不是原件，而是復印件，她說(shuō)：“我們在上稅局的時(shí)候才知道當初房地產(chǎn)商給我們開(kāi)具的398萬(wàn)的發(fā)票全部是復印件，而不是原件�！�

　　據記者調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主開(kāi)具發(fā)票復印件的目的就是為了能擅自將發(fā)票沖紅。而所謂沖紅，就是將原有的發(fā)票作廢沖銷(xiāo)，那為什么開(kāi)發(fā)商要在業(yè)主不知情的情況下將發(fā)票沖紅呢？

　　隨后，記者來(lái)到鄭州市地稅局進(jìn)行咨詢(xún)，鄭州市地稅局流轉稅處辦公室人員陳進(jìn)峰幫我們分析了其中的緣由：“他在你不知道的情況下沖紅，納稅人的目的只有一個(gè)，調劑我本月的應稅收入，想減少應納稅額，拖延應繳稅款�！�

　　稅務(wù)部門(mén)遭遇執法無(wú)奈:舊規定遇到新問(wèn)題

　　鄭州市地稅局的工作人員告訴我們，開(kāi)發(fā)商將原有的商品房發(fā)票沖紅之后，便可以將商鋪賣(mài)給第二家、第三家，以達到一房?jì)少u(mài)、甚至一房多賣(mài)的目的。但鄭州市地稅局流轉稅處的工作人員明確告訴我們，他們在監管過(guò)程中也有許多的無(wú)奈：“發(fā)票管理辦法中沒(méi)有講到，國家稅務(wù)總局下發(fā)的任何規范的文件中沒(méi)有講到這種管理措施。當時(shí)我們也想了，是不是納稅人在沖紅每一份發(fā)票的時(shí)候先給我們一個(gè)申請，但審批行為不是說(shuō)在哪一個(gè)單位能隨便申請的，我們在沒(méi)有政策法規的依據下不能隨便申請行政審批�！�

　　記者：開(kāi)發(fā)商必須給原件是吧，不能給復印件？

　　工作人員：必須，發(fā)票聯(lián)就是給付款方的，他給復印件是無(wú)效的，屬于違章行為。但是在發(fā)票管理辦法中沒(méi)有規定，就是說(shuō)發(fā)票流轉行為不包括這一項，還真是個(gè)新問(wèn)題。

　　現在，這些商品房仍在每天不斷的對外銷(xiāo)售，究竟還有沒(méi)有一房多賣(mài)的情況，記者無(wú)法去一一核實(shí)。但是，如果有關(guān)部門(mén)放任不管，“一房三賣(mài)”甚至“一房四賣(mài)”的出現恐怕很難避免。畢竟，放任就等于是縱容。

　　專(zhuān)家：建議消費者拿起法律武器

　　對于屢次出現的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公然違約、一房多賣(mài)的現象，北京市律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)與建筑工程委員會(huì )律師秦兵認為，這種情況下消費者應該獲得雙倍賠償，同時(shí)消費者應該破除幻想，堅決拿出法律武器，維護自己的權益：

　　秦兵：首先提醒大家，無(wú)論是交50萬(wàn)還是5萬(wàn)，甚至1萬(wàn)2萬(wàn)都要把定金合同寫(xiě)好，而且一定要有原始的票據，這是以后保護自己權益的最基本證據，也是最低條件。第二點(diǎn)當消費者遇到這種情況怎么辦？不要再幻想什么妥協(xié)，找關(guān)系，而是趕緊拿起法律的武器起訴它，一定要讓傷害你的人，傷害你的那些騙子受到懲罰才行，這樣既保護了你自己，也保護了更多潛在的消費者。如果對方違約，雙倍返還，如果雙方協(xié)商，那就按照協(xié)商的條款來(lái)處理。

　　中國之聲特約評論員丁兆麟認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公然違約的行為破壞了市場(chǎng)運行的誠信規則，雖然眼前看上去可能把房子賣(mài)了更好的價(jià)錢(qián)，但是規則破壞之后，沒(méi)有人會(huì )得到好處：

　　丁兆麟：關(guān)于消費者維權，觸及到根本的問(wèn)題，就是市場(chǎng)規則，是大家都按照誠信的原則或者是按照一定的交易規則來(lái)做事，這種規則本身對于市場(chǎng)的均衡發(fā)展是非常有意義的。如果說(shuō)現在按照這樣的交易方式：我認為我的房子要漲價(jià)了，你當年的定金退你就完了，我把房子賣(mài)給別人，這個(gè)實(shí)際上是把均衡的市場(chǎng)規則給打破了，他實(shí)行的規則是誰(shuí)厲害誰(shuí)得利。在這樣的規則之下，整個(gè)市場(chǎng)導致的結果就是混亂和崩潰。雖然說(shuō)有一個(gè)得利的，開(kāi)發(fā)商看起來(lái)占了便宜了，但有一天你可能會(huì )碰到比你還牛的，想買(mǎi)你這塊地的人，你就會(huì )遇到同樣的問(wèn)題，這是一個(gè)非常壞的趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)看起來(lái)是有些特別的，一般來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是比較牛的，有各種各樣的關(guān)系，有各種各樣的背景，他可以為了錢(qián)無(wú)視一些規則，就像馬克思說(shuō)的，為了300%的利潤，就敢踐踏人間一切法律，顯然最后自己也不得好的。