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　　錢(qián)先生：我想買(mǎi)一套房屋，談好分三期付款。我提出付完首期房款后就辦理過(guò)戶(hù)手續，賣(mài)房人不同意，他堅持在付清全部房款后再辦房屋過(guò)戶(hù)。其實(shí)我們雙方都互相防備，我擔心在我付了首期款項后，他再將房屋賣(mài)給他人，他擔心提前過(guò)戶(hù)要不到尾款。請問(wèn)有沒(méi)有什么辦法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題？

　　崔律師：可以通過(guò)“預告登記”來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。物權法第二十條規定：“當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力�！睋�此，你可以同意他在付清全部房款后再過(guò)戶(hù)的要求，但在協(xié)議上簽字后，應立即去當地房產(chǎn)管理機構申請預告登記，預告登記后，沒(méi)有你的同意這房子就賣(mài)不了。但需要注意的是，物權法規定的預告登記最長(cháng)時(shí)間為三個(gè)月，過(guò)了三個(gè)月就自動(dòng)失效了，可能延續不到第三次付款的時(shí)間。但是法律并沒(méi)有限制預告登記的次數，所以你們只要在第一次預告登記失效后，立即接著(zhù)申請第二次預告登記就行了。

　　張先生：去年，我們廠(chǎng)與內蒙古某公司簽訂了一份購銷(xiāo)合同，由我廠(chǎng)為對方生產(chǎn)一批農機配件�？墒钱斘覀儼凑蘸贤�約定的規格和數量生產(chǎn)出產(chǎn)品之后，對方法定代表人變動(dòng)了，新任經(jīng)理以“誰(shuí)簽的合同誰(shuí)負責”為理由，終止合同的履行，不認購我們的產(chǎn)品。請問(wèn)，他們這樣做合法嗎？

　　崔律師：我國《合同法》規定：“合同生效后，當事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)�！边@是因為，合同是當事人之間為明確雙方權利義務(wù)的協(xié)議，由法定代表人作為法人的合法代表出面簽訂，并不是法定代表人的個(gè)人意思表示。因此，當法人的負責人或合同簽訂者調離本單位后，法定代表人的變更不影響合同的效力，原合同應當由繼任者繼續履行。如果因特殊情況需要終止或解除合同，也必須要具備法定的條件，經(jīng)雙方協(xié)商同意，通過(guò)法定程序來(lái)解除。

    崔律師：江蘇崔武律師事務(wù)所崔武