中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　業(yè)主肖先生一年前在坦洲購買(mǎi)了一套商品房，簽合同時(shí)向物業(yè)繳納了一筆裝修押金共1800元。他原以為裝修結束后就可拿回，結果卻被物業(yè)告知因為裝修中擅自改變了房屋結構，這筆錢(qián)拿不回來(lái)了。肖先生認為物業(yè)管理公司收這筆錢(qián)本來(lái)就是霸王條款，不退錢(qián)更是沒(méi)有任何依據，近日他聯(lián)系本報記者，希望知道自己能否要回這筆錢(qián)。

　　事件：買(mǎi)房時(shí)被強收裝修保證金

　　肖先生是在簽合同時(shí)才知道有裝修保證金這么一回事�！爱敃r(shí)售樓小姐在幫我算房屋總價(jià)的時(shí)候，提到這筆錢(qián)是裝修保證金，我就追問(wèn)是什么費用。她回答說(shuō)，因為我不打算請他們的裝修公司來(lái)搞裝修，所以為了對我們的裝修過(guò)程有一個(gè)監督和約束，需要繳納這筆費用，到裝修完成后他們的物業(yè)公司來(lái)驗收，若是沒(méi)有什么問(wèn)題就會(huì )把錢(qián)退給我們�！毙は壬�說(shuō)，該售樓小姐稱(chēng)一般都會(huì )退回的，“她告訴我，這是行規，但基本上只是走個(gè)形式�！�

　　隨后，肖先生在物業(yè)提供的“裝修協(xié)議”上簽名，并順利拿到新居鑰匙開(kāi)始裝修。然而，到了肖先生裝修結束后，物業(yè)公司的工作人員上門(mén)“驗收”，卻稱(chēng)肖先生擅自打通了生活陽(yáng)臺和廚房之間的墻壁，并將其用鋁合金材料封了起來(lái)，改變了房屋結構，因此這筆裝修保證金不能退還給他，肖先生一下子懵了。

　　物管：擅改房屋結構保證金不退

　　“我在裝修前已經(jīng)找人看過(guò)，這個(gè)墻壁并不是承重墻，并不會(huì )對房屋整體結構產(chǎn)生破壞，既然沒(méi)有安全隱患，房子又是我的，為什么我不能改變房子的結構？”肖先生百思不得其解。

　　在和物業(yè)管理公司的數次交涉中，肖先生得知，物業(yè)公司認為他的新居在裝修前沒(méi)有向物業(yè)公司報備，尤其是他家的生活陽(yáng)臺朝向小區外部，打通并用鋁合金封閉后影響了小區的整體外觀(guān)，并且還可能帶來(lái)一系列的安全隱患。

　　盡管肖先生再三保證不會(huì )出現如漏水、滲水等問(wèn)題，但物業(yè)公司執意不肯退還這筆裝修保證金。

　　肖先生認為，盡管自己裝修前確實(shí)未向物業(yè)管理公司報備，也確實(shí)改變了房屋結構，但是并未給其他房屋帶來(lái)安全隱患，對小區的外觀(guān)影響也并不明顯。

　　而且他認為物業(yè)管理公司收這筆錢(qián)本來(lái)就是霸王條款，不退錢(qián)更是沒(méi)有任何依據。

　　當地法規：物業(yè)可收2000元內裝修押金

　　現行《物業(yè)管理條例》第五十三條規定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主�！倍�《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第13條也規定：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開(kāi)工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。其中并沒(méi)有物業(yè)管理企業(yè)可向業(yè)主收取裝修押金的規定。但是，2005年6月開(kāi)始實(shí)施的《中山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》卻規定“業(yè)主或使用人自聘裝修物業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)可向每戶(hù)業(yè)主或使用人收取不高于2000元的裝修押金�！庇浾吡私獾�，雖然是否應該收取裝修保證金在業(yè)內尚有爭議，但是因為當地的法規有明確規定，此做法目前在中山是合法的，各大在售樓盤(pán)都會(huì )向準業(yè)主收取這一筆費用。

　　律師說(shuō)法：

　　不退押金缺乏法律依據

　　廣東雅商律師事務(wù)所封謨喜在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中山市的管理辦法里面明確了物業(yè)管理公司這項權利的話(huà)，屬于地方規章，也是具有法律效力的，但是可以收取不代表物業(yè)管理公司有權不退還。

　　“如果業(yè)主裝修在紅線(xiàn)圖紙范圍內，且對房屋結構的改變不影響其他房屋的安全和使用，物業(yè)管理公司是無(wú)權干涉的，因此該案例中，物業(yè)管理公司以業(yè)主改變了房屋結構為理由不退還押金的法律依據不足�！狈庵兿舱f(shuō)。他建議該業(yè)主與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可采取訴訟的方式來(lái)維護自己的權益。  (記者許露露)