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　　花80多萬(wàn)買(mǎi)了套二手房,交齊房款順利過(guò)戶(hù),卻因為原屋主兩年沒(méi)交物管費而不能入住。想找原屋主討說(shuō)法卻發(fā)現人已失蹤,找中介投訴被告知沒(méi)有處理的義務(wù)……買(mǎi)房本是件高興事,但王先生卻因為買(mǎi)房買(mǎi)來(lái)了一堆麻煩。

　　原屋主欠費失蹤

　　今年7月15日,王先生通過(guò)港置物業(yè)中介公司購買(mǎi)了羅湖區仙桐御景的一處二手房。盡管原業(yè)主從未露面,但在其委托的中介公司的協(xié)調下,房屋過(guò)戶(hù)手續進(jìn)行得相當順利。然而,就在王先生準備搬進(jìn)新房時(shí)卻發(fā)現,屋里還有一人住著(zhù),原業(yè)主的一大堆物品還未搬出。王先生隨后還得知,他所購買(mǎi)的這套房子已經(jīng)兩年沒(méi)有交物業(yè)管理費和水費,累計共欠費2萬(wàn)元。在欠款未還清之前,物業(yè)公司堅決不允許原業(yè)主搬出。

　　眼看新房不能入住,王先生趕緊聯(lián)系原房主和中介公司,但打了多次電話(huà)原房主尚小姐就是不露面。原本十分熱情的中介公司也給王先生潑了一盆冷水,中介公司表示,王先生的買(mǎi)房行為是私下交易,他們只負責房屋的過(guò)戶(hù),沒(méi)有責任處理其他事宜。

　　而自稱(chēng)尚小姐丈夫的趙先生仍住著(zhù)該房。據王先生介紹,趙姓男子居住期間,不僅繼續拖欠水電費,而且還以物業(yè)公司阻攔為借口,始終不愿搬出。

　　新業(yè)主入住無(wú)門(mén)

　　據悉,迫于無(wú)奈的王先生先后三次報警,但警方均以民事糾紛為由建議事主協(xié)商解決。王先生說(shuō),就在警方介入調查的過(guò)程中,自稱(chēng)房主丈夫的趙先生拿不出結婚證、身份證等證件,“鑒于不屬于共同財產(chǎn),趙先生即使幫尚小姐還清了2萬(wàn)元欠款,也不能將堆積在房子里的物品帶走”。王先生告訴記者,尷尬的狀況讓趙姓男子更多了一條賴(lài)著(zhù)不走的理由,每次協(xié)商過(guò)程中,趙姓男子均借口警察不允許其搬離而遲遲沒(méi)有動(dòng)作。

　　王先生稱(chēng),因為不是自己的東西,他也無(wú)權對屋內財物進(jìn)行處置,而如果強行入住,一旦屋內物品遺失,他肯定要負直接責任。同樣面臨尷尬處境的還有小區內的物業(yè)管理公司。相關(guān)負責人向記者表示,兩年多來(lái),他們一直在向原業(yè)主討要物管費,但業(yè)主因工作原因常常都不在家,“現在拖欠的物管費肯定不會(huì )讓王先生承擔,如果問(wèn)題始終解決不了,我們將對原業(yè)主進(jìn)行起訴�！痹撠撠熑吮硎�。

　　目前,王先生和物業(yè)公司希望訴諸法律途徑來(lái)解決問(wèn)題,但通過(guò)司法程序往往要經(jīng)過(guò)幾個(gè)月到幾年的時(shí)間,“真的不知道什么時(shí)候才能住進(jìn)新房,本來(lái)買(mǎi)房是件開(kāi)心的事情,可現在老家每次催著(zhù)問(wèn)裝修的事情,心里就泛酸�！�

　　原本打算買(mǎi)來(lái)結婚的房子里住著(zhù)別人,明明屬于自己的房子卻連鑰匙都不敢要,“每次來(lái)仙桐御景看著(zhù)自己的房子,都像在看別人的房子一樣�！蓖跸壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。

　　◎律師意見(jiàn)

　　尋求行政部門(mén)協(xié)助快速解決問(wèn)題

　　廣東海埠律師事務(wù)所吳鵬程律師認為,根據王先生和原業(yè)主之間的協(xié)議約定,原業(yè)主已經(jīng)過(guò)了搬離的有效期,屬于違約行為,王先生作為房屋的所有人有權要求排除障礙。此外,原業(yè)主沒(méi)有告知王先生與物業(yè)公司仍有2萬(wàn)元的欠款,也違反了合同。

　　吳律師認為,盡管原房主屬于明顯的違約,王先生通過(guò)訴訟解決有很大的勝算,但是訴訟的程序太長(cháng),鑒于王先生目前最迫切的問(wèn)題是盡早搬進(jìn)新居。吳律師建議,王先生可以要求公安部門(mén)、街道辦事處和社區物業(yè)公司,在有行政機關(guān)監督公證的情況下,由物業(yè)公司提供場(chǎng)地將原業(yè)主的物品搬離,這樣既解決王先生買(mǎi)了房住不進(jìn)的問(wèn)題,也避免了有關(guān)物品遺失的糾紛。

　　對于2萬(wàn)元的物業(yè)費,吳律師認為這是原業(yè)主同物業(yè)公司之間的債權關(guān)系,與王先生無(wú)關(guān),物業(yè)公司需與原業(yè)主協(xié)商,如果原業(yè)主拒絕還款,物業(yè)公司可以通過(guò)法律途徑解決。

　　吳律師表示,目前二手房交易市場(chǎng)發(fā)生糾紛的情況很多,建議事主在簽合同時(shí)約定清楚權利義務(wù)關(guān)系。他說(shuō),一般中介合同中都會(huì )有備注一欄,買(mǎi)賣(mài)雙方一定要在備注中寫(xiě)明權利義務(wù)關(guān)系,約定清楚房子交接時(shí)間等涉及買(mǎi)賣(mài)雙方具體利益的事項,作為日后的維權依據。 (楊磊　涂俊超)