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　　因為業(yè)主委員會(huì )的換屆糾紛，一個(gè)只有269家住戶(hù)的小區驚動(dòng)了區、街道各級政府部門(mén)。在寶安這個(gè)叫東源閣的小區，換屆選舉后的新“業(yè)委會(huì )”產(chǎn)生了，卻無(wú)法備案；業(yè)委會(huì )的公章、辦公房財物等仍然還掌握在已經(jīng)任滿(mǎn)的首屆業(yè)委會(huì )手里。不光首屆業(yè)委會(huì )和新“業(yè)委會(huì )”之間矛盾尖銳，同時(shí)物業(yè)管理處和首屆業(yè)委會(huì )之間也存在復雜恩怨�！斑@里出現的種種糾紛是當前物業(yè)矛盾的一個(gè)縮影�！本砣肷鲜雒�盾漩渦中的一位人士這樣稱(chēng)。

　　東源閣小區的業(yè)主們迫切希望有新的業(yè)委會(huì )來(lái)代表自身權益，但新的業(yè)委會(huì )何時(shí)能夠出現并開(kāi)展工作，目前還是個(gè)未知數。

　　口水焦點(diǎn)

　　老業(yè)委會(huì )：新班子選舉嚴重舞弊

　　誰(shuí)代表業(yè)主利益，誰(shuí)是為了一己私利？新老“業(yè)委會(huì )”之間一直相互指責。前業(yè)委會(huì )秘書(shū)王立仁認為，新“業(yè)委會(huì )”選舉投票、計票驗票存在非常嚴重的作假舞弊問(wèn)題，其能否代表廣大業(yè)主利益，值得懷疑。

　　在“未來(lái)記者中心網(wǎng)站”上，一條以首屆業(yè)委會(huì )部分組成人員名義發(fā)布的帖子稱(chēng)，新業(yè)委會(huì )的幾位候選人(發(fā)帖時(shí)還沒(méi)產(chǎn)生換屆選舉結果)在多項公益事業(yè)上一毛不拔，甚至站到侵犯業(yè)主利益的某些企業(yè)一邊，這樣的人進(jìn)入業(yè)委會(huì )不可能代表業(yè)主利益。某些企業(yè)是指什么企業(yè)呢？王立仁稱(chēng)，新“業(yè)委會(huì )”的一些人完全站在了管理處一邊，而不是站在業(yè)主立場(chǎng)上。

　　新“業(yè)委會(huì )”：老班子多年喝“霸王水”

　　新“業(yè)委會(huì )”成員羅映香則指責王立仁在業(yè)委會(huì )換屆中處處作梗，純粹是為了一己私利。羅映香還稱(chēng)，前業(yè)委會(huì )幾年來(lái)根本沒(méi)辦過(guò)什么實(shí)事，甚至沒(méi)開(kāi)過(guò)一次業(yè)主大會(huì )，多名前業(yè)委會(huì )成員多年來(lái)一直不交水費和管理費，王立仁甚至還以要與物業(yè)管理處打官司為名向業(yè)主收取費用，“這樣的業(yè)委會(huì )還是業(yè)主的業(yè)委會(huì )嗎？”

　　王立仁等首屆業(yè)委會(huì )成員則提出，首屆業(yè)委會(huì )召開(kāi)過(guò)不少于5次業(yè)主大會(huì )，只是有些是以書(shū)面形式召開(kāi)的，另外，首屆業(yè)委會(huì )也為小區業(yè)主爭取了大量權益，大家有目共睹。

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　　新業(yè)委會(huì )“難產(chǎn)”

　　“這個(gè)小區不大，但是事挺多�！�8月20日，記者實(shí)地走訪(fǎng)位于龍華街道東環(huán)二路的東源閣，小區管理處莊主任如是說(shuō)。小區不大，商住一起才521個(gè)單位，其中269戶(hù)為住戶(hù)；事挺多，是因為這個(gè)小區的業(yè)委會(huì )換屆等相關(guān)事宜驚動(dòng)了區、街道各級相關(guān)部門(mén)。

　　目前東源閣的業(yè)委會(huì )處于過(guò)度期的空缺狀態(tài)，上一屆業(yè)委會(huì )即首屆業(yè)委會(huì )于今年3月28日到期，新一屆“業(yè)委會(huì )”在今年4月28日產(chǎn)生，但這個(gè)新“業(yè)委會(huì )”一直沒(méi)能投入運作。據龍華街道城市建設科回復記者稱(chēng)，新“業(yè)委會(huì )”不能投入動(dòng)作，是“因程序問(wèn)題，在住宅局不能進(jìn)行備案”，該科也曾張貼公告宣布這次換屆選舉無(wú)效。

　　新“業(yè)委會(huì )”不能備案是因為什么程序問(wèn)題呢？記者從有關(guān)人士處了解到，是因為換屆選舉時(shí)沒(méi)有提前15天公示候選人情況。但新“業(yè)委會(huì )”成員羅映香稱(chēng)，他們走訪(fǎng)了有關(guān)部門(mén)，根本沒(méi)有提前15天公示一說(shuō)。

　　“之所以不能備案，是前業(yè)委會(huì )(即首屆業(yè)委會(huì ))秘書(shū)王立仁等人不停投訴，有關(guān)部門(mén)迫于壓力而認定換屆選舉存在程序問(wèn)題�！绷_映香說(shuō)。

　　王立仁是首屆業(yè)委會(huì )的執行秘書(shū)，也是這個(gè)小區各方矛盾中的焦點(diǎn)人士。他接受采訪(fǎng)時(shí)堅持認為，業(yè)委會(huì )換屆選舉存在明顯的弄虛作假問(wèn)題，因此他和其他業(yè)主才會(huì )到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報，有關(guān)部門(mén)也因此對選舉結果不認可。

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　　新老“業(yè)委會(huì )”打斗

　　記者在小區看到，掛著(zhù)業(yè)主委員會(huì )招牌的一間小屋房門(mén)緊鎖。新“業(yè)委會(huì )”成員羅映香告訴記者，這是業(yè)委會(huì )辦公室，但鑰匙還在前業(yè)委會(huì )秘書(shū)王立仁手里。

　　“新業(yè)委會(huì )產(chǎn)生后，王立仁沒(méi)有做任何移交，既不移交辦公場(chǎng)所，也不移交業(yè)委會(huì )公章以及業(yè)主資料�！绷_映香一臉無(wú)奈。

　　不過(guò)，前業(yè)委會(huì )也有話(huà)要說(shuō)。王立仁等人不少意見(jiàn)都發(fā)布在“未來(lái)記者中心網(wǎng)站”論壇上，上面一篇以首屆業(yè)委會(huì )成員名義發(fā)布的帖子稱(chēng)，業(yè)委會(huì )公章財務(wù)移交必須合法，沒(méi)有履行法律程序經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審核備案的業(yè)委會(huì )，其合法性也不確定。王立仁接受采訪(fǎng)時(shí)也表示，他們首屆業(yè)委會(huì )對于現在這個(gè)非法產(chǎn)生、完全站在某些企業(yè)利益立場(chǎng)上的新“業(yè)委會(huì )”不能認可。

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　　“卡殼”因為利益之爭

　　盡管針?shù)h相對，但矛盾各方有一點(diǎn)認識一致——所有這些矛盾說(shuō)白了，都是利益之爭。

　　伴隨這次換屆風(fēng)波的，實(shí)際還有首屆業(yè)委會(huì )及其成員和物業(yè)管理處的多起官司。其中有8起官司是管理處訴首屆業(yè)委員成員拖欠水費、物業(yè)管理費，另有一起官司則是首屆業(yè)委會(huì )向管理處、開(kāi)發(fā)商追討物業(yè)管理用房及首屆業(yè)委會(huì )辦公經(jīng)費等等。這些官司有的已經(jīng)結案，有的仍在訴訟過(guò)程中。王立仁認為，這次換屆風(fēng)波反映的實(shí)際是首屆業(yè)委會(huì )和管理處之間的矛盾。

　　王立仁稱(chēng)，從這些官司可以看出小區業(yè)主權益受到極大侵害，他們幾名首屆業(yè)委會(huì )成員之所以不交水費、物管費，是因為管理處一直拖欠業(yè)主大會(huì )費用、業(yè)委會(huì )辦公費及委員、執行秘書(shū)津貼，所以他們就采取了不交水費、物管費的做法，既是抵賬，也是向管理處施加壓力。

　　因為沒(méi)交水費、管理費，王立仁等人不僅成了被告，還被停過(guò)水，同時(shí)首屆業(yè)委員多名委員被取消了競選新業(yè)委會(huì )委員的資格。

　　小區管理處莊主任稱(chēng)，王立仁等前業(yè)委會(huì )成員幾年來(lái)喝的是“霸王水”，享受的是“霸王服務(wù)”，他認為這里面存在的利益爭執，就是首屆業(yè)委會(huì )一些成員不為業(yè)主辦實(shí)事，不作為或亂作為，只為牟取私利，向開(kāi)發(fā)商、管理處進(jìn)行敲詐，或者就是向業(yè)主非法集資。

　　“王立仁他們的目的也就是為了擠走現在的管理處，自己再拉一個(gè)管理處來(lái)進(jìn)行管理，再者就是打本體維修基金的主意�！� 新“業(yè)委會(huì )”成員羅映香如是說(shuō)。

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　　業(yè)主希望有關(guān)部門(mén)介入

　　“太多太久的是非糾紛，誰(shuí)對誰(shuí)錯，不是我們一般業(yè)主能搞清的。我們希望有關(guān)部門(mén)能積極介入，解決過(guò)去遺留的矛盾，讓東源閣有一個(gè)全新的開(kāi)始，讓全體業(yè)主能有一個(gè)真正代表自己的業(yè)委會(huì )�！辈稍L(fǎng)中，不止一位業(yè)主向記者表達過(guò)上述意見(jiàn)。

　　王立仁稱(chēng)，這些年在首屆業(yè)委會(huì )的工作讓他感覺(jué)太累了，他本人無(wú)意繼續這份工作，他希望東源閣能重新選舉早日產(chǎn)生新業(yè)委會(huì )，但這個(gè)業(yè)委會(huì )必須依法選舉產(chǎn)生，應該像景洲大廈業(yè)委會(huì )那樣的向業(yè)主負責，他會(huì )舉雙手支持這樣的業(yè)委會(huì )。

　　包括羅映香在內的新“業(yè)委會(huì )”成員則認為，重新選舉是難以接受的，他們這個(gè)業(yè)委會(huì )是在有關(guān)部門(mén)監督下依法產(chǎn)生的，當時(shí)籌備組可是一家一戶(hù)敲門(mén)收集業(yè)主投票的，“現在說(shuō)撤銷(xiāo)就撤銷(xiāo)，業(yè)主和籌備組都不會(huì )答應，后果誰(shuí)來(lái)負責？”

　　“根據與區住宅局的協(xié)商結果，我科于6月26日，張貼公告宣布4月份的選舉無(wú)效及要求王立仁上交公章及相關(guān)資料，但幾個(gè)月來(lái)，經(jīng)我科多次調節雙方矛盾，雙方均無(wú)意配合辦事處工作。根據現階段的物業(yè)管理條例，街道辦沒(méi)有權力強行收取公章，而矛盾雙方均無(wú)意讓步，故換屆工作也無(wú)法開(kāi)展�！饼埲A街道城建科在回復記者的電子郵件中這樣表述。