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　　小區物管：接到多名業(yè)主投訴，已發(fā)出整改通知房管局：將派人到現場(chǎng)勘查，責令其恢復原狀

　　昨日，有市民向記者反映，位于成都羊犀線(xiàn)的某居民小區里，有一名底樓住戶(hù)私自將自家客廳挖出一個(gè)大坑，估計是要修地下室。工人晚上挖土，白天再將土運出去，已經(jīng)持續了一個(gè)多月時(shí)間。

　　記者前往現場(chǎng)調查發(fā)現，這家住戶(hù)的客廳已整體向下挖出了1米多深。據小區物管稱(chēng)，此前他們已接到多名業(yè)主投訴，該住戶(hù)的確存在違規改變建筑結構的行為，物管方已向其發(fā)出了整改通知，該業(yè)主承諾在下周內將房屋恢復原狀。

　　小區居民：半夜開(kāi)挖白天運土

　　記者趕到現場(chǎng)時(shí)，這家房子里空無(wú)一人，屋外的花園被一道一人多高的柵欄圍住，上面還蓋著(zhù)大塊的藍色塑料布，進(jìn)入花園的鐵門(mén)緊鎖著(zhù)。隔著(zhù)鐵門(mén)，記者看到花園內的空地上有明顯的泥土堆放痕跡，整個(gè)房屋看上去剛開(kāi)始裝修不久。

　　幾名樓上的住戶(hù)聚在鐵門(mén)外，不停地抱怨說(shuō)，“像他這樣挖，我們樓上的住戶(hù)心都是懸的�！睋�家住頂樓的梁女士說(shuō)，這家住戶(hù)一個(gè)多月前就開(kāi)始挖坑了，由于整個(gè)房子外面都蓋著(zhù)塑料布，大家都以為是正常裝修。半個(gè)多月前，一名小區的綠化工人才注意到，每天早上從上班時(shí)間開(kāi)始，就不斷有人用斗車(chē)往外面運土�！案阊b修咋會(huì )弄出這么多土來(lái)哦？”梁女士和其他幾名樓上的住戶(hù)覺(jué)得不對勁，有一次進(jìn)到該住戶(hù)家中查看，大家都被嚇了一跳，客廳里竟然挖出了一個(gè)大坑。從梁女士拍攝的該住戶(hù)客廳的照片上看，可以明顯地看到客廳被整體向下挖了1米多深，用以支撐整個(gè)房屋結構的柱子完全暴露在外面。

　　物管方：違規改造已要求整改

　　發(fā)現情況后，梁女士等18戶(hù)居民馬上聯(lián)名向物管提出了強烈反映，要求該業(yè)主馬上回填挖出的土石。差不多一周過(guò)去了，該住戶(hù)雖然停止了挖坑，但遲遲沒(méi)有進(jìn)行回填。

　　記者前往小區物管公司，工程部負責人梁茂輝說(shuō)，物管方的確已經(jīng)多次接到居民的投訴，他們也派人到現場(chǎng)查看，該住戶(hù)的確存在私自改變房屋結構的行為，“整棟樓一共6層，屬于框架結構，私自挖坑有可能會(huì )對房屋結構造成影響，我們在8月13日已經(jīng)向業(yè)主發(fā)出了整改通知，要求他馬上將房屋恢復原樣�！�

　　為什么一周過(guò)去了，回填工作卻遲遲沒(méi)有開(kāi)始？對此，梁茂輝解釋稱(chēng)，該業(yè)主姓廖，今年初購買(mǎi)房屋后就一直身在外地，房屋的裝修也被外包出去，“業(yè)主不在，很多事情就沒(méi)法處理，他前天下午才回到成都，而且前天晚上已有部分土石回填了�！彪S后，梁茂輝撥通了業(yè)主廖某的電話(huà)，廖某在電話(huà)中承諾下周內一定將房屋恢復原狀，但他拒絕了記者的采訪(fǎng)，也不愿解釋為什么要在客廳里挖坑。

　　裝修公司：一般不接這種業(yè)務(wù)

　　以裝修為名，悄悄挖坑一個(gè)多月，這樣的工程還叫裝修嗎？

　　記者采訪(fǎng)了小區內的一些裝修公司，他們均稱(chēng)，不可能接在底樓挖地下室這樣的業(yè)務(wù)，“這個(gè)已經(jīng)不叫裝修了，叫房屋結構改造，一般正規的公司是不可能，也不敢接這種業(yè)務(wù)�！钡�也有工人向記者透露，底樓住戶(hù)私自挖地下室的情況也并不鮮見(jiàn)，但這種工程非常復雜，需要重新做鋼筋支撐。

　　□延伸閱讀

　　房管局：私挖地下室將留安全隱患

　　對于業(yè)主是否可以在自家屋內修地下室的問(wèn)題，記者電話(huà)采訪(fǎng)了金牛區房管局。一位工作人員說(shuō)，業(yè)主私自開(kāi)挖地下室的行為是絕對禁止的，因為很多房屋設計之初沒(méi)有地下層規劃，隨意改建會(huì )帶來(lái)安全隱患。就算是有地下層規劃的房子，業(yè)主要挖地下室也必須經(jīng)過(guò)嚴格審批，不能隨便施工。

　　《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》也明確指出，房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結構，必須依照有關(guān)法律、法規和本規定，提出書(shū)面申請，并交驗房屋權屬證明文件、原設計單位或具有相應資質(zhì)條件的設計單位提出裝修設計方案、施工圖、物業(yè)管理公司簽署的意見(jiàn)等資料，還需要征得鄰近業(yè)主的同意，然后報房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審批，取得房屋裝修結構安全批準書(shū)后，才可以開(kāi)始施工。

　　“我們將派人到現場(chǎng)進(jìn)行勘查，如果該業(yè)主的確是私自改變房屋結構，我們將責令其恢復原狀�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

　　律師：樓房地基屬于全體業(yè)主所有

　　四川亞峰律師事務(wù)所律師吳昊稱(chēng)，業(yè)主私自開(kāi)挖地下室，改變房屋結構，相關(guān)行政管理部門(mén)會(huì )責令其限期恢復原狀，同時(shí)，樓上的住戶(hù)也可以通過(guò)法律手段解決問(wèn)題。因為根據法律規定，樓房的地基屬于整棟樓的全體業(yè)主所有，底樓業(yè)主擅自開(kāi)挖侵犯了其他業(yè)主的物權，樓上業(yè)主可以提起訴訟，要求必須將地基恢復原狀。如果底樓業(yè)主的開(kāi)挖行為影響到了整棟樓的結構安全，樓上業(yè)主還可以要求賠償。(華西都市報)