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　　許先生：我有一門(mén)面房出租，承租方?jīng)]經(jīng)我同意就將承重墻敲了，我找承租人交涉，他說(shuō)合同中沒(méi)有約定，而且他是為了經(jīng)營(yíng)的需要。我可以要求承租人賠償嗎？

　　應律師：承租人改建必須要經(jīng)過(guò)你的同意并報房管部門(mén)以及規劃部門(mén)審批，他私自改建你的房屋，侵犯了你對該房屋的所有權，你可要求承租人恢復原狀。因而，我建議你以后出租房屋時(shí)，應和承租人在合同中約定相應的違約責任。

　　李先生：離異一方探望子女，在法律上有沒(méi)有具體的規定？比如一年必須探望多少次？另外，隨著(zhù)生活水平不斷提高，撫養子女的一方可否要求對方增加撫養費？

　　應律師：《婚姻法》第37條規定，關(guān)于子女生活費和教育費的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或判決原定數額的合理要求。第38條規定：離婚后，不直接撫養子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權利的方式、時(shí)間由當事人協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由法院判決。據此，法律對探望權的行使次數沒(méi)有具體規定，雙方可以自由協(xié)商。能否增加撫養費要根據孩子成長(cháng)實(shí)際需要，以及物價(jià)情況來(lái)定，不能只根據一方的收入情況來(lái)定。

　　李先生：三年前，我將自己所有的一間店面房租給朱某，雙方合同約定租期為三年。朱某對房屋精心裝修后，經(jīng)營(yíng)足浴館。一晃眼，租期就剩兩個(gè)多月就到期了，我先后兩次書(shū)面通知朱某，要求合同期滿(mǎn)后不再續約。但朱某一心想續租，拒絕退房，他認為合同期滿(mǎn)后他有優(yōu)先承租權。請問(wèn)朱某的做法有道理嗎？

　　應律師：根據“先物權后債權”的原則，租賃關(guān)系派生于房屋所有權，如果房東主張收回所租賃的房屋，是所有權人行使產(chǎn)權的行為，受到物權法的保護，合同法“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物”的規定，也充分地體現了這樣的原則。你與朱某雙方的房屋租賃協(xié)議書(shū)屬于有效合同，雙方應當自覺(jué)遵守，合同期滿(mǎn)后，你們雙方在未續租的情況下，朱某應當將房屋交還給你。 （應慧燕 江蘇維世德律師事務(wù)所）