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　　【 因為自家承重墻有多處裂縫，前天，昌平區回龍觀(guān)龍躍苑四區業(yè)主楊先生仍在向市建委信訪(fǎng)辦投訴。楊先生認為房屋質(zhì)量有問(wèn)題，要求退房。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，裂縫系受熱不均所致。目前，雙方仍在商討解決方案�！�

　　隔墻有風(fēng)

　　2005年7月，龍躍苑四區8號樓1單元601室交房，楊先生和女兒拿到這套100平方米經(jīng)適房的鑰匙。當年9月，新房裝修完畢入住時(shí)，楊先生發(fā)現墻壁上開(kāi)始出現細小的裂縫。

　　本月3日，記者在楊先生家的玄關(guān)處看到，兩側墻體上有多處清晰的裂縫，一些地方還貼著(zhù)白紙。

　　楊先生演示了這些白紙的“功用”。他來(lái)到主臥室，拿出一個(gè)皮搋子，用力擠壓主臥和衛生間共用承重墻的裂縫。隨后，衛生間墻面上貼著(zhù)的白紙邊角飛了起來(lái)。

　　“這墻都裂透了，”楊先生說(shuō)，家里的承重墻幾乎都有裂縫，而且逐年變寬�！安皇怯小畼峭嵬帷�‘墻脆脆’嗎，我們家這就是‘墻裂裂’�！彼�自嘲地說(shuō)。

　　承重墻裂縫的不止楊先生一家。龍躍苑四區17號樓1單元的王女士同樣住在頂層。她說(shuō)，2005年收房時(shí)，她也發(fā)現墻上有很多小細紋，因怕影響裝修效果，她請來(lái)施工方進(jìn)行了修補，但施工方稱(chēng)這并不是質(zhì)量問(wèn)題。入住一年后，因墻體裂縫嚴重，她要求開(kāi)發(fā)商和施工方維修，“當時(shí)給了一個(gè)修繕?lè )桨�，但我們沒(méi)有接受”，她認為那個(gè)方案治標不治本。當時(shí)，她家三個(gè)房間開(kāi)始漏雨。如今，王女士的家里經(jīng)過(guò)多次修補后已不再漏雨，但仍長(cháng)有霉點(diǎn)。

　　楊先生還稱(chēng)，整幢樓質(zhì)量都有問(wèn)題。記者發(fā)現，用手指就能摳開(kāi)樓梯間的墻壁，看到內里帶有網(wǎng)眼的紗布。一段樓梯間的平臺則是空心，敲起來(lái)“咚咚”作響，楊先生說(shuō)，這叫做“空鼓”。

　　雙方各執一詞

　　楊先生用“齜牙咧嘴”描述整個(gè)小區。他說(shuō)，小區幾十棟樓外部到處是裂口，有些用水泥修補，像打補丁，有的就“張著(zhù)口”沒(méi)人管。

　　今年5月，市建設工程質(zhì)量第二檢測所(下稱(chēng)第二檢測所)對楊先生家的墻體進(jìn)行了檢測。今年8月，該檢測所向楊先生提供了一份檢測結果復印件，上稱(chēng)，“內縱墻裂縫屬于溫度裂縫，墻體裂縫目前不影響結構安全，但影響結構耐久性�！�

　　對于這份報告，楊先生認為，原設計抗8級烈度地震的房屋，在結構完好無(wú)損時(shí)尚連溫差破壞都無(wú)法抵御，又何談抗地震。他認為報告所說(shuō)的原因沒(méi)有道理，目前已向開(kāi)發(fā)商提出換房要求。

　　昨天下午，小區開(kāi)發(fā)商天鴻集團負責售后服務(wù)的工作人員劉先生說(shuō)，8月11日，他們已向楊先生提交了一份修繕?lè )桨�，但他們一直未得到楊先生的答復。他稱(chēng)，經(jīng)適房由市建委保障辦統一負責，他們無(wú)權調換。

　　劉先生稱(chēng)，承重墻多處開(kāi)裂是墻體受熱不均后膨脹變形，一般頂樓容易出現，但因為有混凝土的支撐，不會(huì )影響房屋整體結構安全，只是影響美觀(guān)，需修復外表。

　　劉先生表示，這種情況其他住戶(hù)家也出現了，但是沒(méi)有王女士和楊先生家嚴重。當被問(wèn)及該小區樓房還存在漏雨、樓道墻壁水泥一摳就掉等其他問(wèn)題時(shí)，他一再強調，施工單位的檢測報告和市建委的驗收報告都為合格，小區樓房不存在質(zhì)量問(wèn)題。

　　質(zhì)量確有問(wèn)題

　　小區的施工方為北京城建第七建設工程有限公司。昨天下午6點(diǎn)半，該公司負責維修的梁先生承認，出現墻裂現象的不止楊先生一家，目前市建委與監督站已介入，他們只負責提供圖紙材料和維修。當記者追問(wèn)“樓房是不是有質(zhì)量問(wèn)題”時(shí)，他沉默不語(yǔ)一段時(shí)間后掛斷了電話(huà)。

　　昨天下午5點(diǎn)，第二檢測所一名參與評估的工作人員稱(chēng)，他們對楊先生家中所有具備檢測條件的點(diǎn)都做了檢測。他稱(chēng)，檢測時(shí)，他們都選取了同一墻體上不同位置目測較寬的裂縫處，同時(shí)拍攝了現場(chǎng)照片存檔，如楊先生有異議，可與他們咨詢(xún)，或提出復測。該工作人員說(shuō)，墻體開(kāi)裂就已是質(zhì)量問(wèn)題，“我聽(tīng)說(shuō)現在已經(jīng)在協(xié)商給他修了”。

　　昨天下午，昌平區建委監察科負責人稱(chēng)，該小區于2005年前動(dòng)工建設，應歸市建設工程安全監督總站監管，不屬他們負責。隨后，市建設工程安全監督總站信訪(fǎng)辦一名工作人員以只接受業(yè)主本人反映為由，拒絕接受采訪(fǎng)。

　　>>說(shuō)法

　　影響房屋耐久性已違約

　　昨天下午，一名建筑工程方面不愿透露工作單位的趙姓工程師稱(chēng)，因楊先生的房在頂層，同時(shí)使用空心磚，是較易因高溫出現裂縫，但不應如此嚴重。

　　他分析，出現墻體裂縫的可能原因有三：一是水泥標號低造成砂漿強度不夠；二是澆筑水泥砂漿時(shí)，沒(méi)有夯實(shí)；三是承重梁配筋不密實(shí)造成拉力不夠。

　　他說(shuō)，檢測報告稱(chēng)影響結構耐久性即是說(shuō)明房屋有質(zhì)量問(wèn)題，“能住70年的房屋只能住50年，就已經(jīng)是一種違約�！保ㄓ浾� 張巍華）