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　房主賣(mài)房，房客卻以合同未到期為由不想走。房主愿意按照合同賠償房客房租，并承諾雙倍賠償，但房客依然不肯走，并揚言：“除了雙倍的房租外，另外付我1000元誤工費和搬家費我才能走！”

　　50多歲的裴靜(化名)在甘井子區北山村有套70多平方米的房子，今年3月份租給一對40多歲的夫妻倆，裴靜說(shuō)，租房者范建(化名)與他們當初是通過(guò)房屋中介簽訂的租房協(xié)議，租房期限為一年，每月房租600元，裴靜覺(jué)得兩人出外打工也不容易，并沒(méi)有收取夫妻倆的水電費用。

　　今年8月初，裴靜想要將房子賣(mài)掉，便告知了范建。裴靜說(shuō)，按照當初合同的規定，雙方不管是出于什么原因房客不想租了還是房主不租了，都要賠償對方一個(gè)月的房租，所以她事前通知了范建。

　　8月19日，裴靜領(lǐng)著(zhù)買(mǎi)房者來(lái)看房子，但令裴靜生氣的是：范建竟然當著(zhù)買(mǎi)房者面說(shuō)房子采光差、冬冷夏熱等，好在買(mǎi)房者并未聽(tīng)信范建的話(huà)，雙方談好價(jià)錢(qián)后，當時(shí)就簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

　　裴靜沒(méi)有想到的是，當她向范建提出退租時(shí)，范建說(shuō)什么都不肯走。裴靜非常理解范建的心情，她親自跑了很多地方，給范建又找了一個(gè)合適的房子，房租也不是很貴，可范建還是以房子沒(méi)有到期為由，拒絕搬出。

　　裴靜無(wú)奈讓步，愿意雙倍(房租)賠償范建，只希望他能夠盡快搬走。隨后，親自陪同范建一起找房子。但出乎裴靜預料的是，房客并不領(lǐng)情，范建提出，除雙倍賠償房租外，還必須向他支付1000元的誤工費和搬家費，否則就不搬走。裴靜傷心而又憤怒。

　　對此，遼寧槐城律師事務(wù)所劉甲明律師認為，合同違約金和損害賠償金都以損害填補原則為主，合同違約金實(shí)質(zhì)上相當于對守約方損害賠償金的有效填補，在司法實(shí)踐中，通常實(shí)行二擇一的做法，故房客提出的雙重要求超出了合理范圍，建議雙方在互諒互讓、公平合理的基礎上通過(guò)協(xié)商解決該爭議。

　　張妍 劉坤