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　　家住五丁苑小區的孔女士日前將兩個(gè)“住改商”鄰居起訴到金牛區法院，要他們恢復原狀�！段餀喾ā芬幎�，“住改商”須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，但誰(shuí)才是“有利害關(guān)系業(yè)主”呢？將于10月1日起正式實(shí)施的《物權法》兩部司法解釋?zhuān)�明確了“整棟業(yè)主都有利害關(guān)系”。有司法解釋為業(yè)主撐腰，在法院的訴前調解下，“住改商”鄰居答應改正。

　　“住改商”擾民 遭鄰居起訴

　　孔女士與成都華隆食品產(chǎn)業(yè)有限公司均是西北橋邊街1號五丁苑小區金牛座4樓的業(yè)主，今年初，華隆公司將3號房屋借給成都獵人谷酒業(yè)有限公司使用。住在隔壁2號的業(yè)主孔女士稱(chēng)，獵人谷公司常在休息時(shí)間大聲喧嘩，并不時(shí)振臂高呼公司口號，上下班時(shí)間經(jīng)常占用公用電梯，導致她和其他業(yè)主不能正常生活和休息�？着�士多次與華隆公司交涉，要求其履行管理監督義務(wù)，并要求獵人谷公司搬出住宅樓，但一直沒(méi)有結果。

　　記者了解到，五丁苑小區4樓以上均為住宅樓，自2003年交付使用后，就不斷有公司搬入，小區有金牛座和青羊座兩棟樓，最多的時(shí)候，一棟樓內有40多家公司。業(yè)主們意見(jiàn)很大，通過(guò)業(yè)委會(huì )交涉，一些公司搬走了，但還剩20家左右。

　　9月2日，孔女士將華隆公司和獵人谷公司起訴到金牛區法院，要求獵人谷公司搬走，華隆公司恢復其房屋住宅性質(zhì)。記者了解到，華隆公司法定代表人正是赫赫有名的“徽記”老板呂金剛。

　　訴前調解 公司答應搬走

　　昨日，記者來(lái)到五丁苑小區金牛座4樓，4套改變用途的房屋緊挨著(zhù)，華隆公司李經(jīng)理告訴記者，4套房屋所有權人都是華隆公司，其中有3套由華隆公司使用，另一套由獵人谷公司使用。

　　記者在公司沒(méi)有見(jiàn)到呂金剛，李經(jīng)理接受了記者采訪(fǎng)，“我們在天回鎮已經(jīng)購買(mǎi)了辦公樓，本來(lái)就要搬，但搬也需要時(shí)間�！崩罱�(jīng)理稱(chēng)，之前他們與業(yè)主已進(jìn)行過(guò)數次協(xié)商，希望明年5、6月再搬，但業(yè)主們不同意。李經(jīng)理表示，雙方的問(wèn)題現已基本解決了，只是搬遷時(shí)間還需要到法院再確認一下。

　　記者從法院了解到，孔女士將訴狀和證據材料遞交法院后，為從根本上化解矛盾，法院并沒(méi)有立即立案，而是進(jìn)行了訴前調解。經(jīng)法院調解，雙方現已基本達成共識，今日將有協(xié)商結果。

　　住改商 要征得整棟樓同意

　　法院工作人員告訴記者，《物權法》第77條規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！半m然規定了必須取得利害關(guān)系人同意，但沒(méi)有確定利害關(guān)系人范圍和同意的程序�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

　　不過(guò)今年5月14日，最高人民法院公布《物權法》兩部司法解釋?zhuān)�其中的《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律問(wèn)題的解釋》第11條，對“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了明確：本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱(chēng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”�！耙簿褪钦f(shuō)，整棟樓里只要有一戶(hù)業(yè)主不同意，你就不能‘住改商’�！�

　　法院工作人員稱(chēng)，有了這部司法解釋?zhuān)�即使商�?hù)在2樓，業(yè)主住30樓，只要他認為商戶(hù)影響了自己，起訴法院都會(huì )支持。據悉，《解釋》將于今年10月1日起正式施行。