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　　昨日上午，記者在火災現場(chǎng)看到，這套物業(yè)套內約100平方米，3室兩廳，屋內安裝的是木地板，貼的墻紙，書(shū)房?jì)擅婺举|(zhì)墻壁都被燒垮。

　　業(yè)主胡先生的妻子廖女士在著(zhù)火現場(chǎng)，協(xié)助消防官兵進(jìn)行火場(chǎng)清理和原因調查。

　　據廖女士回憶，事發(fā)當日，他們購買(mǎi)了一臺價(jià)值8000元的沙發(fā)，當日晚將沙發(fā)搬進(jìn)新居后，廖女士一家在晚上7點(diǎn)左右關(guān)門(mén)離開(kāi)新居。廖清楚地記得，自己家的天然氣閥門(mén)是關(guān)著(zhù)的，離開(kāi)時(shí)還特意關(guān)閉了電源總閥。

　　消防表示，物管工作人員也曾簽字作證，事發(fā)物業(yè)電源和天然氣閥門(mén)都是關(guān)閉的，基本可以排除電線(xiàn)短路或燃氣泄漏引發(fā)火災。

　　消防初步判斷，著(zhù)火點(diǎn)是在書(shū)房?jì)�，但是到底是什么原因引起燃燒，還需較長(cháng)得時(shí)間檢測。

　　業(yè)主要向物管索賠

　　廖女士說(shuō)，新居今年8月開(kāi)始裝修，花了11萬(wàn)元左右，最近剛裝修完，添置了家具，但是還沒(méi)有安放家電。

　　“幾乎所有的吊頂、地板都遭燒壞了，不得不重新裝修�！绷闻�士說(shuō)，滅火的時(shí)候他們并不在現場(chǎng)，事后消防和鄰居們才告訴他們，要不是消防栓內沒(méi)有水，損失可能要小很多�！拔锕茏鳛橄�防栓的管理責任人，沒(méi)有盡責，我們要找物管進(jìn)行索賠�！�

　　物管稱(chēng)關(guān)了消防栓總閥

　　昨日上午，記者找到了事發(fā)小區物管處袁姓負責人。對消防栓無(wú)水的原因，他解釋稱(chēng)，本月18日，也就是火災發(fā)生前一天，在例行檢查時(shí)發(fā)現，事發(fā)6號樓消防管道有漏點(diǎn)，于是當天關(guān)上了閥門(mén)，停止對該棟樓的消防栓加壓供水�！安涣线�未修補漏點(diǎn)，不幸就發(fā)生了�！�

　　對于業(yè)主的索賠要求，袁表示，該負的責任他們絕對不會(huì )推卸，他們準備與業(yè)主就賠償事宜進(jìn)行商談，以便待火災原因、責任認定結果出來(lái)后，盡快與業(yè)主達成賠償協(xié)議。

　　本欄稿件由記者 夏祥洲 吳子敬 攝影報道

　　-說(shuō)法

　　物管賠多少 要看責任大小

　　功偉律師事務(wù)所沈仁剛：根據《物業(yè)管理條例》第三十六條規定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應責任。

　　新城馨苑物管在此事中肯定負有責任，但責任大小，要依據火災原因來(lái)劃分：如果火災原因是業(yè)主過(guò)錯引起，那業(yè)主需要承擔主要責任；如果火災原因是物管過(guò)錯引起的，那物管將承擔主要責任；如果火災原因與雙方都沒(méi)有關(guān)系，那么雙方爭論的焦點(diǎn)將集中在消防栓無(wú)水，在多大程度上對火災造成影響，具體加大了多少損失，這個(gè)需要有權威機構(比如消防部門(mén))的量化數據。

　　-案例

　　消防栓沒(méi)水火災受損失

　　向物管索賠一萬(wàn)二判賠三千

　　2002年12月11日晚，成都成華區一小區停電，業(yè)主鄧某的孩子點(diǎn)燃蠟燭做作業(yè)，不小心引燃床單。救火時(shí)發(fā)現，消防栓根本放不出水！慘遭損失的業(yè)主將物管公司告上法庭索賠1.2萬(wàn)元。

　　2004年，法院一審判決物管公司承擔次要責任，賠償受害業(yè)主經(jīng)濟損失3000元。法院認為，鄧家失火的原因是小孩使用蠟燭不慎造成，應承擔主要責任；物管公司未能保持消防設施的正常工作，物管公司應承擔次要責任。