中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“房子買(mǎi)了10年一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，很多業(yè)主看到小區環(huán)境越來(lái)越差都把房子出租搬了出去，剩下我們幾戶(hù)老業(yè)主眼睜睜看著(zhù)家園變成這樣，真是心痛�！比涨笆忻裎号�士向本報投訴清水河清苑花園種種疑難雜癥。

　　業(yè)主：小區臟亂差

　　提起小區的這些老毛病，魏女士一肚子怨氣：“孩子上學(xué)的路是爛的，我們上班的路是爛的，去菜市場(chǎng)的路還是爛的；消防栓箱已破損多時(shí)，一直沒(méi)人理會(huì )；一到晚上院子里就塞滿(mǎn)了車(chē)，別說(shuō)消防車(chē)，就是一個(gè)人，要通過(guò)院子也很麻煩�！�

　　這些還都是小事，最要命的是房子買(mǎi)了10年，因為開(kāi)發(fā)商私自改變用途，業(yè)主們一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。房子想賣(mài)都賣(mài)不出去。由于小區環(huán)境差，很多業(yè)主紛紛搬了出去，將房子出租。目前小區里住的人魚(yú)龍混雜，很多租客不懂得愛(ài)惜，小區的環(huán)境越發(fā)地臟亂，這讓少數幾戶(hù)在這里住了10多年的老業(yè)主非常心疼。

　　走訪(fǎng)：情況很糟糕

　　接到魏女士的投訴后，記者來(lái)到清苑花園。小區門(mén)前是一條泥路，積滿(mǎn)了雨水。走進(jìn)小區，本來(lái)就不寬敞的消防通道上停滿(mǎn)了轎車(chē)。小區一樓底層被隔成一間一間的小商鋪，對外營(yíng)業(yè)。

　　在小區里轉上一圈，樓道的消防栓箱絕大部分多已損壞，有的沒(méi)有了消防卷盤(pán)，有的沒(méi)有了消防水帶和水槍?zhuān)�還有的連玻璃都沒(méi)有了，只剩下一個(gè)光禿禿的消防栓和報警器。另外，不少消防栓箱還積滿(mǎn)了垃圾。走廊里面處處是污跡，散發(fā)著(zhù)讓人惡心的味道。

　　管理處：遺留問(wèn)題很頭疼

　　管理處曾主任接受了記者采訪(fǎng)。提及消防栓箱的維修，曾主任告訴記者，清苑花園是七八年前移交鵬雁物業(yè)有限公司管理的，按規定，清苑花園的開(kāi)發(fā)商應該從銷(xiāo)售成本中提留2%作為本體維修基金。但是當時(shí)清苑花園還沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )，開(kāi)發(fā)商就鉆了監管漏洞，沒(méi)有提留維修基金。管理費是按1元／平方米／月收取的，整個(gè)花園1個(gè)月大約能收到1.5萬(wàn)元管理費，日常開(kāi)支都不夠用，每年要虧損5萬(wàn)元以上，去年的虧損達到15萬(wàn)元。所以消防栓箱的維修很難顧及。他表示，去年6月，管理處向居委會(huì )申請了老住宅區改造的立項，居委會(huì )也已經(jīng)批準，但改造工程現在還沒(méi)有開(kāi)展。

　　對于居民們最為關(guān)心的房產(chǎn)證問(wèn)題，曾主任無(wú)奈地說(shuō)，當初開(kāi)發(fā)商把一樓底層的架空層改建成商鋪，導致國土部門(mén)不給辦房產(chǎn)證。管理處對此也無(wú)可奈何。

　　探討：業(yè)主何時(shí)能拿證？

　　小區面臨的問(wèn)題究竟該如何解決？日前，記者聯(lián)系到了清水河社區工作站和深圳市產(chǎn)權登記中心。得悉，由于當初開(kāi)發(fā)商存在超建行為，需補交地價(jià)才能辦理初始登記，但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有補交地價(jià)，所以到現在仍沒(méi)有辦理初始登記，業(yè)主自然也辦不了房產(chǎn)證。

　　根據業(yè)主提供的售房合同，小區的開(kāi)發(fā)商是深圳外貿進(jìn)出口聯(lián)運公司。記者從市場(chǎng)監督管理局網(wǎng)站上查詢(xún)到一家同名公司，但對方稱(chēng)公司只做外貿業(yè)務(wù)，并沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而合同上留下的開(kāi)發(fā)商電話(huà)是個(gè)7位號碼，業(yè)主們也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商。

　　找不到開(kāi)發(fā)商，問(wèn)題該如何解決？國暉律師事務(wù)所霍靜律師說(shuō)，可以嘗試通過(guò)兩種途徑解決：一是將情況反映到行政主管部門(mén)，由他們出面要求開(kāi)發(fā)商積極處理。在向開(kāi)發(fā)商追責的同時(shí)，先給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，畢竟過(guò)錯在開(kāi)發(fā)商，不能因此侵害到業(yè)主的利益。另外，業(yè)主可以向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商延期辦證的違約賠償責任。只要其公司實(shí)體還在，法院支持業(yè)主的訴求，就可以通過(guò)法院凍結財產(chǎn)等手段追回業(yè)主的損失。 （本報記者曹穎 楊秋波 ）