中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“雖然有業(yè)主的房屋實(shí)測面積超過(guò)了合同規定，但也有的是少于合同規定，這說(shuō)明合同規定按實(shí)測面積據實(shí)結算，對大家是很公平的�！弊蛱�，燕郊某開(kāi)發(fā)商代理人在法庭上的一席話(huà)，引起業(yè)主們的哄笑聲。近百名北京業(yè)主因多出的面積遠超3%，而將開(kāi)發(fā)商告上河北省三河市法院。

　　業(yè)主委托的北京國漢律師事務(wù)所律師趙三平立刻反駁說(shuō)：“這種所謂的公平，是對開(kāi)發(fā)商單方面的公平，而不是對業(yè)主的公平�！壁w律師介紹說(shuō)，該開(kāi)發(fā)商在燕郊開(kāi)發(fā)的居住小區，吸引了眾多北京市民購房，但是，在交房時(shí)，業(yè)主們發(fā)現，實(shí)測面積遠遠超過(guò)合同面積，有的甚至多出10%。而開(kāi)發(fā)商在和業(yè)主簽訂的合同中，均規定按實(shí)測面積據實(shí)結算，而不是眾所周知的3%以?xún)葥��?shí)結算，超過(guò)3%則由開(kāi)發(fā)商承擔責任。

　　雙方最大的爭議是該條款是否為格式條款。開(kāi)發(fā)商代理人一開(kāi)始說(shuō)該條款是手寫(xiě)的，因此不是格式條款。趙三平指出，該條款是開(kāi)發(fā)商直接印在合同上的。于是，開(kāi)發(fā)商代理人又說(shuō)，雙方在簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對該條款已盡到了提醒義務(wù)。趙三平則質(zhì)疑，如果不是格式條款，開(kāi)發(fā)商為什么要提醒？

　　趙三平認為，根據《合同法》第39條規定：格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。第40條規定：提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方權利的，該條款無(wú)效。從開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同看，面積以測繪部門(mén)的實(shí)測面積為準；買(mǎi)受人最終以實(shí)測建筑面積結算房款。該條款意味著(zhù)，開(kāi)發(fā)商可以毫無(wú)顧忌地蓋房，買(mǎi)房人只能老老實(shí)實(shí)地交錢(qián)，完全是免除了開(kāi)發(fā)商的責任，加重了業(yè)主的責任。應屬無(wú)效的格式條款。

　　委托趙三平提起訴訟的有29名業(yè)主，三河法院前幾天審理了其中一個(gè)業(yè)主的案子，當時(shí)開(kāi)發(fā)商代理人聲稱(chēng)患痔瘡而未按時(shí)出庭，在業(yè)主的堅持下，三河法院進(jìn)行了缺席審理。但是，昨天該院又審理另一位業(yè)主潘某的案子，開(kāi)發(fā)商代理人得以出庭。對此，趙三平表示，他代理的這29名業(yè)主事由和理由均相同，他不介意三河法院對每個(gè)業(yè)主的案子均一一開(kāi)庭，他愿意到三河法院出58次庭，代表業(yè)主和開(kāi)發(fā)商把官司打到底。 (記者楊昌平)