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　　李女士：張小姐與李先生結婚10年，現有一9歲小孩。結婚后，夫妻二人共同購買(mǎi)了一套價(jià)值40萬(wàn)元的二手房，但至今未辦理房產(chǎn)證�，F兩人鬧離婚，請問(wèn)這套房產(chǎn)該如何分？

　　唐律師：根據相關(guān)法律規定，婚內取得的財產(chǎn)，若沒(méi)有其他特別約定，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)兩人公平分割。假如房屋是在婚后購買(mǎi)的，并且辦理了房產(chǎn)證，那么該房屋便可直接認定為夫妻共同財產(chǎn)從而平均分割。但由于這二人的房屋尚未辦理房產(chǎn)證，使得該房屋的所有權仍屬于原房屋產(chǎn)權人(法律規定房屋的所有權轉移以房屋登記簿為準)，因此該房屋在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果此時(shí)起訴要求分割房屋，法院是不能判決分割的，只有等到房產(chǎn)證辦下后另行起訴。但可以在離婚調解書(shū)或判決書(shū)中，作出分割歸屬約定。

　　屈女士：鄰居在靠近我家臥室窗戶(hù)的陽(yáng)臺外沿安裝空調外機，與我家臥室窗戶(hù)距離不足一米。他家一開(kāi)空調，噪聲就會(huì )傳進(jìn)我家臥室，攪得我無(wú)法休息，還會(huì )影響孩子學(xué)習。我曾多次與鄰居交涉過(guò)此事，也請居委會(huì )出面調解了，但都無(wú)果而終。我要求鄰居拆除空調外機，請問(wèn)我的要求合理嗎？

　　唐律師：根據我國《民法通則》、《物權法》等法律規定,毗鄰不動(dòng)產(chǎn)權利人在利用不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，應當相互給予必要便利或者接受合理限制。處理相鄰關(guān)系時(shí)，應當遵照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則。如果你的鄰居在安裝、使用空調設備時(shí)，產(chǎn)生的噪聲污染、空調設備冷凝水的排放確實(shí)給你的生活帶來(lái)妨礙，且已經(jīng)影響到你的正常生活，你有權通過(guò)法院責令鄰居采取增加擋熱板、百葉箱等必要措施，來(lái)消除空調噪聲及熱氣對你家人生活的影響。此外，對于在空調安裝上存在一定的不規范現象，小區物業(yè)管理公司也有權進(jìn)行有效的規范與監管。

　　李先生：我于2009年8月將一部小轎車(chē)轉讓給王先生，當時(shí)王先生付清了車(chē)款，開(kāi)走了轎車(chē)，但沒(méi)有立即辦理過(guò)戶(hù)手續。前幾天，正準備去辦理過(guò)戶(hù)手續，王先生卻駕車(chē)發(fā)生了交通事故，因為車(chē)子仍然登記在我名下，受害方要求我賠償損失，我該承擔責任嗎？

　　唐律師：你作為原車(chē)主不承擔責任。根據最高人民法院有關(guān)規定，在買(mǎi)賣(mài)車(chē)輛過(guò)程中，車(chē)輛已經(jīng)交付，原車(chē)主既不能支配該車(chē)的營(yíng)運，也不能從該車(chē)的營(yíng)運中獲得利益，故原車(chē)主不應對機動(dòng)車(chē)發(fā)生交通事故致人損害承擔責任。

　　王先生：我兒子因交通事故受傷，現正在醫院治療，請問(wèn)何時(shí)能做傷殘鑒定？

　　唐律師：傷殘鑒定必須以人身?yè)p傷后的治療效果為依據。你兒子可在治療終結、病情穩定后，向具有資格的傷殘鑒定機構申請評定傷殘等級。

    （唐巖：江蘇維世德律師事務(wù)所）