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　　市民岳先生6年前以100余萬(wàn)的價(jià)格，購買(mǎi)了本市中山東路長(cháng)安國際中心的一套頂樓房屋。2005年房屋如期交付，岳先生失望地發(fā)現，這房子根本不能住人。原因是樓頂安裝了8臺中央空調機組，日夜轟鳴，巨大的噪音透過(guò)樓板直接傳到他家，吵得人沒(méi)法安生。岳先生兩次請環(huán)保監測中心到家里監測，結果均顯示噪音超標。開(kāi)發(fā)商雖然進(jìn)行了整改，但噪音一直無(wú)法消除。岳先生忍無(wú)可忍，于今年5月將開(kāi)發(fā)商告上法院，要求退房，并按房?jì)r(jià)上漲幅度主張經(jīng)濟損失。兩周前，南京白下法院一審判決岳先生勝訴。

　　樓頂空調機組日夜轟鳴

　　南京市中山東路的長(cháng)安國際中心是一幢商住樓，共30層。2003年10月，市民岳先生以100多萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了該樓頂層的一套房屋。2005年5月，岳先生取得產(chǎn)權證。房子剛到手時(shí)，沒(méi)發(fā)現有啥問(wèn)題。

　　半年后，岳先生打算裝修入住，便多次到房中查看，這才發(fā)現房子有個(gè)致命的問(wèn)題——噪音非常大。原來(lái)，開(kāi)發(fā)商在樓頂安裝了8臺空調機組，這些大家伙日夜轟鳴，發(fā)出巨大的“嗡嗡”聲，還伴隨著(zhù)震感。岳先生的房子在頂樓，跟這些空調機組僅隔一層樓板，所以首當其害。

　　噪音超標，“整改”糊弄人

　　此后，岳先生多次與開(kāi)發(fā)商交涉，要求整改，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)，噪音超標與否口說(shuō)無(wú)憑，除非相關(guān)部門(mén)出具《監測報告》，否則他們是不會(huì )解決的。岳先生于是向南京市環(huán)保監測中心申請噪音監測。2006年8月4日，后者出具《監測報告》，報告顯示：長(cháng)安國際中心30樓樓頂共8臺空調機組，開(kāi)了7臺，岳先生家白天的噪音達到58.9分貝，超標8.9分貝。

　　按照相關(guān)規定，白天室內環(huán)境中的噪聲標準應小于或等于50分貝，夜間室內環(huán)境中的噪聲標準應小于或等于40分貝。超過(guò)這一標準，人體就會(huì )感覺(jué)不適。

　　南京市環(huán)保局為此向開(kāi)發(fā)商下達整改通知。2007年1月，開(kāi)發(fā)商通知岳先生，說(shuō)整改已經(jīng)完成，現在室內噪音分貝達標了。岳先生很高興，興沖沖地趕去查驗，可他走進(jìn)房屋后，依然能聽(tīng)到強烈的噪音。開(kāi)發(fā)商認為他太敏感了，還說(shuō)他們的整改已經(jīng)獲得環(huán)保部門(mén)的認可，是達標的。岳先生不服，再次申請噪音監測。2007年8月13日，監測結果出來(lái)了：他家白天噪音依然超標7.6分貝。

　　打官司要求退房并索賠

　　今年4月，他向開(kāi)發(fā)商發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商書(shū)面回函予以拒絕。今年5月，岳先生一紙訴狀將開(kāi)發(fā)商告到法院，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購房款，賠償他已繳付的房屋契稅2萬(wàn)余元、物業(yè)維修基金3萬(wàn)余元、貸款利息損失21萬(wàn)余元，按房?jì)r(jià)上漲幅度補償其經(jīng)濟損失82.9萬(wàn)余元。

　　庭審中，開(kāi)發(fā)商不承認空調機組噪音超標。該公司辯稱(chēng)，房屋工程質(zhì)量是合格的，空調機組的安裝也是符合相關(guān)規定的。2006年底，該公司已按照環(huán)保局的要求進(jìn)行整改，整改后，環(huán)保部門(mén)出具了《監測報告》，報告顯示訴爭房屋室內噪音已經(jīng)達標。

　　法院判開(kāi)發(fā)商賠72萬(wàn)

　　承辦法官兩次前往岳先生家中勘驗，發(fā)現岳先生家中確實(shí)能聽(tīng)到樓頂傳來(lái)明顯的噪音。30樓有好幾套房屋，岳先生的鄰居們是否也被噪音騷擾？法官走訪(fǎng)后得知，在同層其他房屋內也能聽(tīng)到噪音，但聲音要小很多，這是因為樓頂的8臺空調機組基本都位于岳先生家屋頂上方。另外，同層其他房屋都是辦公用房，有點(diǎn)噪音業(yè)主們不太在意，而岳先生購房是準備用來(lái)居住的，噪音這么大，他夜間休息勢必受到影響。

　　岳先生和開(kāi)發(fā)商都申請做了噪音監測，但監測結果截然不同。法官查明，岳先生兩次申請監測都在8月份，即夏天，兩次監測結果均顯示噪音超標，開(kāi)發(fā)商則是在1月份，即冬天申請監測的，結果顯示不超標。法官認為，炎熱夏季是南京使用空調的高峰季節，因此，有這樣的差異是正常的，岳先生申請做的兩次監測結果可信。據此，南京白下法院支持了岳先生的絕大部分訴訟請求，判決解除雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商退還購房款，并賠償岳先生的各項經(jīng)濟損失合計72萬(wàn)余元。但開(kāi)發(fā)商不服，已經(jīng)向南京中院提起上訴。

　　【后記】 慎買(mǎi)商住樓頂樓

　　記者咨詢(xún)房產(chǎn)界業(yè)內人士后得知，在純住宅小區，頂樓住戶(hù)一般不會(huì )受到噪音干擾。這是因為，純住宅小區很少使用中央空調，業(yè)主自行安裝空調，外機放在各家陽(yáng)臺外沿，樓頂沒(méi)有空調機組，當然不會(huì )產(chǎn)生集中且嚴重的噪音。純商業(yè)樓和商住兩用樓往往使用中央空調，所以樓頂設有空調機組和管道設施，這些設施是必不可少的，它們一旦運行，勢必產(chǎn)生惱人的噪音和廢氣，這樣一來(lái)，頂樓住戶(hù)很難不受干擾。因此，業(yè)內人士提醒，市民抱著(zhù)居住的目的來(lái)購買(mǎi)商住兩用房時(shí)，應當慎買(mǎi)頂樓。

　　  本報記者 陳珊珊 白民