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　　“我才霉喲，貪便宜在渝北區伴山名都小區買(mǎi)了一套抵押房，沒(méi)想到原開(kāi)發(fā)商垮臺、新接手的開(kāi)發(fā)商又不認可我們的購房協(xié)議，賣(mài)房的人又找不到了，不僅13萬(wàn)房款打了水漂，房子也成了空中樓閣�！弊蛉�，家住渝北一碗水富田花園小區的潘先云向本報傾述。

　　為幫姐姐 買(mǎi)套抵押房

　　41歲的潘先云談起自己的遭遇，腸子都悔青了。

　　他稱(chēng)，2007年，他的姐姐為渝北伴山名都小區承建商提供建材。由于開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，承建商陳遠治便無(wú)錢(qián)支付他姐姐的材料款。隨后，開(kāi)發(fā)商隨后將所開(kāi)發(fā)的房子抵押給承建商。

　　“這也怪我貪小便宜！”潘先云說(shuō)，想到抵押房的價(jià)格比較便宜，他就從承建商老板陳遠治手上買(mǎi)了一套120平方米的伴山名都小區房，單價(jià)是1800元/平方米。按照雙方簽訂的購房協(xié)議，潘先云支付給陳遠治13萬(wàn)元，尾款在辦理房產(chǎn)證后支付。

　　隨后，承建商便將收到的錢(qián)作為材料款，還給潘先云的姐姐。

　　賣(mài)家失蹤 新房成泡影

　　“買(mǎi)房時(shí)，陳遠治一再保證交易絕對穩當，還口口聲聲說(shuō)產(chǎn)權證最多一年就辦下來(lái)�！迸讼仍普f(shuō)，先期付款后，他一等再等，始終不見(jiàn)產(chǎn)權證蹤影。

　　像潘先云一樣買(mǎi)這個(gè)房子的人不少。上個(gè)月，他一朋友前去伴山名都查看自己從陳遠治手中買(mǎi)的抵押房，卻發(fā)現已有人在裝修。大家打聽(tīng)后得知：原來(lái)，當初把房子抵押給陳遠治的開(kāi)發(fā)商——重慶大林物業(yè)發(fā)展有限公司，老板違規操作被捕入獄，小區成了爛尾樓�，F在，新接手該小區的重慶中奧實(shí)業(yè)有限公司，根本不認可他們當初簽訂的購房協(xié)議，已將房屋銷(xiāo)售出去。

　　眼看快到手的房子卻成了別人的，潘先云便去找陳遠治要房，卻發(fā)現他的電話(huà)打不通，人也找不到了。按照潘先云提供的電話(huà)號碼，記者也未聯(lián)系到陳遠治。

　　新開(kāi)發(fā)商 不愿給他房

　　昨日，記者采訪(fǎng)了重慶中奧實(shí)業(yè)有限公司(下稱(chēng)中奧公司)總經(jīng)理助理周銳。

　　周銳稱(chēng)，由于大林物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不善，加之法人代表違規操作被捕入獄，伴山名都成了渝北有名的爛尾樓。受渝北區政府有關(guān)部門(mén)委托，中奧公司接管該小區。原開(kāi)發(fā)商違規操作，其與建筑商、業(yè)主等的債權債務(wù)關(guān)系錯綜復雜。當時(shí)賣(mài)房給潘先云的建筑老板陳遠治沒(méi)到相關(guān)部門(mén)辦理資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，也就是說(shuō)該房的產(chǎn)權還是原開(kāi)發(fā)商所有。陳遠治將抵押房轉賣(mài)給潘先云等人，是私下行為，中奧公司不予認可。

　　本報律師團成員、華立律師事務(wù)所律師陳艇認為，原開(kāi)發(fā)商把房子抵押給建筑商，雙方僅僅是抵押關(guān)系，只要新開(kāi)發(fā)商將欠款還清，抵押隨即解除。因此，建筑商沒(méi)有賣(mài)房的資格，他簽訂的賣(mài)房協(xié)議無(wú)效，除非得到新開(kāi)發(fā)商追認。

　　因此，潘先云只能找賣(mài)房的建筑商討要購房款。

　　不要冒險買(mǎi)抵押房

　　目前，由于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、二手房按揭貸款等，樓市中抵押房十分普遍，其相對便宜的價(jià)格讓購房者很難經(jīng)受住誘惑。為此，陳艇律師特別提醒：抵押房不要冒險買(mǎi)。

　　一、購買(mǎi)抵押房，要跟房屋產(chǎn)權人簽合同，非第三方。

　　二、在抵押未解除的情況下，如果購買(mǎi)了該房地產(chǎn)，應當直接與抵押權人協(xié)商確定擔保債務(wù)的清償問(wèn)題，即將擔保債務(wù)未清償的部分價(jià)款暫時(shí)不支付為宜。

　　三、在抵押未解除的情況下，要對被抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值及其價(jià)格有明確的判斷�！。ㄓ浾� 韓毅）