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　　[案情]

　　趙老伯和老伴共育一子一女，一家四口都是本市某村的村民。大家共同居住的房屋，是趙老伯和老伴在申請的宅基地上自己蓋的。趙老伯和老伴相繼去世后，2006年底，趙老伯的兒子將父母遺留的這套房屋出售給了其他村的村民沈某。趙老伯的女兒知道此事后起訴到法院，認為這套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　[評析]

　　首先，房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )經(jīng)營(yíng)、管理。

　　其次，宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉讓。目前農村私房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)房人名義上是買(mǎi)房，實(shí)際上是買(mǎi)地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

　　所以宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，轉讓私有房屋將導致宅基地使用權的非法流轉，將農村私有房屋賣(mài)給非本村集體經(jīng)濟組織成員應當認定無(wú)效，且趙老伯的兒子私自處分了趙老伯的女兒應有的份額，而趙老伯的女兒對此行為不予追認。

　　趙老伯的女兒請求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請求，理由正當、充分，應當得到法院的予以支持。（記者 周柏伊）