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　　“不買(mǎi)房子了，定金為啥不退給我？”省城的許女士一直鬧不明白，因為過(guò)了付款期限，開(kāi)發(fā)商不但把她看好的房子賣(mài)給了別人，連預付的2000元定金也不退還。

　　沖動(dòng)：借錢(qián)交定金

　　合肥的許女士選中了位于長(cháng)江東路與瑯琊山路路口的南都云庭，因為不識字便委托妹妹金女士9月1日前往看房。簡(jiǎn)約的設計、合適的價(jià)格讓金女士動(dòng)了心。見(jiàn)金女士比較滿(mǎn)意，售樓人員建議她現場(chǎng)付款買(mǎi)房，由于現金沒(méi)有帶夠，金女士決定過(guò)幾天再來(lái)看看，畢竟買(mǎi)房是件大事。

　　正準備離開(kāi)的時(shí)候，售樓人員告訴她現在房子賣(mài)得很好，等下次來(lái)可能已經(jīng)賣(mài)完了，這句話(huà)讓金女士猶豫起來(lái)，售樓人員建議可以先付定金過(guò)幾天再來(lái)看。金女士說(shuō)“我以為只是付個(gè)定金，沒(méi)有什么關(guān)系，就跟朋友借錢(qián)交了2000元定金�！�

　　意外：房子被賣(mài)掉

　　因為親戚出了車(chē)禍，金女士一直在外地照顧等到病人，想起對方曾經(jīng)告知須在10月4日之前交剩余房款，逾期不退定金，她趕緊給售樓人員打了電話(huà)，“我實(shí)在趕不回來(lái)，又覺(jué)得公攤面積小了點(diǎn)，如果有人買(mǎi)我就不要了�！�

　　誰(shuí)知等金女士10月份回到合肥，自己看好的房子已經(jīng)被人買(mǎi)走，但沒(méi)想到買(mǎi)房的定金也被“沒(méi)收”了。

　　于是她多次找到售樓人員，要求要回當初的定金，但是對方表示不可能退還。金女士很委屈，“我并沒(méi)有簽認購單，更不要說(shuō)什么合同了，對方只給了個(gè)收據，怎么說(shuō)不退就不退了呢？”。

　　開(kāi)發(fā)商：違約不予退還

　　記者找到了售房給金女士的售樓小姐吳某，她稱(chēng)交定金的時(shí)候已經(jīng)明確告知，必須在規定期限內補足房款，逾期不退定金，收據上也寫(xiě)明了這一點(diǎn)�！澳銈冋椅乙矝](méi)有用，定金已經(jīng)全部移交給了開(kāi)發(fā)商，我們只是銷(xiāo)售代理商�！眳切〗憬ㄗh金女士與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

　　合肥南都開(kāi)發(fā)有限公司辦公室負責人的解釋是，因為金女士逾期沒(méi)有交剩下的房款，屬于違約行為，所以不予退還定金。該負責人認為雖然沒(méi)有簽訂購房買(mǎi)賣(mài)合同，但是收據具有同樣的法律約束，“都有我們單位的蓋章�！�

　　律師：沒(méi)簽認購單可退

　　記者從安徽華騰律師事務(wù)所了解到，關(guān)于購房定金退還的問(wèn)題比較多見(jiàn)，很多人付完定金后因為某一個(gè)條款不合適，便有退房的打算。曹寒律師說(shuō)：“有的定金高達幾萬(wàn)塊，很多人想要回來(lái)，一般都是協(xié)商解決，開(kāi)發(fā)商考慮到影響，基本上都會(huì )予以退還，很少有訴訟情況�！�

　　逾期不付房款導致拿不回定金也是其中的一種現象，至于定金是否能退，首先需要看在交定金時(shí)與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議約定，有協(xié)議依協(xié)議條款執行，同時(shí)在實(shí)際中可以和開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。

　　律師表示，金女士逾期沒(méi)有付款，開(kāi)發(fā)商有權將房子賣(mài)掉，但是因為并沒(méi)有簽訂購房認購單，金女士所交2000元屬于“定約定金”而不是“履約定金”，應該可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還，如果不予退還，建議走司法途徑。

　　提醒：“定金”不是“訂金”

　　曹律師提醒消費者：購買(mǎi)商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同,不要把“定金”當“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規定：雙方有約定的按照約定執行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應無(wú)條件退款，消費者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。（江淮晨報林玲）