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　　關(guān)小姐最近很郁悶,除了這秋燥的天氣外,買(mǎi)房時(shí)收樓遇到了貨不對板更是困擾她的大問(wèn)題�！氨緛�(lái)是看好戶(hù)型宣傳冊上的入戶(hù)花園才買(mǎi)的樓,但是收樓后卻發(fā)現入戶(hù)花園不見(jiàn)了�！标P(guān)小姐與開(kāi)發(fā)商幾經(jīng)交涉無(wú)果只好求助報社。

　　入戶(hù)花園說(shuō)取消就取消了

　　去年7月,關(guān)小姐看上了南城鴻福西路某城市花園凱怡庭的一套房子,由于看中的戶(hù)型已經(jīng)售罄,售樓員推薦關(guān)小姐買(mǎi)隔壁303房戶(hù)型。據關(guān)小姐回憶,當時(shí)售樓員說(shuō),303房的戶(hù)型和自己看中的那套是一樣的,只是方向反過(guò)來(lái)而已,一樣有入戶(hù)花園。關(guān)小姐在銷(xiāo)售人員出示的樓盤(pán)戶(hù)型圖冊上看到了303戶(hù)型圖,確實(shí)也看到了一個(gè)入戶(hù)花園,于是關(guān)小姐買(mǎi)下了303號房。

　　在辦理完簽約手續后,關(guān)小姐發(fā)現認購書(shū)上戶(hù)型圖已經(jīng)沒(méi)有了入戶(hù)花園,僅有一個(gè)入戶(hù)玄關(guān)。銷(xiāo)售人員告訴她:“因為更改規劃的原因,這套房子的入戶(hù)花園取消了,不過(guò)入戶(hù)花園也就一平方米左右,對戶(hù)型沒(méi)有影響�！币驗橐呀�(jīng)交了首期款,關(guān)小姐跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,希望退款退樓,開(kāi)發(fā)商表示不同意,在得到免兩年管理費的承諾后,關(guān)小姐最后還是簽下了買(mǎi)賣(mài)合同。

　　今年9月,該是收樓的時(shí)候了,可關(guān)小姐到了自己買(mǎi)的303單位卻傻了眼,不僅沒(méi)有入戶(hù)花園,連入戶(hù)玄關(guān)也不翼而飛了,責問(wèn)開(kāi)發(fā)商后,開(kāi)發(fā)商承認是工程部的疏忽。關(guān)小姐表示,由于廚房正對著(zhù)公用走廊,在沒(méi)有玄關(guān)的情況下,廚房顯得沒(méi)有私密性,很不安全。這跟自己當初看到的戶(hù)型相差較大。

　　非封閉陽(yáng)臺變封閉是否有貓膩

　　除了沒(méi)有入戶(hù)花園,讓關(guān)小姐生氣的還有:合同上寫(xiě)明的非封閉式陽(yáng)臺在收樓時(shí)變成了全封閉式陽(yáng)臺。關(guān)小姐找到開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法,開(kāi)發(fā)商告訴關(guān)小姐,所有的陽(yáng)臺都是封閉式的,關(guān)小姐的房子有“封閉式陽(yáng)臺1個(gè),非封閉式陽(yáng)臺0個(gè)”。而在關(guān)小姐的購房合同上,條款上則寫(xiě)的是“封閉式陽(yáng)臺0個(gè),非封閉式陽(yáng)臺2個(gè)”。

　　據了解,一般情況下,封閉式陽(yáng)臺跟非封閉式的陽(yáng)臺在面積測算上有明顯的不同,非封閉式陽(yáng)臺是算一半建筑面積的,即一半面積是屬于業(yè)主購買(mǎi)算進(jìn)房?jì)r(jià)的,而另一半面積則是不算在價(jià)格之內的,封閉式陽(yáng)臺是全算面積的。關(guān)小姐懷疑開(kāi)發(fā)商之所以把非封閉的陽(yáng)臺變成了封閉式的陽(yáng)臺,有可能是自己的房屋面積不夠。

　　關(guān)小姐表示,自己或將找專(zhuān)業(yè)公司對面積進(jìn)行測繪。

　　-律師說(shuō)法

　　廣東莞信律師事務(wù)所向開(kāi)元律師認為,像關(guān)小姐這樣的情況,非封閉式陽(yáng)臺變成了全封閉式陽(yáng)臺,入戶(hù)玄關(guān)不見(jiàn)了,這些是屬于交樓標準與購房合同約定不同,業(yè)主可以以開(kāi)發(fā)商違約為由要求解除合同,或者向開(kāi)發(fā)商要求一定的經(jīng)濟賠償。

　　此外,據介紹,認購書(shū)是沒(méi)有法律效應的,如果業(yè)主在購房時(shí)發(fā)現認購書(shū)上的戶(hù)型與自己要求不符合,是完全可以要求退回訂金的。

　　記者 姜巖