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　　“實(shí)測面積比預售面積超出近10平方米，開(kāi)發(fā)商要求我們?yōu)槌�出部分買(mǎi)單，我們認為很不合理�！苯�日，業(yè)主張先生說(shuō)，他在大興區陽(yáng)光樂(lè )府購買(mǎi)的回遷房實(shí)測面積超出合同規定的3%，200多名業(yè)主遭遇同樣情況，拒絕為超出部分付款，為此拿不到房子鑰匙而無(wú)法入住。

　　張先生說(shuō)，2007年11月，他在大興區興旺路的平房面臨拆遷，當時(shí)區里相關(guān)領(lǐng)導主持拆遷工作。2008年1月，他與大興區市政園林服務(wù)中心和京南住房開(kāi)發(fā)公司分別簽訂了回遷房安置協(xié)議和房屋認購協(xié)議。

　　認購協(xié)議顯示，他購買(mǎi)的是一套兩居室，建筑面積為81.26平方米。今年10月27日收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商以實(shí)際建筑面積為91.03平方米、超出合同規定面積為由，要求張先生繳納超出面積的房款，才能拿到房屋鑰匙�！鞍春贤�約定，面積誤差在3%以?xún)鹊牟糠址靠钣蓸I(yè)主承擔，超出部分應由開(kāi)發(fā)商承擔�！睆埾壬�認為，開(kāi)發(fā)商的做法很不合理。

　　業(yè)主被要求補錢(qián)

　　張先生強調，不只他個(gè)人遇到此事，陽(yáng)光樂(lè )府200多戶(hù)回遷業(yè)主遇到了同樣的問(wèn)題。

　　記者了解到，當初簽訂房屋認購協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未向業(yè)主出具戶(hù)型圖和平面圖，只是貼了張簡(jiǎn)易圖，上面標明了業(yè)主即將購買(mǎi)房子的單元、房號和面積。

　　業(yè)主陳先生說(shuō)，由于是回遷房，當初又是政府出面主持拆遷，就很干脆地將安置協(xié)議和認購協(xié)議都簽了，沒(méi)想到會(huì )出現這樣的事；且開(kāi)發(fā)商還要求，超出合同規定的面積按每平方米8000多元來(lái)交，遠遠高出當時(shí)簽訂認購協(xié)議時(shí)2200元每平方米的回遷房基準價(jià)。如果業(yè)主不交錢(qián)，就不能領(lǐng)鑰匙入住。

　　除了這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商還要求，業(yè)主們還需按房屋面積每平方米另交200元錢(qián)才能辦房產(chǎn)證。

　　業(yè)主說(shuō)，當初他們并未與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，只有兩頁(yè)紙的認購協(xié)議。記者看到，該協(xié)議上沒(méi)有任何關(guān)于房屋面積發(fā)生差異時(shí)的處理措施。

　　信訪(fǎng)辦建議業(yè)主退房

　　由于對開(kāi)發(fā)商不滿(mǎn)，業(yè)主紛紛拒絕收房，同時(shí)將問(wèn)題反映到大興區信訪(fǎng)辦。10月30日上午，記者在大興區社會(huì )矛盾調處中心的接待大廳看到，100多名業(yè)主在業(yè)主代表的組織下，共同來(lái)到信訪(fǎng)辦與工作人員協(xié)商。

　　信訪(fǎng)辦主任杜克前接待了業(yè)主代表。業(yè)主代表認為，房屋“漲水”面積過(guò)大，遠遠超出國家規定的3%，且超出部分每平方米8000多元的價(jià)格業(yè)主承受不起。

　　杜克前建議，如果對開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售規定不認同，業(yè)主可要求退房。

　　此建議遭到了所有業(yè)主的反對。一名業(yè)主說(shuō)，當前房?jì)r(jià)漲得這么高，退房對業(yè)主來(lái)說(shuō)不合適。業(yè)主的目的并不是退房，只希望開(kāi)發(fā)商解釋為何出現房屋面積“漲水”的情況，同時(shí)承擔3%以上部分的差額房款。

　　隨即，杜克前表示，此事與開(kāi)發(fā)單位京南住房開(kāi)發(fā)公司無(wú)關(guān)，回遷房安置協(xié)議當初是由業(yè)主和大興區市政園林服務(wù)中心簽的，所以要求大興區市政園林服務(wù)中心在一周內給業(yè)主拿出解決方案。

　　在所有業(yè)主的要求下，杜克前在會(huì )議記錄上簽了字，隨后離開(kāi)了接待室。

　　10月30日下午，記者撥通了京南住房開(kāi)發(fā)公司電話(huà)，對方一名不愿透露姓名的工作人員稱(chēng)，不便透露任何信息，隨即掛斷電話(huà)。

　　記者又與大興區市政園林服務(wù)中心取得聯(lián)系，該服務(wù)中心科長(cháng)王先生稱(chēng)，對此事了解不多，會(huì )向上級匯報。

　　-國家規定

　　允許3%誤差

　　記者從市房管局了解到，按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第五條的規定，如果面積誤差超出3%，購房者要求退款的，應當返還購房者已付購房款和所產(chǎn)生的利息。購房者愿意繼續履行合同的，誤差的3%以?xún)?含3%)應由購房者按原房?jì)r(jià)補足，3%以上部分房款應由開(kāi)發(fā)商自行承擔。

　　-律師說(shuō)法

　　業(yè)主可起訴

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞律師稱(chēng)，業(yè)主應找當初簽訂認購協(xié)議的開(kāi)發(fā)單位去解決。按商品房的相關(guān)規定，業(yè)主只承擔合同中誤差率3%以?xún)让娣e的房款，其余部分應由開(kāi)發(fā)單位自行承擔。如雙方協(xié)商未達成一致，業(yè)主可起訴。