中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　轉賣(mài)了商品房，簽下長(cháng)期承租合同的地下停車(chē)位卻成了麻煩，想賣(mài)不讓賣(mài)想退錢(qián)又退不到錢(qián)。無(wú)奈之下，業(yè)主只好將開(kāi)發(fā)商告上法庭。近日，無(wú)錫開(kāi)發(fā)區法院就審理了這樣一樁罕見(jiàn)的地下停車(chē)位糾紛案，該糾紛最終以民事調解的形式得以解決，開(kāi)發(fā)商將租金退還給業(yè)主。

　　2006年，蔣先生在某小區置業(yè)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份地下車(chē)庫停車(chē)位的長(cháng)期租賃合同，租賃期限為66年，租金8萬(wàn)元。一年后，蔣先生便將住房賣(mài)給他人，可停車(chē)位依然空置在那里。蔣先生表示，因為當時(shí)租賃合同中約定了：未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，不能轉租、出售停車(chē)位，不能擅自解除合同，否則將支付45%的違約金�？墒�，房子都賣(mài)了，留著(zhù)停車(chē)位還有什么用呢？蔣先生曾就此多次和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但都無(wú)果。

　　法院審理中發(fā)現，按《合同法》規定，租賃合同最長(cháng)期限不得超過(guò)20年，而開(kāi)發(fā)商與蔣先生竟簽下了66年的合同，因此該合同最后被判為無(wú)效。且原購置的商品房已轉讓?zhuān)�繼續履行合同對蔣先生有失公平。經(jīng)過(guò)法官耐心調解，最終雙方以調解結案，開(kāi)發(fā)商同意將扣除了2006年至2009年租金后的余額6.8萬(wàn)元退還給蔣先生，并解除租賃合同。據了解，目前無(wú)錫大多數小區的地下停車(chē)位成本都分攤到商品房和土地成本中，個(gè)別小區停車(chē)位是由人防工程改造而來(lái)，只有非常少的小區地下停車(chē)位屬于獨立核算成本。有關(guān)人士表示，“前兩種情況下，開(kāi)發(fā)商無(wú)權處理停車(chē)位。在簽訂協(xié)議之前，業(yè)主先要看協(xié)議是否符合《合同法》規定；另外，業(yè)委會(huì )也可到產(chǎn)監處和規劃部門(mén)查看停車(chē)位資料，明確產(chǎn)權，發(fā)現開(kāi)發(fā)商違規出售或出租停車(chē)位，就能解除合同�！�(石倩 久鋼)