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　　看沙盤(pán)、看圖紙、看廣告、看不到現房，是樓市期房銷(xiāo)售盛行之下的普遍情形。簽了合同，交了購房款，預期歸屬的房子會(huì )怎么樣？不知道。這或許是不少期房購買(mǎi)者頭疼的問(wèn)題。延期交房的此起彼伏，無(wú)疑就是期房銷(xiāo)售之中的一大痼疾。延期1月、半年、甚至一年半，購房者權益應該如何保障？都在開(kāi)發(fā)商一句簡(jiǎn)單的“不可抗力”托詞下，“小家碧寓”103戶(hù)業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，得到逾期79天總計60多萬(wàn)元的賠償款；湘府西路某樓盤(pán)的一些業(yè)主因為購房協(xié)議相關(guān)約束的缺失被迫選擇加送貸款利息的退房方式。

　　延期交房，除了不可抗力，或許還與開(kāi)發(fā)商誠信有關(guān)。簽訂購房合同，顯然，你應該更謹慎。

　　家住長(cháng)沙市天心區的楊女士，2007年12月份，訂購了“小家碧寓”一套商品房，并與湖南省中盛置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中盛)簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并約定2008年1月28日交房�？傻搅�2008年1月28日，楊女士等來(lái)的不是房屋鑰匙，而是收房時(shí)間改到2008年6月30日的“通知”。

　　延期交房近半年 103位業(yè)主把開(kāi)發(fā)商送上法庭

　　與楊女士同樣遭遇的還有該樓盤(pán)的一百多戶(hù)業(yè)主。據“小家碧寓”業(yè)主代表介紹，期間開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有就逾期交房的原因以書(shū)面形式告知業(yè)主。而改動(dòng)時(shí)間的交房通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照合同規定以書(shū)面形式給業(yè)主發(fā)送入住通知書(shū)，僅在報紙廣告欄里發(fā)了一則通知，通告各業(yè)主6月30日至7月30日為收房日期，并單方面認為逾期(7月30日)算自動(dòng)收房。

　　在協(xié)商中開(kāi)發(fā)商沒(méi)按合同之約定，按逾期交房的賠償方式給業(yè)主予以賠償，而是變成免三個(gè)月物管費用。

　　就此，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商不予賠償的理由是：因為2008年年初南方特大冰雪災害造成工程施工進(jìn)度延誤才導致逾期。業(yè)主認為，若開(kāi)發(fā)商遭遇不可抗力，應在事實(shí)發(fā)生之日起30日內告知業(yè)主，并可根據事實(shí)予以延期交房。而開(kāi)發(fā)商既沒(méi)提前告訴業(yè)主，也沒(méi)按時(shí)交房。因此，開(kāi)發(fā)商應賠償違約金。2008年小區百戶(hù)業(yè)主一起將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，請求法院判令開(kāi)發(fā)商承擔延期交房違約金。

　　遭遇冰災電力施工延緩 開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)是不可抗力不違約

　　2008年11月11日此案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。在法庭上，被告代理人說(shuō)延期交房屬不可抗力，并非被告自身原因。被告代理人說(shuō)，小區電力設施建設交由湖南星電實(shí)業(yè)集團股份有限公司配網(wǎng)工程一分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)配網(wǎng)公司)負責，但因冰災，湖南星電實(shí)業(yè)集團股份有限公司參加“抗冰保網(wǎng)”搶險任務(wù)，以致延期5個(gè)月才完成施工，使被告小區驗收受到影響長(cháng)達5個(gè)月之久。

　　省建設廳在有關(guān)文件中明確指出，“今年1月中旬以來(lái)，我省遭遇歷史罕見(jiàn)的低溫冰雪災害，給省內工程建設造成了嚴重損失，已成為工程建設‘不可抗力’的自然災害�！�

　　根據雙方所簽合同約定，被告遲延交房屬不可抗力影響，不應承擔違約責任，請求法院駁回原告訴訟請求。

　　業(yè)主聯(lián)合維權更妥當

　　開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人約定交房期限，應當按期交房。開(kāi)發(fā)商把延期交房的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和責任轉嫁給買(mǎi)受人，侵犯了消費者合法權利。但業(yè)主采取法律程序維權一般會(huì )長(cháng)達數月，有的業(yè)主承受不起，并且此時(shí)房?jì)r(jià)相比購買(mǎi)時(shí)已經(jīng)漲了不少錢(qián)，如果退房必然會(huì )帶來(lái)?yè)p失。在這種情況下，有法官建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來(lái)維權。對于延期交房現象，政府主管部門(mén)應該進(jìn)行規范，制定相對統一的違約標準，讓業(yè)主購買(mǎi)時(shí)的補償有規可依。

　　[法官說(shuō)法]

　　合同約定是維權關(guān)鍵

　　1、逾期交房的違約金應按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》執行。

　　2、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開(kāi)發(fā)商承擔。

　　3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，購房者有權解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報]

　　[作者：龔芳柳 馬麗紅]