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　　樓市旺銷(xiāo)助長(cháng)違規售房

　　未拿證先賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商不占少數，專(zhuān)家建議政府加強監管力度

　　11月9日，北京住建委對4家房企未取得預售許可證情況下，向購買(mǎi)者收取預訂款進(jìn)行通報。昨日(10日)，本報記者調查采訪(fǎng)發(fā)現，目前在北京樓市中,上述違規操作的樓盤(pán)數量很多。多個(gè)業(yè)內人士表示，今年樓市出現許多未取證便收預訂款的情況，主要是購房者數量眾多，助長(cháng)了開(kāi)發(fā)商這種違規操作的行為。專(zhuān)家建議，越是在熱銷(xiāo)的情況下，政府越要加強對市場(chǎng)的監管。

　　除部分國企外,很多房企都未拿證先賣(mài)房

　　11月9日，北京市住建委對北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等4家房企的違法行為進(jìn)行通報。記者獲悉，上述四家房企在未獲得預售許可證或不符合商品房銷(xiāo)售條件情況下，一房二賣(mài)或向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)的費用。

　　昨日，多個(gè)業(yè)內人士向記者爆料稱(chēng)，目前北京樓市在未取得預售證情況下，向購房者收取類(lèi)似預訂款等之類(lèi)的情況非常普遍。

　　記者在調查采訪(fǎng)中發(fā)現，10月新開(kāi)盤(pán)的多個(gè)樓盤(pán)均存在開(kāi)發(fā)商還未取得預售許可證，便以誠意金、排號卡等方式收取一定的預訂款項。

　　“除了部分國企不敢這樣操作外，多數的房企都這樣操作�！庇袠I(yè)內人士這樣表示。據該業(yè)內人士稱(chēng)，朝陽(yáng)區某項目，10月中旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前三天才取得預售許可證，但是9月底就已經(jīng)開(kāi)始辦卡登記排號，排號的時(shí)候則向購房者收取一定的買(mǎi)卡費用。

　　購房者眾多，開(kāi)發(fā)商以收定金的方式排號

　　北京住建委曾在2007年針對上述違法情況進(jìn)行過(guò)嚴查，該期間市場(chǎng)相對穩定和規范。但2008年樓市銷(xiāo)售放緩，甚至整個(gè)市場(chǎng)出現滯銷(xiāo)。在此期間,政府部門(mén)監管力度似乎略有放松，而今年整個(gè)市場(chǎng)的監管氛圍相對溫和。

　　“事實(shí)上，建設部早就明確發(fā)文提出，未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預訂款等各種形式變相預售商品房�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增斌這樣指出。

　　多個(gè)業(yè)內人士表示，今年未取得銷(xiāo)售證便開(kāi)始收取定金的現象突出，主要是樓市銷(xiāo)售火熱，購買(mǎi)者眾多。開(kāi)發(fā)商最初為了能夠快速銷(xiāo)售，采取長(cháng)時(shí)間積累客戶(hù)的方式，導致多個(gè)項目出現了排號認購的局面。由于認購者眾多，開(kāi)發(fā)商便采取收取定金的方式進(jìn)行排號，今年某項目因收取定金購房者數量太多，甚至被購房者質(zhì)疑變相集資。

　　在牟增斌等多個(gè)業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，越是在銷(xiāo)售火熱的時(shí)候，政府部門(mén)的監管力度越要大，這樣才能保證整個(gè)市場(chǎng)的規范。有專(zhuān)家表示，政府部門(mén)要加大對違規樓盤(pán)的通報力度，確保樓市在火熱中保持穩定和規范。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)