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　　房子周邊的地表下沉，最深處達12厘米；負一層衛生間靠近地面的墻根處出現長(cháng)達3米的裂縫，最寬處達1厘米，幾乎橫切整面墻，類(lèi)似的裂縫還出現在房?jì)鹊母鱾�(gè)角落，多達上百條，僅二樓的陽(yáng)臺一面外墻上就有七八條；室內屋頂、墻角、窗邊，到處都是滲水留下的斑斑污跡……

　　這不是一幢年久失修的危舊房，而是兩位老人花了138萬(wàn)買(mǎi)下的尚未入住的新房！

　　2004年2月，為安享晚年，姜女士和老伴，花138萬(wàn)多，買(mǎi)了江寧瑞景文華的一套雙拼別墅�！昂⒆有㈨�，扛下了90多萬(wàn)的貸款，每月要還1萬(wàn)多元的房貸��！”

　　2004年8月房子交付至今，整整五年多，兩位老人卻一直不能入住，“修了5年了還沒(méi)修好，最夸張時(shí)，4個(gè)月修了五次，每次剛修完，新的問(wèn)題又出現了�，F在問(wèn)題越來(lái)越嚴重，我們兩位老人真擔心哪天房子就倒了！”

　　看見(jiàn)金陵晚報正在舉辦“放心樓盤(pán)，誠信房企”的評選，接受買(mǎi)房人的投訴，年近七十的姜女士冒著(zhù)大雨來(lái)到報社，掏出厚厚一疊資料和照片，向記者講述了5年來(lái)維權的艱辛歷程。

　　瑞景文華位于江寧將軍大道50號，是一個(gè)純別墅小區，姜女士所買(mǎi)的雙拼別墅位于二期印象苑67棟A座，面積為261平方米，地上三層，地下一層�！�2004年8月交付時(shí)，我們就發(fā)現房子多處有裂縫和滲水，要求開(kāi)發(fā)商整改，但當時(shí)不懂就收了房，哪知道這一修就是5年�！�

　　現狀一：

　　短短4個(gè)月修五回，只涂石灰水

　　從2004年11月開(kāi)始，姜女士家的房子就一直在修，房子開(kāi)始只是出現了滲水問(wèn)題，在第一次維修后不到一周，又出現滲漏，在短短4個(gè)月內，陽(yáng)臺、墻體、門(mén)廳天棚、窗戶(hù)先后滲水，一樓廚房地面等地方有多條裂縫，直至2005年3月，一共修了五回�！盎�本上沒(méi)有停過(guò)，而開(kāi)發(fā)商面對滲漏和裂縫，就簡(jiǎn)單地用石灰水覆蓋�！本S修之后，姜女士去查看，裂縫果然不見(jiàn)了，但過(guò)不了多久，裂縫再次出現并且越來(lái)越多，變深也變長(cháng)了。記者在現場(chǎng)也能看到不少裂縫上有涂過(guò)石灰水的痕跡。

　　對于開(kāi)發(fā)商前期的維修方法，公司的洪姓副總表示，他也是近一年內才受公司的委托處理姜女士家的維修問(wèn)題，至于前期的維修狀況，他不清楚。

　　現狀二：

　　房子不能住，還被催交萬(wàn)元物業(yè)費

　　2005年年底，姜女士為了房屋維修已經(jīng)身心疲憊，曾委托開(kāi)發(fā)商轉售，但未果。到了2008年9月之后，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商對姜女士的報修，只記錄卻沒(méi)有維修。而在此期間，開(kāi)發(fā)商還不停地催交物業(yè)費�！耙驗槲覀兾蓓數念伾�和沙盤(pán)不一致，開(kāi)發(fā)商免了兩年的物業(yè)費�！睆�2006年9月1日至今，按照開(kāi)發(fā)商及物業(yè)的計算，姜女士家要交萬(wàn)元的物業(yè)費�！耙驗榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，我一直都不能入住，還要交這么多的物業(yè)費？”姜女士不能理解。

　　開(kāi)發(fā)公司的洪總表示，他們和物業(yè)公司是兩個(gè)獨立不同的單位，姜女士與物業(yè)公司的服務(wù)關(guān)系是存在的，姜女士不能因為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有幫她修好房子就不交物業(yè)費�！爱斎�，這部分費用在房子問(wèn)題解決以后，雙方可以協(xié)商，我們可以補償�！�

　　聲音一：開(kāi)發(fā)商：有質(zhì)量問(wèn)題，不存在安全隱患

　　2009年4月，姜女士將問(wèn)題反映到了江寧區質(zhì)監站，在質(zhì)監站和建工局的監督和協(xié)調下，開(kāi)發(fā)商出具了一份維修方案，列出了17個(gè)問(wèn)題�！胺孔拥拇_存在質(zhì)量問(wèn)題，主要原因是施工時(shí)回填土沒(méi)有夯實(shí)，加上地下水位較高，導致局部出現沉降，但這并不代表有安全隱患�！�

　　對于前期施工的質(zhì)量問(wèn)題，洪總表示開(kāi)發(fā)商有責任，但現在維修方案出來(lái)了，姜女士卻一直以不懂為理由，一直提出各種問(wèn)題，不同意維修，也不交出鑰匙。

　　洪總稱(chēng)，她要求我們出具相關(guān)鑒定單位給出的安全鑒定報告，這是沒(méi)有必要的。

　　維修結束后，我們會(huì )請有關(guān)資質(zhì)單位檢測合格，才會(huì )將房子交付給她。

　　對于姜女士提出的維修單位資質(zhì)和補償問(wèn)題，洪總表示都沒(méi)有問(wèn)題，但費用的多少，他們要按照公司的規定，包含姜女士5年來(lái)租房的費用、物業(yè)費，來(lái)往的交通費也可以適當補償，大約在4萬(wàn)元左右。

　　聲音二：江寧質(zhì)監站：沒(méi)有結構安全問(wèn)題，不住也會(huì )產(chǎn)生裂縫

　　江寧建筑質(zhì)量安裝工程監督站的諸站長(cháng)告訴記者，他親自去看過(guò)這套房子，業(yè)主反映的滲漏、地下室隔墻拉裂等問(wèn)題屬實(shí)，施工存在質(zhì)量問(wèn)題，土沒(méi)有夯實(shí)，但不存在結構安全問(wèn)題。

　　目前開(kāi)發(fā)商在他們的監督下，已經(jīng)拿出了一份比較詳細的維修方案，因為房子質(zhì)量問(wèn)題比較典型，他們也會(huì )一直督促開(kāi)發(fā)商。諸站長(cháng)還提到，業(yè)主5年來(lái)沒(méi)能入住，房子不通風(fēng)，內外溫差大，干燥，也可能導致房?jì)瘸霈F裂縫。

　　結構工程師：有無(wú)安全隱患，要進(jìn)一步檢測

　　為此，記者咨詢(xún)了南京多家建筑設計院的結構工程師，在仔細查看了房子的各種裂縫、滲漏和地表下沉狀況之后，對于房屋質(zhì)量，他們都很無(wú)奈地搖頭。

　　“地表下沉是肯定的，一方面與施工時(shí)土層處理不好有關(guān)，另一方面也可能與幾年土質(zhì)發(fā)生變化有關(guān)。至于屋內的不均勻拉裂和裂縫，尚無(wú)法判斷結構是否出現問(wèn)題。從房子的現狀看，不能排除這個(gè)可能，需要進(jìn)一步檢測�！�

　　另一位國家一級結構工程師張先生則認為，開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有做地梁，造成了下沉、拉裂等狀況。

　　“一般我們在設計時(shí)都會(huì )要求開(kāi)發(fā)商在地下做地梁，把地面的墻建在地梁上，以確保安全穩固。而大多數開(kāi)發(fā)商為了節約成本，多半不做。最好把當初的結構圖拿出來(lái)，一一對照受力部件查看是否受到破壞�！�

　　對于房子的維修方案，幾位結構工程師都表示，如果只是簡(jiǎn)單地灌漿等加固手法，可能只能治標。

　　“房子在一個(gè)坡的側下方，不均勻下沉的原因不找到，就無(wú)法從根本上解決問(wèn)題，僅僅把隔墻拆掉重做，可能過(guò)兩年還會(huì )出問(wèn)題�！� 范薇靜

　　律師觀(guān)點(diǎn)：物業(yè)費該交，開(kāi)發(fā)商應該適當補償

　　房子因為質(zhì)量問(wèn)題一直不能住，物業(yè)費該不該交？江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所的闞先鋒律師分析：“這是兩個(gè)問(wèn)題，業(yè)主不應該混在一起，物業(yè)與業(yè)主之前有合用約定，物業(yè)費應該交。房子因為質(zhì)量問(wèn)題嚴重，導致不能正常入住的，開(kāi)發(fā)商應該給予適當補償。

　　至于業(yè)主提出的希望開(kāi)發(fā)商出具安全鑒定，闞律師表示，業(yè)主可以找有國家資質(zhì)的房屋安全鑒定機構鑒定，如果的確存在安全問(wèn)題，這部分費用開(kāi)發(fā)商要承擔，但如果不存在，那費用則要由業(yè)主承擔了�！� 范薇靜