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傾盡一生的積蓄買(mǎi)個(gè)房子,但因開(kāi)發(fā)商的不規范操作而遲遲辦不下來(lái)產(chǎn)權證,讓百姓苦不堪言。記者從相關(guān)部門(mén)獲悉,目前,哈市現有100多個(gè)違規建設項目,致近4萬(wàn)戶(hù)居民辦不了產(chǎn)權證。
提起已經(jīng)入住了4年的房子,哈市城東新居的居民趙先生至今仍很無(wú)奈,“攢了一輩子錢(qián)買(mǎi)到了房子,但房子卻落不了‘戶(hù)口’!壁w先生告訴記者,從2005年入住至今,他們小區沒(méi)有一個(gè)房子辦下來(lái)產(chǎn)權證。對于居民的追問(wèn),開(kāi)發(fā)商總是說(shuō)“快了”,可這個(gè)“快”字一說(shuō)就是4年!拔屹I(mǎi)了南棵綠蔭的房子,卻辦不了產(chǎn)權證!笔忻耨R女士投訴,“你好荷蘭城”的居民也打來(lái)電話(huà)表示為無(wú)產(chǎn)權證著(zhù)急。
為何會(huì )有這么多無(wú)產(chǎn)權房出現?近日,記者采訪(fǎng)了哈爾濱市建委、房產(chǎn)住宅局等相關(guān)負責人,得出目前部分樓盤(pán)辦不了產(chǎn)權的4大原因。
交不齊土地出讓金,樓盤(pán)就缺少完備的手續,購房者也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權證。但為什么部分開(kāi)發(fā)商可以在拖欠土地出讓金的情況下建房售房呢?一位業(yè)內人士表示,主要是由于部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)關(guān)系拿到了所謂“領(lǐng)導批示可以緩交”的批條造成的。據介紹,辦不下產(chǎn)權證因開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金的占五成以上。
原因一:拖欠土地出讓金
開(kāi)發(fā)商是否具備《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》是獲取房屋產(chǎn)權證的必要條件。按規定,開(kāi)發(fā)商提交的規劃設計必須和當初建設規劃部門(mén)報建的規劃設計一致。一些開(kāi)發(fā)商為了多賣(mài)房子賺錢(qián),往往私自超范圍建設,而超范圍建設的房屋辦不了產(chǎn)權證。
房產(chǎn)部門(mén)提醒市民,在購房時(shí)一定要查看小區的規劃公示板,看自己購買(mǎi)的房屋是否在規劃范圍內。
原因二:擅改設計違章超建
一些市民買(mǎi)房時(shí)并不了解開(kāi)發(fā)商違規的真實(shí)內情,比如開(kāi)發(fā)商出售已抵押給銀行或被法院查封的房屋,或者開(kāi)發(fā)企業(yè)倒閉,開(kāi)發(fā)商抽逃資金下落不明,無(wú)法提供立項批文、土地權屬證明等材料,導致無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權證。
原因三:抽逃資金抵押房產(chǎn)
單位自建房按規定銷(xiāo)售對象只能是符合國家購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房政策的單位職工,一些單位由于資金緊張,常常吸引開(kāi)發(fā)商一起建設,而開(kāi)發(fā)商為了獲利,就將部分房產(chǎn)對外銷(xiāo)售,導致購房者辦不了產(chǎn)權證。此外,由于工程質(zhì)量不合格無(wú)法通過(guò)竣工驗收的住宅項目也辦不了產(chǎn)權證。
據統計,目前哈爾濱市至少有近4萬(wàn)戶(hù)居民買(mǎi)了房卻辦不下來(lái)產(chǎn)權證。
哈市相關(guān)部門(mén)提醒市民,要規避購房風(fēng)險,購房前可以到哈爾濱市房產(chǎn)住宅局和哈市房產(chǎn)住宅局網(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋相關(guān)信息。
原因四:無(wú)許可證超范圍售房
編后
沒(méi)有產(chǎn)權證 后患無(wú)窮
1.不能抵押貸款。因為沒(méi)有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款。
2.不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本,國家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。
3.日后有風(fēng)險。如果開(kāi)發(fā)商毀約或將該房產(chǎn)拍賣(mài),購房者利益無(wú)法得到有效的法律保護。
4.無(wú)法辦理落戶(hù)。辦理落戶(hù)需提供房產(chǎn)證,因為它能證明購房者有固定居所。
5.孩子無(wú)法辦理入學(xué)手續。小孩上學(xué)報名時(shí)要用到房產(chǎn)證,因為它能證明孩子片區的劃分。
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