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　　即將收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然告訴您：“不好意思，我們算錯了，您這還有個(gè)7平方米的衛生間沒(méi)算呢！”

　　近日，每戶(hù)套內面積誤差達6%的事，就出現在望京中廣宜景灣小區的業(yè)主身上，面積出錯涉及192套，其中一半少出約7平方米，另一半則多出約7平方米。

　　當業(yè)主們還在期待按合同規定的 “面積誤差超過(guò)3%將進(jìn)行雙倍返還”時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻將60余戶(hù)業(yè)主告上了法庭。

　　據了解，這是北京市首個(gè)因房屋面積預測和實(shí)測出現誤差、開(kāi)發(fā)商起訴業(yè)主的小區。

　　事件·起因

　　收房前得知多出一個(gè)衛生間

　　兩年前，李先生以14000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了望京中廣宜景灣小區的一套新房，預售合同中標明，預測套內面積為93.94平方米。去年9月，距交房還有一個(gè)月時(shí)，他收到了開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的一封信。

　　信中稱(chēng)，測繪公司在復核預測面積時(shí)發(fā)現，由于工作人員的失誤，預售時(shí)將李先生鄰居家的衛生間面積誤算進(jìn)了他家的面積內�！耙簿褪钦f(shuō)，我多付了鄰居家衛生間的錢(qián)，實(shí)際套內面積只有87.54平方米，多了近7平方米�！崩钕壬�說(shuō)。

　　在他向記者出示的開(kāi)發(fā)商信函中還提出了解決方案，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)將與李先生重新簽訂補充協(xié)議，按當時(shí)的均價(jià)退還給他這個(gè)衛生間的錢(qián)，約97000元。

　　測繪錯誤192套受牽連

　　幾乎在同一時(shí)間，小區多名業(yè)主均接到了開(kāi)發(fā)商的信函。

　　與李先生不同的是，他的鄰居吳女士的新家預測面積中正好“少”了一個(gè)衛生間，開(kāi)發(fā)商要求吳女士補交約97000元。

　　原來(lái)，李先生和吳女士正好是鄰居，李先生多付的就是吳女士家的“衛生間”。

　　一戶(hù)多出一塊，一戶(hù)少了一塊，他們感到十分費解，于是找到了小區開(kāi)發(fā)商。

　　相關(guān)負責人證實(shí)了信中所稱(chēng)的“因工作人員失誤造成預測面積誤差”。

　　公司負責人此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，這個(gè)項目(小區)有6棟樓，戶(hù)型基本相似，他們先做了A、B、C三棟樓，做D、F兩棟的時(shí)候，套用了前3棟的基本形狀。但工作人員在計算時(shí)沒(méi)有發(fā)現，這兩棟樓的圖紙中，有兩個(gè)戶(hù)型的衛生間設計是凹凸形，才誤將一家的廁所面積算在了另一家的面積內。

　　在即將進(jìn)行實(shí)測前，公司查詢(xún)各戶(hù)檔案，這才發(fā)現了這個(gè)問(wèn)題，于是立即通知開(kāi)發(fā)商、上級部門(mén)以及涉及到的192套房屋的業(yè)主。

　　對話(huà)

　　18日上午，小區開(kāi)發(fā)商北京天正中廣置業(yè)有限公司總經(jīng)理李煒接受本報記者采訪(fǎng)，對業(yè)主的質(zhì)疑做出回答。

　　質(zhì)疑1：先起訴兩個(gè)業(yè)主是不是提前設的局？

　　李煒：這不是什么局，或者故意欺騙，起訴的具體程序是律師操作的。

　　起訴的這兩戶(hù)業(yè)主都是最早通過(guò)關(guān)系買(mǎi)的房子，發(fā)現測繪錯誤后，我們也最早通知了他們。業(yè)主們提到開(kāi)發(fā)商的總工程師，在我們起訴他時(shí)早已離職了，而且這個(gè)起訴和他是不是我們的員工也沒(méi)有關(guān)系。

　　質(zhì)疑2：開(kāi)發(fā)商為什么不起訴測繪公司？

　　李煒：為了保障購房者利益，測繪公司都是由政府指定獨立的第三方擔任。這個(gè)公司的注冊資金只有10萬(wàn)，現在算錯一戶(hù)就涉及十來(lái)萬(wàn)，怎么起訴他？事實(shí)上我們也很冤，也是受害者。

　　質(zhì)疑3：開(kāi)發(fā)商為什么不能按合同執行“雙倍賠償”？

　　李煒：雙倍賠償是指預測面積和實(shí)測面積誤差大于3%。

　　但現在預測出現錯誤，我們已經(jīng)把預測面積更改過(guò)來(lái)了�，F在項目的開(kāi)發(fā)面積總數沒(méi)變，只是一個(gè)多了，一個(gè)少了，這其中開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有不當得利，只是確實(shí)給業(yè)主造成了不便和麻煩，不足以承擔按照業(yè)主要求的如此高的損失。

　　而且政府已經(jīng)責令改正，改正后的面積誤差不到3%了，所以不涉及雙倍賠償。

　　質(zhì)疑4：面積少了的，如業(yè)主無(wú)法承擔多出的錢(qián)怎么辦？

　　李煒：我們希望能和業(yè)主進(jìn)行調解�，F在的方案是，多收的退給你，給同期的貸款利息；少收的，如果經(jīng)濟上有困難那就分期付，一年、一年半甚至兩年都可以商量。

　　為了表達歉意，我們將給每戶(hù)5000元的補償，協(xié)商中有人提出免除1年的物業(yè)費，也可以。就算我們有錯，但多出的面積，業(yè)主也不能全拿走、不給錢(qián)，我們還要給多交的人退錢(qián)呢。

　　律師觀(guān)點(diǎn)

　　不應算做“重大誤解”

　　針對此事，北京市律師協(xié)會(huì )物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任孟憲生為記者查詢(xún)了相關(guān)條款進(jìn)行分析�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規定，如建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

　　處理原則為：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔；實(shí)際面積小于約定面積的，誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　孟憲生認為，該解釋中并沒(méi)有說(shuō)明什么是惡意的前提，所以應按合同執行，不應算做“重大誤解”。

　　新聞延伸

　　開(kāi)發(fā)商訴業(yè)主為本市首例

　　記者昨日了解到，這是北京市首個(gè)因房屋面積預測和實(shí)測出現誤差、開(kāi)發(fā)商起訴業(yè)主的小區。

　　目前，收房時(shí)房屋面積出現擴大、縮水的事卻并非個(gè)例，燕郊上上城、納丹堡等小區也出現了此問(wèn)題。上上城誤差達8%到11%，納丹堡的差錯達到近20%。

　　上上城的業(yè)主已經(jīng)起訴開(kāi)發(fā)商，案件在河北省三河市法院審理，目前尚未宣判。代理此案的北京市國漢律師事務(wù)所的趙三平律師表示，開(kāi)發(fā)、建設住房是一個(gè)大型工程，可能因為這樣那樣的原因，最后的實(shí)測面積會(huì )出現誤差，但不能無(wú)論差到什么地步，結果都由業(yè)主來(lái)承擔。

　　據相關(guān)媒體報道，2006年在上海的一起十人告開(kāi)發(fā)商房屋面積縮水超過(guò)3%的案件，法院一審、二審均判決開(kāi)發(fā)商按購房?jì)r(jià)雙倍退還購房人。