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　　“中天事件”引發(fā)二手房交易雙方房款糾紛 法院判定——

　　2007年的“中天事件”是當年樓市暴跌前的一個(gè)標志性事件。當時(shí)上半年房?jì)r(jià)一路飆升，下半年“中天事件”爆發(fā)，數千萬(wàn)客戶(hù)資金被挪用，舉國震驚，隨后，“長(cháng)河事件”、“創(chuàng )輝事件”相繼爆發(fā)，房產(chǎn)中介集體身陷信用危機，房地產(chǎn)三級市場(chǎng)進(jìn)入多事之秋。此后，二手房交易在銀行做資金監管成為了行規。

　　不過(guò)，“中天事件”的余波至今未平，事件中的受害者一直都被認定為借款方的購房者，事實(shí)卻是業(yè)主。近日，一起由于“中天事件”而引發(fā)的民事訴訟完成判決，法院判決被中天侵吞的52萬(wàn)元應由房屋原業(yè)主季先生來(lái)負擔，季先生被迫面臨兩難窘?jīng)r。

　　中天倒閉引發(fā)雙方糾紛

　　2007年，中天置業(yè)倒閉，由中天投資的擔保公司——深圳市中天長(cháng)盛擔保公司也同時(shí)關(guān)門(mén)，兩公司通過(guò)幫業(yè)主贖樓，集聚了大量客戶(hù)資金，最后受騙客戶(hù)資金高達數千萬(wàn)元。本案中的購房者高先生就是其中一名受害人。

　　高先生告訴記者，中天事件發(fā)生后，高先生監管在深發(fā)展銀行的28萬(wàn)元首期款至今未能取出，而通過(guò)中天長(cháng)盛(中天置業(yè)的關(guān)聯(lián)擔保公司)擔保在深圳發(fā)展銀行獲得的82萬(wàn)元按揭貸款中的52萬(wàn)元因轉入中天長(cháng)盛張興友(中天置業(yè)老板蔣興的親屬)賬戶(hù)而被騙。

　　事件發(fā)生后，高先生作為受害人向警方報案，并要求業(yè)主季先生返還已收取的8萬(wàn)元購房定金，但季先生拒不返還，高先生被迫向南山區法院提起訴訟。

　　判定貸款為已付購房款

　　本案歷時(shí)近兩年，近日，南山區法院作出判決。經(jīng)審理認定，張興友作為被告季先生指定收取售樓款及銀行按揭貸款的代理人，其已于2007年8月17日收到該銀行按揭貸款52萬(wàn)元，根據《中華人民共和國民法通則》，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任，因此季先生應為張興友收取52萬(wàn)元的行為承擔民事責任。

　　法院判定季先生已收取52萬(wàn)元，至于季先生辯解沒(méi)有收到該筆房款，屬于他與張興友之間的糾紛，可再走法律途徑解決。季先生苦惱地說(shuō)：“總價(jià)115萬(wàn)元的房子，如果合同繼續履行，那就少收52萬(wàn)元，如果不賣(mài)房子了，那就要退還買(mǎi)家一共60萬(wàn)元本息�！�

　　“中天事件”回顧

　　曾被評為“深圳二手樓中介最受歡迎的十大誠信品牌” 的深圳市中天置業(yè)評估有限公司成立于2000年，2006年前后在房地產(chǎn)三級市場(chǎng)迅速崛起，中天置業(yè)又成立關(guān)聯(lián)擔保公司——深圳市中天長(cháng)盛擔保有限公司。于是，中天自己監管客戶(hù)首期款，并為保證贖樓款的“專(zhuān)款專(zhuān)用”，通過(guò)業(yè)主的公證授權收取買(mǎi)方的銀行按揭貸款用以給業(yè)主贖樓，因此而沉淀大量的客戶(hù)資金。

　　2007年11月13日，因資金鏈斷裂，無(wú)法支付客戶(hù)資金，中天置業(yè)總裁蔣飛潛逃至今，“中天事件”由此爆發(fā)，中天置業(yè)、中天長(cháng)盛同時(shí)倒閉，受騙客戶(hù)資金高達數千萬(wàn)元。

　　律師提醒：

　　贖樓方式需謹慎

　　廣東鼎為律師事務(wù)所張茂榮律師表示，該案發(fā)人深省之處在于訴前買(mǎi)方高先生根本就不知道張興友等人是業(yè)主季先生的代理人，并不指望被騙的52萬(wàn)元由季先生承擔，只是要求季先生返還已收的8萬(wàn)元定金，因季先生拒不返還才引發(fā)訴訟，訴訟中高先生才得知張興友的代理人身份，并追加訴求，法院最終認定52萬(wàn)元視為季先生已收取，季先生要么少收高先生52萬(wàn)元履行合同，要么返還60萬(wàn)元本息！

　　張茂榮律師提醒，該案件再次提醒二手房交易雙方，在銀行做資金監管的重要性。雖然目前交易雙方都由銀行進(jìn)行資金監管，銀行警惕性也提高了，但仍然需要注意風(fēng)險，對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，最好通過(guò)“兩筆款贖樓”的方式比較安全。