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　　核心提示

　　近日，市民李先生致電本報，舉報寶安區觀(guān)瀾街道大水坑周邊搶建并采取欺騙性手段銷(xiāo)售小產(chǎn)權房現象非常突出，賣(mài)方急于脫手，謊稱(chēng)跟“村委”買(mǎi)了這些小產(chǎn)權房后，只要等個(gè)三五年的時(shí)間，最多補點(diǎn)地價(jià)，就可以拿到綠本和紅本的房產(chǎn)證。李先生本人此前就是聽(tīng)信了這樣的鼓吹買(mǎi)下小產(chǎn)權房，轉眼過(guò)了兩年，才知道上當受騙。如今當地多個(gè)小產(chǎn)權房樓盤(pán)正在暗地銷(xiāo)售，個(gè)別小產(chǎn)權房“小區”有二十多棟樓、近千套房子，規模不亞于正規大型樓盤(pán)，令人震驚。記者調查發(fā)現，觀(guān)瀾街道大水坑社區及周邊一帶搶建統建樓、小產(chǎn)權房現象聲勢浩大，小產(chǎn)權房賣(mài)家連哄帶騙誘人入局，甚至有特區內的市民專(zhuān)程利用周末時(shí)間驅車(chē)前往選房。

　　報 料 人：李先生

　　報料內容：有人哄賣(mài)搶建小產(chǎn)權房

　　報 料 獎：200元

　　買(mǎi)小產(chǎn)權房上當后挺身舉報

　　李先生說(shuō)，近幾年觀(guān)瀾大水坑社區引進(jìn)了一批大大小小的工廠(chǎng)，但很多工廠(chǎng)沒(méi)有配備員工宿舍，導致當地建房出租、出售的現象比較突出。兩年前，他和一位朋友經(jīng)不住蠱惑，分別在觀(guān)瀾大水坑社區及相鄰的光明白花社區以2000多元一平方米的價(jià)格各買(mǎi)了一套小產(chǎn)權房，當時(shí)賣(mài)家明確表示，這些房子一年后可以辦到綠本的房產(chǎn)證，如果舍得補點(diǎn)地價(jià)，還可以拿到紅本房產(chǎn)證，讓低價(jià)買(mǎi)來(lái)的房子上市流通，保證大有賺頭。如今兩年過(guò)去了，不但拿不到任何房產(chǎn)證，即便今年房?jì)r(jià)“漲聲”四起，但他們的房子價(jià)錢(qián)反而下降了，主要原因之一就是新建的小產(chǎn)權房越來(lái)越多，二手小產(chǎn)權房根本賣(mài)不起價(jià)，個(gè)別還很難租出去。

　　“觀(guān)瀾這邊賣(mài)小產(chǎn)權房的現象越來(lái)越多了，很多小產(chǎn)權房以統建樓等名義搶建，有些任何手續都沒(méi)有，但建設規模大得驚人，不少小產(chǎn)權房形成小區，一建就是好幾棟，甚至十幾、二十幾棟，建好再慢慢賣(mài)�！崩钕壬�表示，聽(tīng)說(shuō)現在正嚴查違建，但當地搶建和賣(mài)小產(chǎn)權房的現象并未收斂，如果記者不信，他可以帶記者到當地走一走，看一看。

　　批復樓高6層竟建到11層

　　21日下午，記者依約來(lái)到觀(guān)瀾大道竹村路口與李先生碰頭。李先生指著(zhù)路口不遠處的一棟占地約上千平方米、樓高十多層的在建大樓告訴記者，這是棟統建樓，外墻掛了一張觀(guān)瀾街道辦核發(fā)的《施工通知書(shū)》，表面上看起來(lái)辦了手續，其實(shí)也存在嚴重的搶建行為，因為《施工通知書(shū)》上批復的是占地800平方米、樓高6層、建筑面積4800平方米，目前已經(jīng)建到了十一層半還沒(méi)封頂，建筑面積已逾上萬(wàn)平方米�！爱斎�，這棟樓好歹掛了張牌子(《施工通知書(shū)》)，有些工地規模比這要大好幾倍，好幾棟連成片，老板自己統一規劃、建設，任何報建手續都沒(méi)有，已經(jīng)封頂、偷偷對外銷(xiāo)售了�！崩钕壬�說(shuō)。

　　在觀(guān)光路與福前路路口時(shí)，李先生指著(zhù)路口邊上一棟占地數千平方米、樓高十多層、掛滿(mǎn)深色防護網(wǎng)的在建大樓說(shuō)，這棟樓連《施工通知書(shū)》都掛不出來(lái)，已經(jīng)順利封頂了，前面的桔嶺村永達工業(yè)園斜對面，有一棟違法建筑比這棟規模還要大。記者插話(huà)問(wèn)及他所說(shuō)的小產(chǎn)權房一棟連著(zhù)一棟，形成小區的地方到底在哪時(shí)，李先生叫記者不要性急，福前路前面的樟閣村和塘前新村就有很多這樣的小產(chǎn)權房小區。在李先生的指引下，采訪(fǎng)車(chē)從福前路上了樟閣路行駛了幾分鐘后，就到了塘前新村，村口有三棟施工設計整齊劃一的在建大樓用簡(jiǎn)易圍墻圍了起來(lái)，各樓樓高均為12層，每棟占地均約兩三千平方米。雖是周末，工人們仍在忙著(zhù)趕工。記者沿著(zhù)工地走了一圈，看到工地圍墻及大樓外墻上未張掛任何有關(guān)建設、規劃等部門(mén)的審批告示或示意圖，也沒(méi)有街道辦核發(fā)的《施工通知書(shū)》，記者上前試圖跟工人們攀談，了解“小區”的規劃建設情況時(shí)，工人們個(gè)個(gè)三緘其口，一名工頭模樣的男子則趕緊給人打電話(huà)稱(chēng)有人來(lái)調查情況，請示如何應對。為免生枝節，記者上車(chē)撤出村子，李先生說(shuō)，光塘前新村里就有兩個(gè)大型小產(chǎn)權房小區在趕工，“什么審批程序也沒(méi)有”。

　　為什么當地有人如此熱衷搶建統建樓或小產(chǎn)權房呢？李先生告訴記者，主要原因是觀(guān)瀾大水坑這幾年發(fā)展快，大大小小的工業(yè)區多數沒(méi)有配套的員工宿舍，不但建房容易租個(gè)好價(jià)錢(qián)，而且大量工廠(chǎng)主管及依附工業(yè)區的商販希望就近買(mǎi)房置業(yè)，但當地商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)達到萬(wàn)元上下，不少人望而卻步，有人從中看到了小產(chǎn)權房的機會(huì )，建起了大量的小產(chǎn)權房用于出售�！翱上�你們來(lái)得不是時(shí)候，最近風(fēng)聲緊，很多盤(pán)不敢公開(kāi)賣(mài)，但是偷偷賣(mài)的并不少�！崩钕壬�說(shuō)，不但觀(guān)瀾大水坑社區的小產(chǎn)權房在賣(mài)，就是一路之隔的光明街道白花居委會(huì )那邊也有人建小產(chǎn)權房爭奪市場(chǎng)。

　　二十多棟樓的小產(chǎn)權房小區賣(mài)得歡

　　隨后，記者來(lái)到了白花居委會(huì )紫荊苑小區，該小區有4棟住宅，從漂亮的外墻裝飾看應該入伙年頭并不長(cháng)，小區其中一棟樓的陽(yáng)臺上，有人用條幅打出了賣(mài)房的廣告，一套面積約110平方米的三室兩廳打出的售價(jià)僅為26萬(wàn)元。記者電話(huà)聯(lián)系業(yè)主時(shí)，業(yè)主表示，這套房子是兩年前她跟白花“村委”(實(shí)際在農村城市化時(shí)已“村改居”)買(mǎi)的，買(mǎi)了兩年一直沒(méi)有裝修，由于她長(cháng)期住在市內，想把這套房子賣(mài)掉，記者想要的話(huà)，雙方到“村委”備個(gè)案，重新簽訂個(gè)合同就算“過(guò)戶(hù)”了。

　　白花居委會(huì )辦公大樓位于紫荊苑小區附近的富民大道，長(cháng)度近1公里的富民大道兩側除了這棟辦公大樓外，就只有兩排設計一模一樣的7層小樓、共計二十多棟，樣子非常氣派，房子的外墻已經(jīng)裝修好，一組工人正在搞綠化。在其中一棟小樓前的停車(chē)場(chǎng)，停著(zhù)一輛小轎車(chē)，一對中年夫婦正在跟工人打聽(tīng)房子的銷(xiāo)售情況，原來(lái)，這對夫婦聽(tīng)朋友說(shuō)這二十多棟房子全是小產(chǎn)權房，價(jià)錢(qián)很便宜，特意從市區開(kāi)車(chē)來(lái)看房子的，可惜管鑰匙的工作人員不在，只好跟工人們先攀談。記者看到現場(chǎng)有一位本地原村民在指揮工人干活，就跟他打聽(tīng)售房情況。他告訴記者，這些房子是“村委”建的，也就是富民大道邊的白花居委會(huì )，正常工作日時(shí)到辦公大樓103房找人簽訂一份合同就算把房子買(mǎi)下了，周末也可以看房子，不過(guò)管鑰匙的人剛好離開(kāi)，好在有些房子已經(jīng)賣(mài)出去正在裝修，建議記者可以不妨先參觀(guān)一下戶(hù)型。根據這個(gè)指引，記者在某棟樓的三層找到了一家掩著(zhù)門(mén)正在裝修房子的業(yè)主，業(yè)主告訴記者，這房子是他在去年5月買(mǎi)的期房，當時(shí)是2600元一平方米，是跟白花“村委”買(mǎi)的，“村委”說(shuō)雖是小產(chǎn)權房，但保證以后可以拿到房產(chǎn)證。沒(méi)想到房子建好后，由于缺乏配套的公共設施，加上隔壁大水坑那邊的小產(chǎn)權房太多，所以這邊賣(mài)得并不好，今年樓市“漲聲”四起，這片小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格反而跌了一點(diǎn)。好在他是自住，關(guān)系不大。業(yè)主好心提醒記者，如果想買(mǎi)房，他有親戚在居委會(huì )，沒(méi)準每平方米可以便宜個(gè)一二百塊。

　　從這位業(yè)主家出來(lái)后，記者看到管鑰匙的工作人員終于提著(zhù)鑰匙回來(lái)了，該工作人員告訴記者，房子現在只賣(mài)2500元／平方米，不管是哪一棟哪一層都是這個(gè)價(jià)，比以前確實(shí)便宜了些。記者注意到，這兩長(cháng)排房子的背后，即是陡峭、裸露的黃土坡，顯然這兩排房子是開(kāi)挖了部分山體后建起來(lái)的。記者問(wèn)及以后能否拿到房產(chǎn)證時(shí)，工作人員稱(chēng)，這個(gè)絕對沒(méi)有問(wèn)題，房子現在還不是商品房，記者可以先到居委會(huì )大樓那邊簽訂合同，過(guò)個(gè)三五年，就可以拿到綠本和紅本的房產(chǎn)證，到時(shí)候最多就再補點(diǎn)地價(jià)，一切包在他們身上。